Гражданское дело № 2-1625/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 17 августа 2017 года

Сафоновский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Басуровой Е.Е., при секретаре Осиповой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.а к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сафоновский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указывая, что им на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Сафоновский район, Сафоновское городское поселение, г. Сафоново, участок № 15, с кадастровым номером № ххх, площадью 2043,00 кв.м., видом разрешенного использования - магазины, было построено здание магазина с объектом общественного назначения общей площадью 538,9 кв.м. Возможность расположения здания магазина с объектом общественного назначения на вышеуказанном земельном участке подтверждается: справкой начальника отдела по архитектуре и градостроительству, главного архитектора администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области от 28.03.2017 года; градостроительным планом земельного участка, подготовленным и выданным отделом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области. Согласно изложенной в данных документах информации в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Сафоново Смоленской области, утвержденными решением Совета депутатов Сафоновского городского поселения Сафоновского района Смоленской области от 12.10.2009 № 41/3, земельный участок с кадастровым номером № ххх, по адресу: № ххх, относится к территориальной зоне Ж-2-зона застройки малоэтажными жилыми домами; объекты торговли относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков в вышеуказанной территориальной зоне, и их размещение разрешено, ограничений в использовании земельного участка на котором планируется строительство объекта капитального строительства, а также ограничений по санитарно-защитным зонам и расположению к местам общественного скопления граждан и зданиям общественного назначения не имеется. До осуществления строительства объекта недвижимости была разработана и утверждена проектная документация, строительство здания магазина с объектом общественного назначения было осуществлено в соответствии с проектной документацией. Истец ссылается, что не может зарегистрировать свое право собственности на построенный магазин с объектом общественного назначения, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Ссылаясь на нормы ст. 218 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ просит признать право собственности на здание магазина с объектом общественного назначения общей площадью 538,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ххх по адресу: № ххх

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области по доверенности ФИО2 просила принять решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области № 147 от 07.02.2017 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории со следующими параметрами: площадь образуемого земельного участка составляет 2043 кв.м., местом расположения земельного участка является: 

<

адрес>, территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок Ж-2 – зона застройки малоэтажными жилыми домами, вид разрешенного использования образуемого земельного участка - магазины, категория земель – земли населенных пунктов. В соответствии с заявлением ФИО1 отделом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области изготовлен градостроительный план указанного земельного участка. Согласно информации содержащейся в градостроительном плане, в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Сафоново Смоленской области, утвержденными решением Совета депутатов Сафоновского городского поселения Сафоновского района Смоленской области от 12.10.2009 № 41/3, земельный участок с кадастровым номером № ххх, по адресу: 

<

адрес>, относится к территориальной зоне Ж-2-зона застройки малоэтажными жилыми домами. Объекты торговли относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков в вышеуказанной территориальной зоне, и их размещение разрешено, ограничений в использовании земельного участка на котором планируется строительство объекта капитального строительства, а также ограничений по санитарно-защитным зонам и расположению к местам общественного скопления граждан и зданиям общественного назначения не имеется. Для осуществления истцом строительства объекта недвижимости, была разработана и утверждена проектная документация организацией - ООО «СтройМонтажПроект», имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. На указанном земельном участке истцом возведено здание магазина с объектом общественного назначения общей площадью 538,9 кв.м. в соответствии с проектной документацией, что подтверждается заключением специализированной организации ООО «Далепс», по визуально-техническому обследованию законченных строительно-монтажных работ магазина с объектом общественного назначения от 01.08.2017 года. В указанном заключении изложены следующие выводы: в результате обследования выявлено, что здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес> завершено строительством в части строительно-монтажных работ; проектирование осуществляла организация, имеющая свидетельства о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; строительство проводилось по проекту, отклонений от проекта не обнаружено; здание с помощью 24-х столбчатых фундаментов, железобетонного цоколя и подземных сантехнических коммуникаций прочно связано с землей, поэтому является объектом недвижимости; при обследовании завершенных строительно-монтажных работ в несущих конструкциях здания не обнаружены дефекты и деформации, могущие привести к разрушению, и они не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца и письменными материалами дела, а именно: постановлением главы муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области № 147 от 07.02.2017 года, градостроительным планом земельного участка, проектной документацией магазина с объектом общественного назначения изготовленной ООО «СтройМонтажПроект», справкой БТИ № 310 С, заключением по визуально-техническому обследованию законченных строительно-монтажных работ магазина с объектом общественного назначения от 01.08.2017 года, техническим планом здания и другими материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В судебном заседании достоверно установлено, что истцом за счет собственных средств возведено здание магазина с объектом общественного назначения площадью 538,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ххх по адресу: 

<

адрес>. Строительство проводилось по проекту, отклонений от проекта не обнаружено. Возведенный объект недвижимости не создают угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

При таких установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 АлексА.ем право собственности на здание магазина с объектом общественного назначения общей площадью 538,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ххх по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Басурова