Дело №2-206/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с учетом уточнения исковых требований с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ответчику, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка площадью 629 кв.м. с К№ расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участок истца граничит с участком ответчика, спора по фактическим границам не имеется. При уточнении истцом границ своего земельного участка с целью постановки границ на кадастровый учет, кадастровым инженером было выявлено, что имеется наложение границ земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка истца. В виду того, что кадастровые границы земельного участка ответчика налагаются на фактические границы земельного участка истца, то он не может поставить границы своего земельного участка на кадастровый учет.

Представитель истца ФИО3 поддержала уточненные исковые требования, просит их удовлетворить и исправить реестровую ошибку по варианту № 1 заключения эксперта, поскольку по данному варианту реестровая ошибка исправляется в соответствии с фактическими границами земельного участка истца, спора по которым нет.

Представитель ответчика ФИО4 иск признал и показал, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с К№ и расположенного на нем садового домика. С участком ответчика граничит участок истца, спора по фактическим границам не имеется. Согласен на исправление реестровой ошибки по варианту № 1 заключения эксперта исходя из фактических границ земельного участка. При этом считает, что поскольку экспертом была выявлена еще одна реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка ФИО5, также граничащего с участком ответчика, т.к. данные границы налагаются на фактические границы участка ответчика. 

Представители 3-их лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» и УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено следующее:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 629 кв.м. с К№ расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-20), границы земельного участка не установлены. 

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 610 кв.м. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 40).

Земельный участок ответчика ФИО2 поставлен на кадастровый учет с указанием границ.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4)

Определением суда от 10.01.2017 г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза эксперту ФИО которым было представлено экспертное заключение (л.д. 62-93).

Согласно данного заключения экспертом был сделан вывод:

- площадь земельного участка, занимаемого истцом ФИО1, составляет 664 кв.м. по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-1 в Приложении №2, описание границ: исходная точка т.1 (X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>); З - 15,98 м в т.2 (X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>); З - 0,51 м в т.3 (X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>; С - 20 м в т.4 (X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>); С - 0,23 м в т.5 (X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>); В - 30,31 м в т.6 (X 

<

данные изъяты> Y 

<

данные изъяты> В - 1,98 м в т.7 (X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>); Ю - 20,42 м в т.8 (X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>); З - 16,72 м в т.1 (X 

<

данные изъяты> Y 

<

данные изъяты>);

- площадь земельного участка, занимаемого ответчиком ФИО2, составляет 664 кв.м. по точкам 8-9-10-2-1-8 в Приложении №2. Описание границ: исходная точка т.8 (X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>); Ю - 19,93 м в т.9 (X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>); З - 33,95 м в т.10 (X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>); С - 20,07 м в т.2 (X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>); В - 15,98 м в т.1 (X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>); В - 16,72 м в т.8 (X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>);

- расположение границ участка ответчика с к№ согласно сведениям ЕГРН не соответствует фактическому расположению участка №- т.к. смещены в северном направлении на расстояние 19,1-20,05 метра относительно фактических границ (см.Приложение№3). Имеет место наложение границ участка с к№ согласно сведениям ЕГРН на фактические границы участка истца площадью 603 кв.м. (т.1-2-3-4-5-1 в Приложении №3). Описание границ наложения: исходная точка т.1 (X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты> С - 19,54 м в т.2 (X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты> В - 31,07 м в т.3 (X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>); Ю - 19,11 м в т.4 (X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>); З - 16,72 м в т.5 (X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>); З - 14,54 м в т.1 (X 

<

данные изъяты>; Y 

<

данные изъяты>);

- при установлении границ земельного участка ответчика ФИО2 с к№ была допущена реестровая ошибка, в виде наложения на границы участка истца № с к№ (см. Приложение №3,4). Причиной указанной ошибки является ошибка, допущенная при привязке к местной системе координат.

Согласно положениям статьи 1 ФЗ от 13.07.15г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4). 

Экспертом установлено, что границы земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН не соответствуют их месторасположению по фактическому пользованию и кадастровому учету, т.е. имеет место быть реестровая ошибка, исправить которую возможно.

Экспертом представлены 2 варианта исправления реестровой ошибки.

Суд, ознакомившись с представленными вариантами, приходит к выводу о принятии при вынесении решения по делу вариант № 1 исправления реестровой ошибки, поскольку данный вариант разработан на основании фактических границ земельного участка истца. В судебном заседании стороны пояснили, что по фактическим границам спора нет. При этом, вариант № 2 разработан в соответствии с представленным истцом межевым планом, но с отступлением от фактических границ земельного участка истца.

В связи с чем, надлежит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка ответчика по варианту № 1 предложенному экспертом, т.е. путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№: т.2-3 в Приложении №5.

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

2 существующая в ЕГРН

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3 существующая в ЕГРН

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и внесении в сведения ЕГРН следующих координатов характерных точек границ земельного участка ответчика с к№: т.1-н1-н2-н3-4 в Приложении №5.

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

1 существующая в ЕГРН

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

4 существующая в ЕГРН

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Доводы представителя ответчика о том, что необходимо также исправление реестровой ошибки и в отношении земельного участка ФИО5, границы которой находят на фактические границы земельного участка ответчика, суд полагает необоснованными, поскольку суд не вправе выйти за пределы исковых требований заявленных истцом.

При этом, ответчик не лишен права в случае наличия спора о границах земельных участков обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенного права.

Руководствуясь ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ-координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 по варианту № 1 заключения эксперта ФИО путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№: т.2-3 в Приложении №5.

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

2 существующая в ЕГРН

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3 существующая в ЕГРН

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и внесении в сведения ЕГРН следующих координатов характерных точек границ земельного участка ответчика с к№: т.1-н1-н2-н3-4 в Приложении №5.

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

1 существующая в ЕГРН

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

4 существующая в ЕГРН

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: