УИД 36RS0020-01-2025-001852-02 

№2-1158/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 27 августа 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Н.В.,

при секретаре Байковой Д.С.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на здание с нежилыми помещениями - гаражами,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на здание с нежилыми помещениями - гаражами.

В обоснование исковых требований указала, что она в 2016 году построила здание с нежилыми помещениями - гаражами, общей площадью 274,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

Данное здание поставлено на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация» и ему присвоен номер 9256 Литера А.

Согласно заключения Отдела по строительству и Архитектуре г.Лиски от 14.05.2025 года, спорное здание с нежилыми помещениями - гаражами, выстроенное на земельном участке по адресу 

<

адрес>, не нарушает строительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако при обращении через МФЦ для регистрации права собственности на гараж в Лискинский отдел Управлением Росреестра по Воронежской области, Истцу было отказано в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, так как у него имеются признаки самовольной постройки.

Истец полагает, что он добросовестно и открыто, владеет указанным имуществом с момента его строительства, использует его для хранения своего автомобиля и автомобилей членов ее семьи.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, в доказательство того, что именно Истец осуществил строительство спорного нежилого помещения с гаражами, приобщил к материалам дела копии договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ от 12.04.2016 года и акта №1 от 29.07.2016 года на выполнение работ-услуг (л.д.51-53,54).

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствии с участием ее представителя ФИО1, исковые требования просила удовлетворить (л.д.50).

Представитель ответчика – администрация городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещен о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о том, что полагается на усмотрение суда, а также просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.41).

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, никем не оспорено, что истец ФИО2 в 2016 году построила здание с нежилыми помещениями - гаражами, общей площадью 274,9 кв.м, по адресу: 

<

...> Октября, земельный участок 68, 

Данное здание поставлено на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация» и ему присвоен номер 9256 Литера А (л.д.11-36).

Согласно заключения Отдела по строительству и Архитектуре г.Лиски от 14.05.2025 года здание с нежилыми помещениями - гаражами, выстроенное на земельном участке по адресу 

<

адрес>, не нарушает строительных, противопожарных, санитарно - эпидемиологических норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.37).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что возведенный истцом гараж является самовольной постройкой. 

Согласно ч.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что гараж возведен с соблюдением строительных норм и правил.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на нежилые помещения - гаражами, общей площадью 274,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что признание за ФИО2 права собственности на здание с нежилыми помещениями - гаражами не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на здание с нежилыми помещениями - гаражами – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № №, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на здание с нежилыми помещениями - гаражами, общей площадью 274,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер 9256 Литера А.

Разъяснить, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Н.В. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2025.