Дело №2-1638/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И,

при секретаре Черепаниной А.А.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2, - ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о разделе индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о разделе индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сан. «Агрия», 2- отделение, 

<

адрес>А,ссылаясь на то, что данный объект недвижимости по своим техническим характеристикам всегда являлся индивидуальным жилым домом, однако доли в праве собственности на него были поименованы как жилые квартиры. Квартира № принадлежит истцам, на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, 

<

адрес> –ответчику ФИО4 В связи с чем, жилой дом приобрел статус многоквартирного дома, и с таким статусом внесен в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, имеет вид разрешенного использования –для индивидуального жилищного строительства, но на него зарегистрировано право общей долевой собственности сторон как на земельный участок при многоквартирном доме, что является неправомерным. Технически и фактически жилой дом является индивидуальным, а не многоквартирным, места общего пользования в нем отсутствуют, у каждой стороны свой вход, свой двор, свои коммуникации. Несмотря на то, что земельный участок под домом документально единый, фактически он также представляет собой два отдельных земельных участка. На земельном участке истцов находится их строение –летняя кухня, на земельном участке ответчика –его строение дровяник. Каждая из двух квартир уже отделена друг от друга, и в действительности представляет собой выделенную часть жилого дома - отдельные здания. Для правовой изоляции друг от друга, истцы намеревались произвести реальный раздел жилого дома, который фактически уже состоялся, однако ответчик сначала оказывал им в этом содействие, а затем прекратил предоставлять необходимые документы, ссылаясь на состояние здоровья и материальные затруднения. В подтверждение факта того, что жилой дом является индивидуальным, а не многоквартирным, и возможен его реальный раздел, истцы заказали техническое заключение в ООО «ЗемДело», а также технический план у кадастрового инженера. Данные документы они представили для ознакомления ответчику, но он отказался осуществлять реальный раздел дома во внесудебном порядке. Просят признать правомерным правовой статус указанного дома как индивидуального, вместо ошибочно указанного в кадастре недвижимости: «многоквартирный» дом, и произвести его реальный раздел по сложившемуся порядку пользования, согласно техническому заключению и техническому плану кадастрового инженера. Просят признать за истцами право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на образованное в результате раздела отдельное здание площадью 218 кв.м., за ответчиком- право собственности на отдельное здание площадью 64,9 кв.м., прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчика на жилой дом, прекратить ранее зарегистрированные права на жилые квартиры, внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН и ГКН.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом, направили в суд своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности, которая поддержала доводы иска, сославшись на те же обстоятельства, просила удовлетворить иск в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО5, действующую на основании доверенности, которая пояснила, что в связи с состоянием здоровья и финансовыми трудностями, ее доверитель не имеет возможности заниматься правовыми вопросами по разделу принадлежащего ему и истцам жилого дома. Он признает, что фактически данный дом является индивидуальным жилым, а не многоквартирным, квартиры в нем – это отдельные здания, наличие которых и состояние которых подтверждает факт уже технически состоявшегося реального раздела жилого дома. У каждой стороны имеется свой отдельный вход, двор, коммуникации, счетчики. Общий земельный участок также фактически представляет собой два отдельных участка, на которых расположены надворные постройки сторон. Фактически реальный раздел полностью соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом. Не возражает против производства реального раздела жилого дома по заявленным исковым требованиям. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на земельном участке площадью 1452 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, сан. «Агрия», 2- отделение, 

<

адрес>А, расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцам ФИО1 и ФИО2, а также ответчику ФИО4 Согласно выписке из ЕГРН, доли в праве на указанный объект недвижимости, поименованы жилыми квартирами, в связи с чем, дом имеет статус многоквартирного дома.

Жилая квартира по адресу: 

<

адрес>, сан. «Агрия», 2- отделение, 

<

адрес>А 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому истцу. Истице ФИО1 – на основании свидетельства о праве на наследство по закону №3-119 от 04.08.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРН №23-23/013-23/013-801-2016-3369/2 от 09.08.2016г.; истцу ФИО2 – на основании заочного решения Туапсинского районного суда Краснодарского края от 20.02.2008г., что подтверждается выпиской из ЕГРН №23-23-13/028/2008-172 от 09.08.2016г.

Жилая квартира по адресу: 

<

адрес>, сан. «Агрия», 2- отделение, 

<

адрес>А 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 на основании заочного решения Туапсинского районного суда 

<

адрес> от 21.02.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05.11.2015г.

Вместе с тем, земельный участок под домом, с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН от 29.10.2019 г., имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, однако право общей долевой собственности на него зарегистрированы за истцами и ответчиком как на земельный участок при многоквартирном доме.

Судом исследованы доводы истцов о допущенной ошибке при определении правильного правового статуса принадлежащего им объекта недвижимости, как индивидуального жилого дома. Согласно заключению ООО «ЗемДело» №17-206/19 от 23 апреля 2019 года двухэтажный жилой дом общей площадью 282,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сан. «Агрия», 2-е отделение, 

<

адрес>А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по эксплуатационным, конструктивным признакам и функциональному использованию, является индивидуальным жилым домом, используемым в соответствии с целевым видом разрешенного использования земельного участка: а именно, для индивидуального жилищного строительства, что соответствует Правилам землепользования и застройки Новомихайловского городского поселения Туапсинский район. В процессе осмотра данного жилого дома каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Материалы, применяемые при выполнении строительства, отвечают нормативным требованиям пожарной безопасности. В ходе сопоставления технической документации и геодезических работ по установлению местоположения обследуемого двухэтажного жилого дома пл.282,9 кв.м., установлено, что объект обследования расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, сан. «Агрия», 2-е отделение, 

<

адрес>А. Основные характеристики объекта обследования: жилой дом, назначение: жилое, этажность: 2, материал стен: смешанные, 1999г.постройки, расположен по адресу: 

<

адрес>, сан. «Агрия», 2-е отделение, 

<

адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером №.Данный двухэтажный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, является индивидуальным жилым домом, используется по назначению, соответствует требованиям строительных норм и правил, своим техническим состоянием, архитектурно-планировочными и конструктивными особенностями угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

Согласно техническому заключению, по результатам проведенных исследований у указанного объекта недвижимости отсутствуют следующие признаки многоквартирного дома: наличие общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; наличие внутриквартирной лестницы, соединяющей два смежных этажа; элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством; многоквартирный дом обслуживается управляющей организацией, которая начисляет плату за содержание жилья и текущий ремонт. Экспертом указано, что квартиры в спорном доме являются структурно обособленными объектами, не имеющими общих друг с другом инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, имеют отдельный вход на придомовую территорию.

Оценивая представленное техническое заключение на основании ст.67 ГПК РФ, суд считает его достоверным, подтвержденным совокупностью иных доказательств, доводов, опровергающих выводы заключения, ответчиком не представлено, выводы эксперта им не оспаривались. 

Определение правильного правового статуса спорного объекта возможно исходя из следующих норм права. 

В соответствии с частями 2, 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Часть 2 ст.49 ГрК РФ выделяет виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, в том числе и объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В рассматриваемом споре принадлежащий истцам и ответчику объект недвижимости, с учетом его характеристик, не отвечает требованиям, предусмотренным законом для многоквартирного дома. 

Согласно п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

То есть, истцы как собственники вправе требовать установления правильного правового статуса принадлежащего им недвижимого имущества.

Исследовав представленные доказательства, суд считает обоснованными исковые требования в части определения правового статуса спорного объекта с кадастровым номером №, как индивидуального жилого, а не многоквартирного дома. При этом принадлежащие сторонам квартиры являются долями в праве собственности на индивидуальный жилой дом.

Согласно пп.9 п.5 ст.8 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр вносятся дополнительные сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание. В данном случае вместо статуса объекта недвижимости с кадастровым номером № - «многоквартирный дом», в кадастр необходимо внести сведения: «жилой дом, назначение: жилое». 

Разрещая требования истцов о реальном разделе спорного жилого дома, представляющие собой изолированные строения (здания), суд учитывает следующее.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980г. №4 (ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Истцами в дело представлен технический план от 30 октября 2019 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 (СНИЛС 

<

***>).Технический план подготовлен на основании правоустанавливающей документации и документации БТИ (техпаспорта).Согласно технического плана и включенного в его состав заключения кадастрового инженера, технический план здания подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет двух зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, сан. «Агрия», 2- отделение, 

<

адрес>А, в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №. В связи с разделом здания общей пл.282,9 кв.м., количеством этажей:2, назначением: жилое, материалом стен: смешанные, годом завершения строительства: 1999г., с назначением: жилое, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, образовалось два объекта недвижимости: здание с площадью 218 кв.м., количество этажей:2, назначение: жилое, материал стен: смешанные, год завершения строительства:1999г. в пользовании ФИО1 и ФИО2, и здание с площадью 64,9 кв.м., количество этажей:1, назначение: жилое, материал стен: смешанные, год завершения строительства 1999г., в пользовании ФИО4 Описание с учетом экспликации каждой из двух частей, образованных в результате раздела жилого дома, дано в техническом заключении ООО «ЗемДело» от 23 апреля 2019 года №17-206/2019. 

С учетом технических особенностей спорного жилого дома, он может быть разделен в натуре, и уже фактически разделен на две изолированные части, ранее поименованные как квартиры №1 и №2, что соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом. Исходя из технической документации, часть, принадлежащая истцам, представляет собой отдельный жилой дом общей площадью 218 кв.м., а часть, принадлежащая ответчику - отдельный жилой дом общей площадью 64,9 кв.м. То есть, каждая выделяемая часть должна приобрести статус самостоятельного объекта гражданских прав и государственного кадастрового учета, как отдельное здание - жилой дом. При этом, с учетом технической особенности, назначения и площадей выделяемых долей жилого дома, стороны не должны осуществлять какое-либо переоборудование, переустройство, в целях изоляции, поскольку обе части жилого дома, являющиеся, по сути, жилыми домами - это уже изолированные друг от друга объекты. Также, с учетом технического состояния и площадей образуемых в результате реального раздела двух жилых домов, стороны не должны возмещать друг другу стоимость превышения реальной доли над идеальной. Предложенный истцами вариант реального раздела жилого дома не нарушает права ответчика и третьих лиц.

Данные обстоятельства подтверждены представителем ответчика в судебном заседании в порядке ч.2 ст.68 ГПК РФ, поэтому считаются доказанными.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы иска о возможности реального раздела жилого дома, принадлежащего истцам и ответчику, в предложенном истцами варианте, согласно которому в собственность каждой из сторон поступит находящаяся в их пользовании изолированная часть жилого дома, как отдельное строение (здание).

Исходя из положений ст.252 ГК РФ, при осуществлении реального раздела жилого дома право общей собственности сторон на указанный объект недвижимости прекращается, а также прекращается право собственности на жилые квартиры №1 и № 2. При регистрации в ЕГРН прав на образованные в результате реального раздела объекты, одновременно подлежат снятию с кадастрового учета существовавший до реального раздела жилой дом и жилые квартиры в его составе. При этом, после реального раздела, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, - для индивидуального жилищного строительства, будет соответствовать целевому использованию земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 того же Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Согласно ч.1 ст.58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

В связи с чем, суд полагает обоснованными требования иска о внесении соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и в ЕГРН, в отношении существовавшего до реального раздела спорного жилого дома и его частей, прав на них, в отношении образованных в результате раздела новых объектов и прав на них, без заявлений истцов и ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать правомерным правовой статус двухэтажного жилого дома общей площадью 282,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сан. «Агрия», 2-е отделение, 

<

адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером № по тому же адресу, как индивидуального жилого дома, вместо ошибочно указанного в кадастре недвижимости статуса: «многоквартирный дом». 

Произвести реальный раздел индивидуального жилого дома общей площадью 282,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сан. «Агрия», 2-е отделение, 

<

адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером № по тому же адресу, между истцами ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ответчиком ФИО4, с другой стороны.

Выделить в натуре и признать за истцами ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности по ? доле каждому, на образованный в результате реального раздела жилой дом, в виде здания площадью 218 кв.м., количество этажей:2, назначение: жилое, материал стен: смешанные, год завершения строительства:1999г., по адресу: 

<

адрес>, сан. «Агрия», 2-е отделение, 

<

адрес>А.

Выделить в натуре и признать за ответчиком ФИО4, право собственности на образованный в результате реального раздела жилой дом, в виде здания площадью 64,9 кв.м., количество этажей:1, назначение: жилое, материал стен: смешанные, год завершения строительства 1999г., по адресу: 

<

адрес>, сан. «Агрия», 2-е отделение, 

<

адрес>А.

Прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчика на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сан. «Агрия», 2-е отделение, 

<

адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером № по тому же адресу.

Прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1 и ФИО2, по ? доле у каждого, на жилую 

<

адрес>А, 2-е отделение, сан. «Агрия», 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ответчика ФИО4, на жилую 

<

адрес>А, 2-е отделение, сан. «Агрия», 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для Филиала ФГБУ ФКП Управления Росреестра по 

<

адрес> для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра (кадастра) недвижимости и реестра прав на недвижимость, без заявления истцов и ответчика ФИО4, в том числе относительно указания правомерного правового статуса дома с кадастровым номером №, как индивидуального жилого дома со следующими характеристиками: жилой дом, площадью 282,9 кв.м, назначение: жилое, этажность: 2, материал стен: смешанные, 1999г.постройки, расположен по адресу: 

<

адрес>, сан. «Агрия», 2-е отделение, 

<

адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером №; для постановки на кадастровый учет и (или) учета изменений в отношении образованных в результате реального раздела данного жилого дома, двух отдельных жилых домов : общей площадью 218 кв.м и общей пл.64,9 кв.м., на основании технического плана от 30 октября 2019года кадастрового инженера ФИО6 (СНИЛС 

<

***>);а также для снятия с кадастрового учета существовавшего до реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, и снятия с кадастрового учета жилых квартир с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Решение суда по делу является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра (кадастра) недвижимости и реестра прав на недвижимость, без заявления истцов и ответчика ФИО4, в том числе, для осуществления государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности истцов и ответчика на существовавший до реального раздела жилой дом с кадастровым номером №, прекращения права общей долевой собственности истцов на жилую квартиру с кадастровым номером №, прекращения права собственности ответчика на жилую квартиру с кадастровым номером №; основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов, по ? доле каждому, на образованный в результате реального раздела жилой дом общей пл.218 кв.м., и права собственности ответчика на образованный в результате реального раздела жилой дом общей пл.64,9 кв.м., на основании технического плана от 30 октября 2019года кадастрового инженера ФИО6 (СНИЛС 

<

***>).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий 

Судья : Рябцева А.И.