ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Жигулевск 

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Перцевой Ю.В., 

при секретаре Славновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-916/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к ФИО2, согласно уточненным требованиям просила взыскать с ответчика:

- задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26000,00 руб.,

- задолженность по коммунальным платежам в размере 37692,37 руб., в том числе: за потребление газа – 23126,16 руб., за электроэнергию - 10218,24 руб., за водоотведение – 4347,97 руб., 

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 2448,50 руб., 

- расходы по оплате услуг представителя в размере 2000,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Другим собственником жилого помещения является сестра истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды указанного жилого помещения, согласно которому истец передала ответчику во временное пользование и проживание жилой дом сроком на 1 год, до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды ежемесячная арендная плата за пользование жилым помещением составляет 12000,00 руб., при этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, газ, водоотведение). В соответствии с п.2.1 договора жилое помещение было предоставлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1-3.11 ФИО2, помимо уплаты арендной платы был обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги путем оплаты счетов. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик своевременно вносил арендную плату. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нарушил свою обязанность по оплате аренды, и с ДД.ММ.ГГГГ съехал из жилого помещения. Таким образом, задолженность по оплате аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26000,00 руб. Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных платежей образовалась задолженность в размере 37692,37 руб., в том числе: за потребление газа – 23126,16 руб., за электроэнергию - 10218,24 руб., за водоотведение – 4347,97 руб.

Определением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены НО «Фонд капитального ремонта» Самарской области, ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ПАО «Самараэнерго».

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в телефонограмме адресованной суду ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в случае неявки ответчика. 

Ответчик ФИО2, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по адресу его регистрации, подтвержденному ответом ОВМ О МВД России по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в соответствии с ч.2 ст.167 ГПК не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Таким образом, судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание вызвана его процессуальной пассивностью и добровольным самоустранением от судебного разбирательства. В порядке ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Самара» извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители третьих лиц ПАО «Самараэнерго», НО «Фонд капитального ремонта» Самарской области, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица ООО «СамРЭК-Эксплуатация» извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> Е.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) принадлежит жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым истец передала нанимателю указанное выше жилой дом во временное пользование в целях проживания. 

Согласно п. 3.1 Договора месячная плата за использование помещения составляет 12000,00 руб.

В соответствии с п.п. 3.5-3.11 Договора коммунальные платежи осуществляет Наниматель.

В соответствии с п. 1.5 Договора срок найма помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из пункта 1.6 договора следует, что в случае согласия сторон, срок договора продлевается самостоятельно.

Согласно п. 4.1 при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами. 

Таким образом, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за предоставленное жилое помещение суду не предоставлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26000,00 руб. (12000,00 рублей х 3 месяца) подлежит удовлетворению.

Также судом установлено, что обязательства по оплате коммунальных платежей ответчиком за период действия договора исполнены не были, доказательств обратного им не представлено. Оплата коммунальных платежей произведена истцом, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, коммунальные платежи за период найма жилого помещения, которые истец вынуждена была оплатить в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору найма в этой части, являются убытками и подлежат возмещению в том размере, в котором их понес истец.

Таким образом, общий размер убытков, по оплате коммунальных платежей подлежащий взысканию с ответчика составляет 37692,37 руб., в том числе: за потребление газа – 23126,16 руб., за электроэнергию - 10218,24 руб., за водоотведение – 4347,97 руб.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2110,77 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований (26000,00 руб. + 37692,37 руб.). 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате услуг представителя составили 2000,00 руб., что подтверждается квитанцией представленной в материалы дела.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя судом принимается во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание сложившийся в регионе уровень рыночных цен за оказание юридических услуг, с учетом удовлетворения исковых требований суд считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в заявленном сумме в размере 2000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15, 309, 310, 393, 671, 678, 682 ГК РФ, ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26000,00 руб., убытки по оплате коммунальных платежей в размере 37692,37 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2110,77 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000,00 руб., а всего – 67 803,14 руб. 

В трехдневный срок со дня изготовления настоящего решения в окончательной форме его копию направить ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Жигулевский городской суд с заявлением об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд подачи апелляционной жалобы через Жигулевский городской суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.06.2018 года.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Ю.В. Перцева