Дело № 2-321/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года Донецкий городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Степанян Ш.У., 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Строевой Я.А., действующей на основании доверенности № 61АА4674939 от 17.10.2016

представителя ответчика Администрации г. Донецка Ростовской области ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.03.2017 г.,

при секретаре Кузиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Донецка Роствоской области в котором просят признать за ФИО1, право на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., состоящую их двух комнат, расположенную по адресу: ...; признать за ФИО3, право на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., состоящую их двух комнат, расположенную по адресу: ..., ....

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании решения исполкома Донецкого городского Совета народных депутатов от ... ... ФИО4 было предоставлено жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, жилой площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... в связи с чем, был выдан ордер на вселение в жилое помещение от ... .... Данное жилое помещение было предоставлено на состав семьи четыре человека: ЖАВ – квартиросъемщик, ФИО1 – супруга, ФИО3 – сын, ЖДА – сын. На основании данного ордера ... между ЖАВ и МУ «Управляющая компания», действующим от имени собственника жилого помещения Администрации ..., был заключен договор социального найма на данное помещение, согласно п. 1.1. которого наймодатель (МУ «Управляющая компания» ) передает Нанимателю (ЖАВ) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 51,7 кв.м. Согласно п. 1.2. Договора совместно с нанимателем в квартиру были вселены следующие члены семьи: ФИО1, ФИО3, ЖДА ... ФИО1, была выдана доверенность, заверенная нотариусом г. Донецка Ростовской области, супругу ЖАВ для представления её интересов в связи с приватизацией на её имя ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., микрорайон .... ... между Администрацией г. Донецка и членами семьи Ж был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в их собственность перешла указанная выше квартира по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым. Однако их право собственности своевременно не было зарегистрировано в Отделе по г. Донецку ГУ Федеральной регистрационной службы по Роствоской области, как того требовал п. 4 Договора приватизации.17.08.2007 г. брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 г. Донецка Роствоской области, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным Отделом ЗАГС администрации г. Донецка Роствоской области. ... умер её бывший супруг ЖАВ. Согласно ст. 1142 ГК РФ, ФИО3 являясь сыном умершего и его наследником в силу закона, не может вступить в наследство на его ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку право собственности умершего на эту долю не было своевременно зарегистрированного в установленном законом порядке. 20.12.2014 г. умер ФИО5 Согласно ст. 1142 ГК РФ, ФИО1, является матерью умершего и его наследником в силу закона, однако вступить в наследство на его ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру она не может, поскольку право собственности умершего на эту долю своевременно не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку их право собственности на доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру не было в установленном законом порядке зарегистрировано, а другие доли, принадлежащие ранее умершим ФИО4 и ФИО5, должны принадлежать им по праву наследования, то в совокупности им должно принадлежать по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Строева Я.А., действующая на основании и в пределах полномочий, установленных доверенностью, исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1, право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 51,7 к.м, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: ...; признать за ФИО3, право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 51,7 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: .... В обосновании привела доводы изложенные в исковом заявлении, а также указала, что ... умер ЖАВ, согласно ст. 1142 ГК РФ, ФИО3, является сыном умершего и его наследником в силу закона, однако вступить в наследство на его ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру он не может, поскольку право собственности умершего на эту долю своевременно не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме него наследником первой очереди являлся его родной брат ЖДА, который вместе с ним фактически принял наследство, поскольку на момент смерти им должно было принадлежать: ЮА - 3/8 доли, ЖДА – 3/8 доли; ФИО1 – ? доли. ... умер ЖДА Поскольку право собственности Ж-вых на доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру не было в установленном законом порядке зарегистрировано, а другие доли, принадлежащие умершим ФИО4 и ФИО5, должны принадлежать им по праву наследования, то в совокупности им должно принадлежать: ФИО3 - 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; ФИО1 – 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Донецка Ростовской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что имеются основания для его удовлетворения.

Истцы ФИО1, ФИО3, извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации г. Донецка Роствоской области на жилое помещение подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от 29.11.2005 г. МУ «Управляющая компания» передано ФИО4 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью 51,7 кв.м., по адресу: ..., ... (л.д. 20).

Таким образом, жилое помещение ФИО4 было предоставлено жилое помещение органом местного самоуправления из муниципального жилищного фонда.

Согласно нормам статей 2, 7 и 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации вправе приобрести в собственность жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма, по договору, заключаемому с органами государственной власти или местного самоуправления в порядке, установленном законодательством; решение о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов; в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Положения указанного Закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которым гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из абзаца 2 данного пункта вытекает, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.12.2005 г. Администрация г. Донецка Роствоской области передала в собственность ЖАВ ? доли, ФИО1 – ? доли; ЖДА – ? доли; ФИО3 – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: ..., ... (л.д. 9-10).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Право собственности ЖАВ, ФИО1, ЖДА, ФИО3 на приобретенное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном порядке по причине смерти ЖАВ

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда" если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно положениями п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п. 3 ст. 1154 ГК РФ лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В п. 1 ст. 1142 ГК РФ закреплено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 2 г. Донецка Роствоской области ... брак между ЖАВ и ФИО1 прекращен (л.д. 25).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ... ЖАВ умер (л.д. 26).

Наследниками после смерти ЖАВ, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются его сыновья ФИО3, ЖДА. Суд находит установленным факт принятия ФИО3, ЖДА наследства после смерти ЖАВ в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В частности, в судебном заседании установлено, что наследники продолжали проживать в спорной квартире после смерти ЖАВ

П. 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства незавиисмо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 « О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства ( статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требование о признании права собственности в порядке наследования.

Свидетельством о смерти подтверждается, что ... ЖДА умер (л.д. 27).

Наследником первой очереди после смерти ЖДА, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является его мать ФИО1 ФИО1 фактически приняла наследство в виде 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку проживает в спорной квартире.

В судебном заседании установлено, что Договор на передачу квартир в собственность граждан от 28.12.2005 г. был заключен при жизни ЖАВ, ЖДА, но по независящим обстоятельствам (в связи со смертью) ЖАВ, ЖДА не была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру.

Согласно техническому паспорту (л.д. 15-19) общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет ... кв.м. 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Роствоской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорную квартиру. (л.д. 22)

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ЖАВ, ЖДА выразили свою волю на приватизацию спорной квартиры, но по независящим причинам (в силу смерти) были лишены возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в связи с чем, можно сделать вывод, что спорное жилое помещение является наследственным имуществом, а исковые требования ФИО1, ЮА подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца.

Председательствующий: