Дело № 2-1069/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 22 марта 2017 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Тлатова К.А.,

при секретаре Слановой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, 

ус т а н о в и л:

ПАО Банк ВТБ 24 обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. В заявлении сослалось на то, что по кредитному соглашению № от ... был получен кредит в сумме 

<

данные изъяты>. на срок 182 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РСО-А, 

<

адрес>, под 

<

данные изъяты>

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ... произведена .... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО-Алания. Квартира приобретена в собственность ФИО1

В обеспечение исполнения условий кредитного договора между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства от ... №-п01.

Согласно п. 3.1 договора поручительства Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с кредитным договором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, лк и в части долга.

Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от ... и в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), недвижимое имущество, приобретенное полностью либо чстично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество. Права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... №.

Начиная с ..., ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и гоцентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производятся.

Из п.1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на существо, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п.п. 3.8 и 3.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком/Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии с п. 7.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма от ...). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил. 

Задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на ... составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты>. - задолженность по Кредиту; 

<

данные изъяты>. - плановые проценты за пользование Кредитом; 

<

данные изъяты>. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 

<

данные изъяты>. - пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 7.4.1 и 7.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и алогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она станавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. В этой связи истец считает, что ачальную продажную стоимость залога следует установить исходя из его рыночной стоимости согласно отчету об объекте, которая составляет - 

<

данные изъяты>

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об потеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Ответчики ФИО1, ФИО2 при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ПАО ВТБ 24 ФИО3 в судебном заседание исковое заявление полностью поддержала и просила его удовлетворить. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования ПАО Банк ВТБ 24 к ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении, полностью подтверждаются представленными доказательствами: кредитным договором от ... № с ФИО1; договорам купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от ...; договором поручительства от ... №-п01 с ФИО2, сведениями о направлении требований о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ – Заем.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по погашению долга по кредитному договору не выполняют, задолженность по кредитному договору № от ... по состоянию на ... составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты>. - задолженность по Кредиту; 

<

данные изъяты>. плановые проценты за пользование Кредитом; 

<

данные изъяты>. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 

<

данные изъяты> - пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Истец просил определить начальную продажную цену заложенного по договору № от ... имущества согласно Записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... №, установив ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 

<

данные изъяты> в связи с чем, суд полагает правильным при установлении начальной продажной цены названного имущества руководствоваться данными о его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от .... истец уплатил при подаче иска государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> 

Требование ПАО Банк ВТБ 24 о возмещении судебных расходов с ответчика в сумме 

<

данные изъяты>. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 кредитный договор № от .... 

Взыскать солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ... в сумме 

<

данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерного общество) на заложенное согласно Записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... № квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного по договору № от ... имущества согласно Записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... № равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости этого имущества, определенной в отчете оценщика в размере- 

<

данные изъяты>

Определить способом продажи залогового имущества продажу с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-А в течение месяца со дня его принятия.

Судья Тлатов К.А.