Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:председательствующего судьи Студенской Е.А., 

при секретаре судебного заседания Сундиевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В., Д.Р., Н.С., А.И. к Л.А. о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении, 

установил:

А.В., Д.Р., Н.С., А.И. обратились в суд с иском к Л.А. о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении, ссылаясь на то, истцы являются собственниками земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 625 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактические границы указанного земельного участка не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН, что может являться реестровой ошибкой, допущенной при уточнении местоположения границ земельного участка, которые впоследствии были отображены в сведениях ЕГРН. 

Исправить выявленную ошибку путем учета изменений в местоположении границ земельного участка не представляется возможным по причине выявления несоответствия фактических границ со сведениями, содержащимися в ЕГРН смежного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 701,0 кв.м., с кадастровым номером № находящимся по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ответчица. На предложение истцов исправить ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответа не последовало.

Повторным исследованием с измерениями с полным доступом к смежным границам земельных участков, находящихся по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> определены более точные фактические границы земельных участков с допустимой погрешностью 0,1 м.

Истцы просят суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство, площадью 625,0 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 625,0 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> путем внесения изменений в данные о площади участка и описание поворотных точек границ земельного участка, исключив из описания поворотных точек границ точки с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и закрепить вместо указанных точек точки с координатами: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в данные о площади земельного участка, указав вместо 625 кв.м. площадь 638 кв.м.

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 701,0 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 701,0 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в данные о площади участка и описание поворотных точек границ земельного участка, исключив из описания поворотных точек границ, точки с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и закрепить вместо указанных точек точки с координатами: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в данные о площади земельного участка, указав вместо 701 кв. м. площадь 677 кв. м (уточненные исковые требования).

ФИО1, Д.Р., Н.С., А.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их присутствия (л.д. 81-84). Дело рассмотрено в отсутствие истцов А.В., Д.Р., Н.С., А.И. в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов А.В., Д.Р., Н.С., А.И. В.И., действующий на основании доверенности 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их, дал пояснения, аналогичные по содержанию тексту искового заявления и заявления об уточнении исковых требований.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о признании иска (л.д. 80), в котором указала, что в августе 2019 года она узнала о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в части описания местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 701,0 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и обратилась с заявлением в Управление Росреестра по 

<

адрес> с просьбой внести изменения, однако получила отказ на свое обращение по причине отсутствия у регистрирующего органа оснований для исправления ошибки и рекомендацию обратиться в суд. Ответчица считает исковые требования законными и обоснованными, просит удовлетворить исковые требования. В заявлении о признании иска содержится ходатайство ответчицы о рассмотрении дела без ее присутствия.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы Л.А. в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов А.В., Д.Р., Н.С., А.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 625,0 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам А.В. (доля в размере 1/4), Д.Р. (доля в размере 1/4), Н.С. (доля в размере 5/14), А.И. (доля в размере 1/7) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, л.д. 17-22).

Собственником смежного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 701,0 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, является ответчица Л.А. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, л.д. 7-13).

В Единый государственный реестр недвижимости включены следующие сведения о характерных точках границ земельных участков:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №:

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №:

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, точно совпадают с координатами поворотных точек указанного земельного участка, определенными по результатам выполнения кадастровых работ в отношении данного земельного участка при формировании МУП "Городской центр кадастра и геодезии" землеустроительного дела № (л.д. 92-114).

Как следует из представленного в материалы дела межевого дела №А (л.д. 49-68), сформированного МУП "Городской центр кадастра и геодезии" в 2001 году в отношении земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, землепользователь - Н.С., площадь земельного участка составляет 0,0625 га. Однако в соответствии с постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельного участка ориентировочной площадью 625 кв. м, о признании не подлежащими сносу помещений жилого дома, гаража и надворных построек, о строительстве нового жилого дома в домовладении по 

<

адрес> (пер. Урюпинский)" (л.д. 55-56), площадь земельного участка по 

<

адрес>, определена ориентировочно.

На основании договора о выполнении кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между А.В. и кадастровым инженером С.А., были определены координаты характерных поворотных точек земельного участка, принадлежащего истцам, соответствующие границам фактического пользования земельным участком, выполнен чертеж земельного участка, схема расположения земельных участков, схема геодезических построений (л.д. 23-30). Согласно заключению кадастрового инженера, в описании местоположения границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН присутствует ошибка, которая заключается в неверном положении земельного участка относительно расположения фактических заборов. Кадастровые границы земельного участка № пересекаются с кадастровыми границами участка №, в сведениях ЕГРН о котором также присутствует ошибка: объект капитального строительства, расположенный на участке №, пересекает границу участка № и №; площадь пересекаемых частей земельных участков равна 20 кв. м; правоустанавливающие документы не содержат сведений о местоположении земельного участка; фактические границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет; фактическая площадь уточняемого земельного участка № составляет 638 кв. м.

Кадастровым инженером С.А. также выполнен чертеж схемы границ земельного участка № (л.д. 34), из которой видно, что границы указанного земельного участка по существующим заборам не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и капитальные строения, расположенные на территории земельного участка №, находятся в границах фактического землепользования, но пересекают границу земельного участка №, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера С.А. (л.д. 121-123), в ходе проведения работ по установлению местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были получены результаты измерений фактических границ земельных участков; участки закреплены на местности ограждениями и капитальными строениями; существующие границы земельных участков сформированы на местности более 15 лет; при сопоставлении полученных в результате измерений данных было выявлено несоответствие фактических и учтенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, за пределами допустимой средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленной для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов - 0,1 м; наличие несоответствий обусловлено недостаточной точностью замеров при установлении границ земельных участков; в настоящий момент в ЕГРН учтены сведения о местоположении границ земельных участков, которые не соответствуют фактическому местоположению, что является реестровой ошибкой. Кадастровым инженером С.А. выполнен чертеж схемы фактических и кадастровых границ земельных участков № и № и определены их координаты.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер Э.П. пояснил суду, что при подготовке схемы кадастровых и фактических границ земельных участков по 

<

адрес>, была выявлена реестровая ошибка - отличие кадастровых границ от фактических, так как межевание в 2008 году было выполнено с недостаточной точностью; ошибка может быть исправлена корректировкой координат по результатам фактических обмеров. 

Истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету уточнения местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно уведомлению о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35-36), осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с отсутствием в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" обоснования исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В силу пункта 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены ошибки в результате недостаточной точности проведенных измерений, которые привели к смещению границ участка кадастровый номер №, принадлежащего истцам, относительно координат соседних участков. Эти ошибки в документах межевания были воспроизведены в ЕГРН. В результате имеет место неверное описание уникальных характеристик земельного участка истцов, неверное значение координат характерных точек земельного участка истцов в ЕГРН. 

Для устранения реестровых ошибок и приведения сведений ЕГРН в соответствие с требованиями ст. 6 ЗК РФ и ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требуется внесение в ЕГРН надлежащих сведений.

ФИО2, являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером №, имеющего с земельным участком истцов общую границу, в отношении местонахождения которой судом установлено наличие реестровой ошибки, признала исковые требования.

В силу положений п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска ответчице известны, что подтверждается текстом заявления о признании иска.

Суд считает возможным принять признание иска ответчицей, полагая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования А.В., Д.Р., Н.С., А.И. о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования А.В., Д.Р., Н.С., А.И. к Л.А. о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство, площадью 625,0 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 625,0 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> путем внесения изменений в данные о площади участка и описание поворотных точек границ земельного участка, исключив из описания поворотных точек границ точки с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и закрепить вместо указанных точек точки с координатами: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в данные о площади земельного участка, указав вместо 625 кв.м. площадь 638 кв.м.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 701,0 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 701,0 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в данные о площади участка и описание поворотных точек границ земельного участка, исключив из описания поворотных точек границ, точки с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и закрепить вместо указанных точек точки с координатами: 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в данные о площади земельного участка, указав вместо 701 кв. м. площадь 677 кв. м

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2019 г.