К делу №2-2552/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Донэнерго», третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным ЕГРН он является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Шахтинского городского суда от 04.11.2004г. по гражданскому делу №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 29.03.2005г.

Им было подано заявление в Комитет по управлению имуществом г.Шахты для предоставления в аренду земельного участка под объектом незавершенного строительства, на что получен отказ, поскольку на земельном участке на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером №. Ранее указанный жилой дом числился на балансе ГУП ШМЭС (в настоящее время АО «Донэнерго» ШМЭС), которым было дано разрешение истцу на снос жилого дома, так как он был непригоден для проживания, дом снесен, что подтверждается решением Шахтинского городского суда от 04.11.2004г. по делу №.

На основании изложенного, истец просит суд снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель АО «Донэнерго» - Синяя Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласна.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Шахтинского городского суда от 04.11.2004г. по гражданскому делу № установлен факт строительства недостроенного дома по 

<

адрес> ФИО1 за свои средства. Признано за ФИО1 право собственности на недостроенный дом литер «Р», расположенный по 

<

адрес>.

Как следует из мотивировочной части указанного решения, помещение по 

<

адрес> находится на балансе предприятия филиала ГУП РО «Донэнерго» ШМЭС. Предприятию отказано в приватизации данного дома, так как он находился в аварийном состоянии и являлся жилым помещением. ФИО2 был вселен в домовладение № по 

<

адрес> по решению администрации и профкома ГУП РО «Донэнерго» ШМСЭ, но т.к. выделенный ему под жилье дом развалился, он на его месте построил новый, который не закончен строительством.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 29.03.2005г.

ФИО1 обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка площадью 511 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес> под принадлежащим ему объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, в чем истцу было отказано. Отказ мотивирован тем, что на испрашиваемом земельном участке, кроме объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № документы, подтверждающие право собственности на указанный жилой дом отсутствуют.

Наличие в ЕГРН сведений об отсутствующем объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, является препятствием для оформления права аренды ФИО1 на указанный земельный участок, на котором находится принадлежащий истцу объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 12.07.2018г. 

Судья: