Дело № 2-4067/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Кузьменко И.А.

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – о признании обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3, мотивируя требования тем, что 16.01.2018г. она по договору купли-продажи с рассрочкой платежа приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Оплата приобретаемого недвижимого имущества должна была быть произведена за наличный расчет в сумме 521974 руб. и за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в размере 428026 руб. Оставшиеся денежные средства были причислены ФИО2 УПФР г. Шахты на его расчетный счет. Поскольку жилой дом и земельный участок приобретались в рассрочку, на объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. После регистрации перехода права собственности по указанному договору на жилой дом и земельный участок продавец ФИО2 умер (ДД.ММ.ГГГГ.). До его смерти заявление о прекращении ипотеки она и ныне умерший не подали, поэтому обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником имущества после смерти ФИО2 является его супруга – ФИО3 Поскольку она, как покупатель, в полном объеме исполнила обязательства по договору купли-продажи переда продавцом, но в связи со смертью ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении жилого дома площадью 72 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка площадью 1075 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим в связи с прекращением залога.

Ответчик ФИО3 в суд явилась, иск признала.

Третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о месте и времени рассмотрения дела извещено, своего представителя в судебное заседание не направило. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может бытьзащищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.01.2018 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а истец приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по цене 950000 руб.(л.д. 8-10).

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от 16.01.2018г. оплата приобретаемой недвижимости должна была быть произведена в следующем порядке: часть денег в сумме 521974 руб. за счет собственных средств при подписании договора, оставшаяся часть денег в сумме 428026 руб. за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному УПФР в г. Шахты 22.05.2015г. путем перечисления на счет продавца ФИО2в Ростовском отделении Сбербанка России № 5221 в срок не позднее 01.06.2018г.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, истцом зарегистрировано в установленном законом порядке 23.01.2018г., при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.11-14, 15-16).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер (л.д. 19).

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из ответа нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от 09.10.2018г. следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является его супруга – ФИО3

Из выписки по счету №, открытому в ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО2, следует, что зачисленная ранее денежная сумма в размере 429173,43 руб. снята со счета наследником продавца –ФИО3 (л.д. 17, 18).

Таким образом, в связи со смертью ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно по причине смерти продавца.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи истцом (покупателе по сделке) исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания обременения в виде ипотеки в силу закона, установленного в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим в связи с прекращением залога.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим - удовлетворить.

Признать обременение - ипотека в силу закона на принадлежащие ФИО1 жилой дом площадью 72 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1075 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 23.01.2018г. в отношении жилого дома, площадью 72 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 23.01.2018г. в отношении земельного участка, площадью 1075 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд со дня изготовления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2018г.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья И.А. Кузьменко

Секретарь Е.А. Слободчикова