Дело № 2-1085/2019

УИД № 74RS0030-01-2019-001072-87

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Челюк Д.Ю.

при секретаре Гороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

Установил:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 30.11.2012г, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 034 860,56 руб., процентов за пользование кредитными средствами за период с 22.03.2019 по день фактического исполнения решения суда; обращении взыскания на задолженное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 438 748,80 руб. Также просило возместить расходы по оплате госпошлины в сумме 19 374,30 руб. 

В обоснование иска указало, что Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 230 000 руб. сроком на 182 месяца на приобретение в собственность указанной выше квартиры. Ответчик обязался возвращать сумму кредита с уплатой процентов по ставке 12,50 % годовых, однако свои обязательства не выполняет, чем нарушает права истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ судебными повестками, направленными в его адрес заказными письмами с уведомлением. Письма возвращены не врученными с отметкой оператора связи «истек срок хранения», что суд расценивает как отказ от получения судебного извещения и считает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 819, 810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 30 ноября 2014 года между АКБ «РОСБАНК» (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 230 000 руб. сроком на 182 мес., с уплатой процентов по ставке 12,50 % годовых, для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Размер ежемесячного аннуитентного платежа по договору составляет 15 160,02 руб.

Факт получения денежных средств ответчиком подтверждается выпиской по счету.

На приобретенный ответчиком объект недвижимого имущества оформлен договор ипотеки от 30.11.2012г., а также закладная.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеки могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеки в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. 

Законным владельцем закладной является истец.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 21.03.2019г. у ответчика имелась задолженность по договору в размере 1 034 860,56 руб., из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу 989 681,65 руб., задолженность по процентам 45 178,91 руб.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору судом установлен, то суд находит обоснованными доводы истца о расторжении договора, взыскании досрочно суммы долга по кредитному договору вместе с причитающимися процентами. 

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как установлено в судебном заседании, ответчик допускал нарушение сроков возврата займа более трех раз в течение года, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру обоснованы. Доказательств наличия оснований, по которым суд не может применить положения ст.ст. 50, 54. 1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, заемщиками не представлено.

Согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из заключения ООО «Бюро оценки бизнеса» следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры по адресу 

<

адрес> по состоянию на 21.03.2019г. составляет 1 798 436 руб. Доказательств, подтверждающих иную стоимость недвижимого имущества стороны не представили, в связи с чем суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 438 748,80 руб. (1 798 436 руб. * 80 %), и в соответствии с ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определить способ продажи - путем реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19374,30 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - 

Решил:

Расторгнуть кредитный договор от 30.11.2012г., заключенный между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору от 30.11.2012г. по состоянию на 21.03.2019г. в размере 1 034 860,56 руб., в том числе по основному долгу - 989 681,65 руб., по процентам - 45 178,91 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» проценты, начисленные на задолженность по основному долгу, исходя из размера 12,50 % годовых за период с 22.03.2019 по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 438 748,80 руб., определив способ реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по оплате госпошлины в размере 19 374,30 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Правобережный районный суд г.Магнитогорска. 

Мотивированное решение составлено 26 июня 2019 года.

Председательствующий: