Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2023 года город Самара 

Самарский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Тепловой С.Н., 

при секретаре Ивановой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1765/2023 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что она является собственником жилого помещения площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В результате перепланировки принадлежащего истцу жилого помещения образовалось жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>., указывает, что произведенная перепланировка не влечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно и устойчивости здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельное параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные Градостроительным регламентом, не влечет изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, не нарушает права третьих лиц, не затрагивает и не уменьшает общедомовое имущество жильцов многоквартирного жилого дома. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик - Департамент управления имуществом г.о. Самары, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, причины неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не направлял. 

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседания явку представителя не обеспечил, причины неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не направлял. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенных по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, о чем в ЕГРН сделана запись №.

В результате перепланировки вышеуказанного жилого помещения образовалось жилое помещение площадью 

<

данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение.

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» №, обследуемая квартира расположена на 

<

адрес> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в процессе строительных мероприятий выполнена перепланировка жилого помещения, а именно:

- в жилой комнате (п.7) демонтирована подоконная ненесущая часть, оконный блоки балконный блок без расширения проема на лоджий организована арка;

- ??смонтирована ненесущая перегородка с образованием гардеробной (п.8) площадью 

<

данные изъяты>

- площадь жилой комнаты (п.7) составляет 

<

данные изъяты>м.

- ??площадь подсобного помещения (п.15) составляет 3

<

данные изъяты>

- в жилой комнате (п.2) смонтирована ненесущая перегородка гардеробной (п.9) площадью 

<

данные изъяты>

- площадь жилой комнаты (п.2) составляет 

<

данные изъяты>

- демонтирована ненесущая перегородка санузла (п.4) и смонтирована вновь с расширением в сторону коридора (п.5);

- в санузле (п.4) смонтированы санприборы, подключение выполнено от существующих санприборов;

- вентиляция санузла (п.4) естественная, в существующий вентканал;

- заложен дверной проем в жилую комнату (п.1) и вырезан дверной проем из коридора (п.5) в жилую комнату (п.1), проем усилен металлической перемычкой и откосы усилены металлическими уголками. Усиление проема выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами СП 427.1325800.2018 «Каменные и армокаменные конструкции. Метод Усиления»;

<

данные изъяты> - на лоджии (п.16) площадью 

<

данные изъяты>. смонтирована перегородка из 2-х камерного стеклопакета ;

<

данные изъяты> - площадь жилой комнаты (п.1) составляет 

<

данные изъяты>.

- в кухне (п.3) площадью 

<

данные изъяты> смонтирована плита и раковина, подключение выполнено существующих инженерных коммуникаций;

- 

<

данные изъяты>вентиляция кухни (п.3) - естественная, организована в существующий вентканал кухни;

- в кирпичной стене между жилой комнатой (п.1) площадью 

<

данные изъяты> и кухней (п.3) площадью 

<

данные изъяты>. вырезан проем и усилен металлической перемычкой и откосы усилены металлическими уголками. Усиление проема выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами СП 427.1325800.2018 «Каменные и армокаменные конструкции. Метод усиления»;

<

данные изъяты> конструкция лестницы с 

<

адрес> изменена и смонтированы ненесущие перегородки с образованием помещений: гардеробная (п.12) площадью 

<

данные изъяты> коридора (п.11) площадью 

<

данные изъяты>., кладовой (п.10) площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>- смонтированы ненесущие перегородки с образованием подсобного помещения (п. 14) площадью 

<

данные изъяты>.; на 

<

адрес>:

- демонтированы ненесущие перегородки и смонтированы над помещением санузла (п.4) и коридора (п.5) помещения 

<

адрес> ненесущие перегородки санузла (п.10) площадью 

<

данные изъяты> и санузел (п.16) площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>- в санузле (п.10) площадью 

<

данные изъяты>. санприборы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

<

данные изъяты> - в санузле (п.10) площадью 

<

данные изъяты>. выполнена естественная вентиляция, в существующий вентканал.

<

данные изъяты>- в санузле (п.16) площадью 

<

данные изъяты>. санприборы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

- в санузле (п.16) площадью 

<

данные изъяты> выполнена естественная вентиляция, в существующий вентканал.

<

данные изъяты> - смонтированы ненесущие перегородки гардеробной (п.13) площадью 

<

данные изъяты>.;

- 

<

данные изъяты>образован коридор (п.12) площадью 

<

данные изъяты>.;

<

данные изъяты>- в жилой комнате (п.8) смонтированы ненесущие перегородки с образованием коридора (п.17) площадью 

<

данные изъяты>. и гардеробной (п.18) площадью 

<

данные изъяты>.;

<

данные изъяты>- демонтирован оконный блок и заложен кирпичом оконный проем в жилой комнате (п.8);

<

данные изъяты> - для входа в гардеробную (п.18) вырезан в кирпичной стене проем, проем усилен металлической перемычкой и откосы усилены металлическими уголками. Усиление проема выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами СП 427.1325800.2018 «Каменные и армокаменные конструкции. Метод усиления»;

<

данные изъяты>- площадь жилой комнаты (п.8) составляет 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>- площадь жилой комнаты (п.9) составляет 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>- в жилой комнате (п.8) на лоджии демонтирован дверной блок и организован арочный проем, площадь подсобного помещения (п. 19) составляет 

<

данные изъяты>. В результате проведенного обследования установлено, что техническое состояние конструкций и коммуникаций – нормальное.

Согласно выводам указанного заключения по инженерно-техническому обследованию перепланированной жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведённая перепланировка жилой 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СПІ 54.13330.2022 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона No384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-Ф3 от 22 июля 2008 г. Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2020 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», жилая 

<

адрес> может эксплуатироваться по своему назначению. 

Так же в материалы дела представлено санитарно-эпидемиологическое исследование 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное специалистами ООО «

<

данные изъяты>», в соответствии с которым, установлено, что по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и может эксплуатируют по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья граждан в части санитарно-эпидемиологической безопасности. 

В соответствии с заключением ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствие требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартир жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома требованиям пожарной безопасности действующей на территории Российской Федерации, квартира жилого дома по адресу: 

<

адрес> пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» ( утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479).

Так же, на основании технического заключению ООО «

<

данные изъяты>» № и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что перепланированное жилое помещений не затрагивает общедомовое имущество, не ведет к его уменьшению или качественному ухудшению, не нарушает права третьих лиц.

В настоящее время установление права собственности на квартиру с учетом имеющейся перепланировки объекта недвижимого имущества необходимо истцу для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, кроме того, в силу положений ст. 12 ГК РФ признание права собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества является для истца единственным способом защиты его прав, так как проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям нормативно-строительной документации, а также требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Теплова