Дело № 2-1343/2024

УИД76RS0014-01-2024-000146-57

Изготовлено 16.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

25 апреля 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Ляминой К.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Кировский районный суд города Ярославля с исковым заявлением к ООО «Гранит» о защите прав потребителей.

Исковые требования с учетом уточнения мотивировал следующим: 01.12.2021 года между ФИО1 и ООО «Гранит» был заключен договор № П/4-2-1-4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу 

<

адрес>. договора долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу 

<

адрес> и передать объект - жилое помещение – квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., этаж 1, здание/этап 5/4, подъезд 2, участнику долевого строительства в соответствии с договором в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод получено 02.06.2023 года, соответственно, до 02.09.2023 года квартира должна была быть передана участнику долевого строительства. В установленный договором срок строительство объекта долевого участия ответчиком закончено не было, квартира истцу передана с нарушением установленного договором срока 23.01.2024 года. Просрочка исполнения обязательства за период с 03.09.2023 года по 23.01.2024 года. Обязательства по уплате цены договора в сумме 3 426 300 рублей истцом исполнено в полном объеме. Действиями ответчика, нарушившего исполнение обязательств перед истцом, ему причинены нравственные страдания.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», за период с 03.09.2023 года по 23.01.2024 года в размере 473 873,46 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф на основании п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

Ответчиком ООО «Гранит» в суд представлены письменные возражения на исковое заявление (л.д. 38-40), ответчик считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. В частности ответчик указывает, что расчет неустойки истцом произведен неверно, поскольку в соответствии с договором участия в долевом строительстве планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию 30.06.2023 года, застройщик обязуется передать объект в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, таким образом, согласованный сторонами срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 1 октября 2023 года, начисление неустойки с 03.09.2023 года неправомерно, неверно применена ставка рефинансирования ЦБ РФ. Кроме того, ответчик указывает, что в адрес истца 30.05.2023 года направлено сообщение о готовности объекта, получено 02.06.2023 года, 22.08.2023 года составлен акт осмотра помещения, от подписания передаточного акта истец отказался, 23.01.2023 года подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, подписание акта приема-передачи зависело от истца, который обязан был приступить к его принятию до 14.06.2023 года, в данный период действовало Постановление от 23.03.2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно которому истец вправе был отказаться от подписания передаточного акта только при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта. Имеющиеся недостатки не препятствовали использовать помещение. Претензия в адрес ООО «Гранит» не поступала, от приемки корреспонденции ООО «Гранит» не отказывалось, общество не получило корреспонденцию по независящим от него обстоятельствам. Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2380 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов…». Размер неустоек, штрафов, морального вреда является явно завышенным и несоразмерным последствиям неисполнения обязательств застройщиком. Просит в случае удовлетворения исковых требований уменьшить размер неустойки до 5000 рублей, штрафа до 5000 рублей, морального вреда до 3000 рублей.

Кроме того, ответчиком ООО «Гранит» в суд представлены дополнения к возражениям на исковое заявление (л.д.56), в которых ответчик также поясняет, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 в период с 1 июля 2023 года до 31.12.2024 года включительно применяется ключевая ставка ЦБ РФ по состоянию на 01.07.2023 года – 7,5 % годовых, а также неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие начислению в соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 года, в отношении предъявленных до дня вступления в силу постановления неустоек (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику предоставляется отсрочка до 31.12.2024 года включительно. Также дополнительно указывает, что почтовое отделение ООО «Гранит» 150040, а возврат корреспонденции (претензии) осуществлен отделением 150880.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика (л.д. 72-73), в которых поддерживает изложенную в исковом заявлении позицию относительно периода начисления неустойки, указывает, что дата приемки переносилась с июля на август 2023 годапо телефонному звонку ответчика, о существенности выявленных недостатков, которые были устранены только 25.03.2024 года, свидетельствует в том числе, что были выявлены разрушения капитальной наружной стены, множественные трещины на данной стене, деформация и разрушение стяжки пола и другие недостатки, которые делали невозможным проживание в квартире, претензия ответчику направлялась несколько раз, продублирована в мессенджерах, ответчик уклонялся от ее получения. Полагает также, что основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требвоания поддержал в полном объеме, дал пояснения, в целом аналогичные тексту искового заявления, письменных возражений на отзывы, также полагал, что отсрочка предоставляется на стадии исполнения решения суда.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.12.2021 года между ФИО1 и ООО «Гранит» был заключен договор № П/4-2-1-4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу 

<

адрес>. В соответствии с п. 1. договора долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу 

<

адрес> и передать объект - жилое помещение – квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., этаж 1, здание/этап 5/4, подъезд 2, участнику долевого строительства в соответствии с договором в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В установленный договором срок строительство объекта долевого участия ответчиком закончено не было, квартира истцу передана с нарушением установленного договором срока 23.01.2024 года. 

Суд соглашается с доводом ответчика и считает его правильным, что период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства следует исчислять с 01.10.2023 года, поскольку п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2023 года, разъяснено, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства многоквартирного жилого дома в договоре может быть определен как совокупность календарного срока окончания строительства и периода, в пределах которого после окончания строительства объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства. Кроме того, указанный срок должен быть определен календарной датой или истечением периода, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависеть от возможной даты выдачи разрешения на строительство. Просрочка исполнения обязательства за период с 01.10.2023 года по 22.01.2024 года составила 114 дней. Обязательства по уплате цены договора в сумме 3 426 300 рублей истцом исполнено в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.6 закона ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (соответствующая правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26). В данном случае ключевая ставка должна быть определена по состоянию на 30.09.2023 года, что составляло 7,5% с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года 326).

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия истцам за период с 01.10.2023 года по 22.01.2024 года (114 дней просрочки исполнения обязательства) составит 195 299,10 рублей.

При этом, суд считает необоснованными доводы ответчика о том, что объект своевременно не был принят по вине самого истца, в том числе, учитывая, в том числе, выявленные недостатки объекта строительства (акт осмотра помещения – л.д. 48), меры по устранению которых предприняты самим ответчиком до принятия объекта истцом, ответчик передаточный акт в одностороннем порядке также не подписал.

В соответствии с абзацем первым пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 71 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание длительность неисполнения ответчиком своих обязательств (114 дней), значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, а также то обстоятельство, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными, сложными, период строительства дома пришелся в том числе на период действия ограничений, вводимых в связи с коронавирусной инфекцией. Учитывая изложенное, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истицей и полагает возможным на основании ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 90 000 рублей.

Вина ответчика в нарушении прав потребителя ФИО1, выразившаяся в несвоевременной передаче квартиры, и причинении тем самым морального вреда судом установлена. При определении размера компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывает степень нравственных страданий, особенности истца, период нарушения его прав и последствия такого нарушения. Учитывая все обстоятельств дела, суд считает заявленную истцом сумму в 50 000 рублей не отвечающей требованиям разумности и справедливости и полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей.

На основании п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истец в адрес ООО «Гранит» направлялась претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения (л.д.6-8), что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, от получения которого адресат отказался, в связи с чем доводы ответчика в данной части об отсутствии претензии суд считает необоснованными.

При этом суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, степень вины ответчика, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 40 000 рублей.

Поскольку ФИО1 заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение предусмотренных законом сроков удовлетворения требований потребителя за период с 01 октября 2023 года по 22 января 2024 года, т.е. до введения моратория в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года №326, в связи с чем к рассматриваемому промежутку времени его положения не применяются и неустойка подлежит начислению.

Если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до введения моратория, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения (Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 г. N 46-КГ21-15-К6., Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2023 года (ответ на вопрос 2).

Доводы истца о применении отсрочки в период исполнения судебного акта, а не при его вынесении, основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гранит», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, ИНН №, неустойку в размере 90 000 рублей, установить срок уплаты денежных средств - до 31 декабря 2024 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гранит», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, ИНН №, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, а всего 60 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гранит» в доход муниципального образования г.Ярославль государственную пошлину в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья

Ю.Г.Жаварцова