УИД№ 50RS0016-01-2024-006604-45 

Дело № 2-970/2025 (2-5302/2024) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: 

судьи Ефимовой Е.А., 

при помощнике судьи Ходановой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третьему лицу ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании указав, ДД.ММ.ГГГГ. между им (ФИО1) и ФИО3, ФИО2 был заключен договор займа на сумму 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб., со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и уплатить проценты в размере 3% в месяц. Проценты за пользование сумой займа выплачиваются Заемщиком ежемесячно, но не позднее 18 числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.1. Договора ответственность определена в солидарном порядке. ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение № о внесении изменений и дополнений в Договор займа. В п.3 Соглашения № определено, что ФИО3 и ФИО2 выплатили ФИО1 проценты в сумме 

<

данные изъяты> руб., остаток долга составил на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб. и кредитор передает в день заключения Соглашения ФИО3 и ФИО2дополнительно к сумме 

<

данные изъяты> руб., займа в сумме 

<

данные изъяты> руб. Пунктом 4 Соглашения общая сумма займа на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб., срок возврата определен через 6 месяцев с момента передачи денежных средств — ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов из расчета 3°% в месяц до дня погашения суммы займа( 

<

данные изъяты> руб. в месяц). Общая сумма займа и начисленных процентов на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 и ФИО2 исполнено 2 платежа по перечислению процентов за пользование займом: ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. заем в размере 

<

данные изъяты> руб., не возвращен.

ДД.ММ.ГГГГ между им (ФИО1) и ФИО2 был заключен Договор залога в обеспечение обязательств. В залог было передано следующие имущество: земельный участок с кадастровым №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилой дом с кадастровым №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные: 

<

адрес>. В п.1.4. Договора залога стоимость предметов залога определена в 

<

данные изъяты> руб., земельный участок 

<

данные изъяты> руб., жилой дом- 

<

данные изъяты> руб.

ФИО1 просил взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 сумму займа в 

<

данные изъяты> руб., сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере на день вынесения решения суда (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб.); Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым №, для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь 549 кв.м., жилой дом с кадастровым №, назначение: жилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб. Взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 присутствовавший на судебном заседании, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иском заявлении. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по средства почтового извещения по адресу: 

<

адрес>, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, сведений об уважительности своей неявки не предоставили, не просили дело не рассматривать без их участия.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда 

<

адрес>, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания. 

Представитель Банк ВТБ (ПАО) не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства 

Суд, руководствуясь ст.167, ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, ознакомившись с исковыми требованиями, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4). 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Из данной нормы следует, что договор займа является реальной, а не консенсуальной сделкой, является заключенным не с момента подписания договора, а с момента передачи суммы займа заемщику. 

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (п.3 ст. 810 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. 

В ходе судебного разбирательства установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор займа на сумму 

<

данные изъяты>., со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и уплатить проценты в размере 3% в месяц не позднее 18 числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1. Договора ответственность определена в солидарном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение № о внесении изменений и дополнений в Договор займа. 

Истец в обосновании требований указал, в п.3 Соглашения № определено, что ФИО3 и ФИО2 выплатили ему проценты в сумме 

<

данные изъяты> руб., остаток долга в размере 

<

данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также из Соглашения установлено, что ФИО1 передал в день заключения Соглашения дополнительно передал ФИО3 и ФИО2 займа в сумме 

<

данные изъяты> руб. Пунктом 4 Соглашения общая сумма займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., срок возврата определен через 6 месяцев с момента передачи денежных средств, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов из расчета 3°% в месяц до дня погашения суммы займа(

<

данные изъяты>. в месяц). Общая сумма займа и начисленных процентов на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 и ФИО2 исполнено 2 платежа по перечислению процентов за пользование займом: ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ. заем в размере 9 000 000 руб., не возвращен.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор залога в обеспечение обязательств, в отношении земельного участка с кадастровым №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилого дома с кадастровым №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В п.1.4. Договора залога стоимость предметов залога определена в 

<

данные изъяты> руб.

Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН, о чем свидетельствует отметка на договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт передачи денежных средств подтверждается, представленными соглашениями и договором залога.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у них доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств надлежащего исполнения условий соглашения, договора займа, в суд не представили.

На основании статьи 55 (часть 1) ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Условиями договора займа стороны определили, за пользование займом уплачивается проценты в размере 3% в месяц.

Истец просил взыскать с ответчиков процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. 

С учетом исследованных по делу доказательств, представленных истцом в обосновании заявленных требований, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженности по договору займа в размере 

<

данные изъяты>., процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб.

Также истец просил взыскать с ответчиков проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере на день вынесения решения суда в сумме 

<

данные изъяты> коп

В силу пункта 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательств в порядке ст.395 ГК РФ с даты вынесения решения до момента фактического исполнения решения суда.

Статьей 334 ГК РФ установлено понятие залога. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога (ст. 340 ГК РФ).

Статьей 348 ГК РФ установлены основания обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 и 8 ст. 87 Закона об исполнительном производстве о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление; цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. В силу ч.2 ст.89 Закона об исполнительном производстве начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу ст. 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Статьей 3 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Истец в обосновании заявленных требований указал, в соответствии с условиями кредитной документации была согласована начальная продажная стоимость заложенного имуществ в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок с кадастровым №, для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: и жилой дом с кадастровым №, назначение: жилое, 4этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 

<

данные изъяты>8 кв.м, адрес: 

<

адрес>,в соответствии с Договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО2, в счет погашения задолженности по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.), путем продажи с публичных торгов. 

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым №, для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: и жилой дом с кадастровым №, назначение: жилое, 4этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>, поскольку имеется значительное нарушение залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 ГПК РФ).

Согласно ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Истец просил установить начальную продажную цены квартиры в размере 

<

данные изъяты> коп.

Вместе с тем, удовлетворение требования об установлении начальной продажной стоимости предмета залога суд считает необоснованным ввиду отсутствия для этого правовых оснований.

Обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества была предусмотрена п. 11 ст. 28.2 Закона РФ «О залоге», который утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Действующая редакция п. 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований в части установления начальной продажной стоимости реализуемого заложенного имущества следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, расходы на производство осмотра на месте, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> коп., а с каждого по 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 ФИО9 задолженности по договору займа в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 ФИО10 сумму процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 ФИО11 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере на день вынесения решения суда в сумме 

<

данные изъяты> коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым №, для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: и жилой дом с кадастровым №, назначение: жилое, 4этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>,в соответствии с Договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО2, в счет погашения задолженности по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.), путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины с каждого по 

<

данные изъяты> руб., а всего в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В части установления начальной продажной цены имущества ФИО1 - отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд 

Судья Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ефимова