Дело № 2-1323/2025

37RS0012-01-2025-002727-07 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иваново 06 августа 2025 года

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Борисовой Н.А., 

при секретаре Кузаевой Е.Д.,

с участием прокурора Лямина А.В.,

представителя истца, третьего лица по доверенностям ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города ФИО3 к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу; 

<

адрес> согласно выписке из реестра муниципального имущества города ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, является городовой округ Иваново. На основании постановления Администрации города ФИО3 от 15.01.2018 № 19 «Об утверждении протокола заседания комиссии по жилищным вопросам Администрации города ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №» ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком. 37, по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с пунктом 4.1 договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО2 и Администрацией 

<

адрес>, срок действия данного договора истек ДД.ММ.ГГГГ и прекратил свое действие. Следовательно, ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> По условиям договора наниматель обязан по истечении срока договора освободить жилое помещение и передать наймодателю в технически исправном состоянии. До настоящего момента ФИО2 в Администрацию города ФИО3 не обратился с заявлением о заключении договора коммерческого найма на новый срок, жилое помещение не освободил, ключи не передал. ДД.ММ.ГГГГ специалистом Управления был осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>. В ходе выезда в указанном жилом помещении находилось неустановленное лицо и дверь открывать отказывалось. На момент выезда наниматель жилого помещения отсутствовал. Со слов соседей, ФИО2 проживает в спорном жилом помещении на постоянной основе, приводит неустановленных лиц и ведет аморальный образ жизни. В мае 2025 года в Управление поступила информация о наличии в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 37, задолженности по оплате за коммунальные услуги и за наем вышеуказанного жилого помещения. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца Администрации г. ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления жилищно- коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации г. ФИО3 по доверенностям ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что ответчик в качестве нуждающегося в жилых помещениях в Администрации г. Иваново не состоит. До настоящего момента в Администрацию по вопросу заключения договора найма жилого помещения не обращался. 

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, прокурора, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке. 

Выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, проверив, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям из реестра муниципального имущества города ФИО3, приложенным к настоящему исковому заявлению, является городской округ Иваново.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании подпункта 2 пункта 3.1 решения Ивановской городской Думы от 30.03.2006 № 85 «Об утверждении Положения об администрации города ФИО3» в целях решения вопросов местного значения Администрация г.о ФИО3 распоряжается имуществом, находящимся в собственности города ФИО3.

На основании решения комиссии по жилищным вопросам Администрации г.ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №, утвержденный постановлением Администрации города ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №) жилое помещение - комната № жилой площадью 13,4 кв.м, общей площадью 20,2 кв.м, в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

Согласно пункту 3.2 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрена возможность предоставления жилых помещений гражданам, у которых единственные жилые помещения (в том числе частного жилищного фонда) стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме произошел пожар 

<

данные изъяты>

На основании постановления Администрации г. ФИО3 от 15.01.2018 № 19 «Об утверждении протокола заседания комиссии по жилищным вопросам Администрации города ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №» ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком. 37, по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 4.1 договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № заключен на срок 5 лет или до отчуждения жилого помещения, ставшего непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств 

Таким образом, срок действия данного договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № наниматель обязан по истечении срока договора освободить жилое помещение и передать наймодателю в технически исправном состоянии.

В соответствии с пунктом 3.9 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решенном Ивановской городской Думы от 01,07.2009 №, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности; по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

В этой связи Управлением жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. ФИО3 в адрес ФИО2 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложенном обратиться в Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. ФИО3 о заявлением о заключении на новый срок договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ФИО2 был предупрежден о том, что в случае не обращения до ДД.ММ.ГГГГ с указанным заявлением Администрация г. Иваново оставляет за собой право обратиться в суд с требованием о выселении его из указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации г. ФИО3 повторно направило в адрес ответчика требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в Управление за заключением на новый срок договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе с приложением справок из ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещения и коммунальные услуги, либо освободить и передать данное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом Управления жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики Администрации г. ФИО3 осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого в указанном жилом помещении находилось неустановленное лицо и дверь открывать отказалось, наниматель жилого помещения отсутствовал. Со слов соседей, ФИО2 проживает в спорном жилом помещении на постоянной основе, приводит неустановленных лиц и ведет аморальный образ жизни.

Из материалов дела следует, что ФИО2 длительное время обязанность по оплате жилищно- коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществлял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора согласно пункту 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 3.2.7 договора коммерческого найма от 17.01.2023 № 2 наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке в срок до 10 числа каждого месяца плату за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ и с п. 3.18 Порядка договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что до настоящего момента ФИО2 в Администрацию города ФИО3 с заявлением о заключении договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок не обратился, жилое помещение не освободил, ключи не передал.

По информации Администрации г. ФИО3, ФИО2 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещения не состоит.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, иск Администрации г. Иваново о выселении ФИО2 из жилого помещения, занимаемого им по договору коммерческого найма, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Иск Администрации города ФИО3 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Н.А. Борисова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: