Дело № 2-511/2020

УИД 75RS0002-01-2020-000222-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Калгиной Л.Ю. 

при секретаре Ливаненковой О.А.,

с участием: истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей по устному заявлению доверителя, ответчика ФИО3, её представителя ФИО4, действующей по устному заявлению доверителя, представителя третьего лица ООО «УК Антипиха» ФИО5, имеющей право без доверенности действовать от имени юридического лица, представителя третьего лица ООО УК «РЭЦ» ФИО4, действующей по доверенности от 09.01.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным (третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Антипиха», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Расчётно-эксплуатационный центр»),

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с вышеназванным иском к ФИО3, с учётом уточнения требований, просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № 1/2020 итогов очно-заочного голосования от 13.01.2020: по пункту 1 – об утверждении повестки внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и утверждении порядка проведения собрания; по пункту 3 – о расторжении Договора управления с ООО «УК Антипиха» ИНН 

<

данные изъяты> с 01.02.2020 и уполномочивании руководителя новой управляющей компании уведомить о его расторжении; по пункту 4 – о выборе с 01.02.2020 новой управляющей компании ООО УК «РЭЦ» ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>; по пункту 5 – об утверждении условий договора управления многоквартирным жилым домом; по пункту 7 – об утверждении следующего списка работ для ООО УК «РЭЦ» в случае её выбора (работы и услуги, помимо утверждённых Договором управления и жилищным законодательством) на 2020 год; по пункту 11 – об утверждении дополнительных, не предусмотренных Договором управления обязанностей и полномочий ООО УК «РЭЦ» по начислению, производству печати, выставлению и разноске квитанций, ведению претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов, выступление в качестве технического заказчика по согласованию с собственниками капитальных работ, по вопросам взаимодействия с кредитными организациями, органами власти всех уровней по вопросам, отнесённым к осуществлению капитального ремонта в многоквартирном доме; по пункту 12 – об утверждении ООО УК «РЭЦ» в качестве лица, уполномоченного на представление интересов всех собственников помещений в доме по согласованию смет на капитальный ремонт, подписанию договоров с подрядчиком/ми, актов выполненных работ и иной документации, касающейся проведения капитального ремонта после принятия такого решения не менее, чем 2/3 собственников дома.

Требования истца мотивированы тем, что она является собственником помещения в указанном многоквартирном доме, ответчик являлась инициатором собрания, которое проходило с 06.01.2020 в форме очного голосования, с 06.01.2020 по 12.01.2020 – в форме заочного голосования. Собрание проведено с существенным нарушением порядка его проведения, а именно: в нарушение пунктов 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ сообщения о проведении общего собрания истец и большинство собственников помещений данного дома не получали, сведения о проведении общего собрания, повестке дня общего собрания, форме проведения голосования, дате и месте проведения собрания не были доведены до большинства собственников дома; в нарушение статьи 46 Жилищного кодекса РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

В судебном заседании истец, её представитель требования поддержали только по основанию отсутствия кворума при проведении собрания, просили иск удовлетворить, в дополнение пояснили, что собственники квартиры № 2 ФИО6 и ФИО7 не принимали участия в собрании, и без учёта площади их квартиры 71,10 кв. м в голосовании участвовали собственники жилых помещений с площадью 496,8 кв. м, то есть 44 %, что свидетельствует об отсутствии кворума для принятия оспариваемого решения от 13.01.2020, и влечёт его недействительность по всем пунктам. В связи с чем, на остальных обстоятельствах и доводах иска, изложенных в том числе в дополнении к исковому заявлению, а также в пояснении третьего лица ООО «УК Антипиха», сторона истца не настаивала, полагала их не подлежащими доказыванию.

Представитель третьего лица ООО «УК Антипиха» полагала иск подлежащим удовлетворению, представила письменные пояснения по делу.

Ответчик, её представитель, действующая также в интересах третьего лица ООО УК «РЭЦ», с иском не согласились, ссылаясь на то, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме прошло с соблюдением порядка его проведения. О готовящемся собрании, его этапах и сроках проведения собственники квартир дома № 38 были уведомлены заблаговременно путём неоднократного размещения объявлений на стендах на подъездах дома и в подъездах, начиная с 25.12.2019. Доводы стороны истца о неучастии в голосовании собственников квартиры № 2 ФИО6 и ФИО7 не оспаривали.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, в том числе пояснения свидетелей ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно частям 3, 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

По смыслу вышеуказанных норм закона, для подтверждения действительности решения, принятого на собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 10, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (1/2 доли в праве).

В период с 06.01.2020 по 12.01.2020 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом № 1/2020 от 13.01.2020. Согласно протоколу, инициатором данного внеочередного общего собрания выступила собственник квартиры № 6 ФИО3

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: 1. Утверждение повестки внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и утверждение порядка проведения собрания; 2. Утверждение председателя и секретаря общего собрания; 3. Расторжение Договора управления с ООО «УК Антипиха» ИНН 

<

данные изъяты> – с 01.02.2020 и уведомить о его расторжении руководителя новой управляющей компании; 4. Выбор с 01.02.2020 новой управляющей компании ООО УК «РЭЦ» (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>); 5. Утверждение условий договора управления многоквартирным жилым домом; 6. Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, вывоз ТКО и КГМ; 7. Утверждение списка работ для ООО УК «РЭЦ» в случае её выбора (работы и услуги, помимо утверждённых Договором управления и жилищным законодательством) на 2020 год; 8. Утверждение/смена владельца специального для формирования фонда капитального ремонта; Утверждение взноса на капитальный ремонт; 10. Открытие специального счёта, предназначенного в соответствии с разделом 9 Жилищного кодекса РФ и Закона Забайкальского края № 875 от 29.10.2013 для формирования фонда капитального ремонта; 11. Утверждение дополнительных, не предусмотренных Договором управления обязанностей и полномочий ООО УК «РЭЦ» по начислению, производству печати, выставлению и разноске квитанций, ведению претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов, выступлению в качестве технического заказчика по согласованию с собственниками капитальных работ, по вопросам взаимодействия с кредитными организациями, органами власти всех уровней по вопросам, отнесённым к осуществлению капитального ремонта в многоквартирном доме; 12. Утверждение лиц (собственников либо иных лиц, действующих в интересах собственников), уполномоченных согласовывать сметы на капитальный ремонт, подписания договора с подрядчиком, актов выполненных работ и иной документации, касающейся проведения капитального ремонта; 13. Утверждение места хранения документов, касающихся проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и порядка уведомления о проведении общих собраний (последующих собраний) собственников помещений многоквартирного дома.

Из протокола следует, что при заочном голосовании были приняты следующие решения (в части оспариваемых истцом вопросов): по вопросу № 1 – утвердить повестку внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и очно-заочный порядок проведения собрания; по вопросу 3 – расторгнуть Договор управления с ООО «УК Антипиха» ИНН 

<

данные изъяты> с 01.02.2020 и уполномочить уведомить о его расторжении руководителя новой управляющей компании; по вопросу 4 –выбрать с 01.02.2020 новую управляющую компанию ООО УК «РЭЦ» (

<

...>, ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>); по вопросу 5 –утвердить условия договора управления многоквартирным жилым домом; по вопросу 7 – утвердить следующий список работ для ООО УК «РЭЦ» в случае её выбора (работы и услуги, помимо утверждённых Договором управления и жилищным законодательством) на 2020 год: косметический ремонт подъездов, благоустройство площадки для сбора твёрдых коммунальных отходов и крупногабаритного мусора, ремонт водосточной системы; по вопросу 11 –утвердить дополнительные, не предусмотренные Договором управления обязанности и полномочия ООО УК «РЭЦ» по начислению, производству печати, выставлению и разноске квитанций, ведению претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов, выступлению в качестве технического заказчика по согласованию с собственниками капитальных работ, по вопросам взаимодействия с кредитными организациями, органами власти всех уровней по вопросам, отнесённым к осуществлению капитального ремонта в многоквартирном доме – с даты перевода денежных средств со специального счёта ПАО Сбербанк России на специальный счёт в Операционном офисе г. Чите Филиала Банка ВТБ (ПАО) в г. Красноярске; по вопросу 12 – утвердить ООО УК «РЭЦ» в качестве лица, уполномоченного на представление интересов всех собственников помещений в доме по согласованию смет на капитальный ремонт, подписанию договоров с подрядчиком/ми, актов выполненных работ и иной документации, касающейся проведения капитального ремонта после принятия такого решения не менее, чем 2/3 собственников дома. 

В этом протоколе указано о наличии кворума, правомочности принятия решений и их принятии по всем поставленным на голосование вопросам большинством голосов, а именно, об участии в голосовании 20 собственников помещений (из общего их количества 35) общей площадью 568,02 кв. м, что составляет 51,04 процента от общего числа голосов при общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 1 112,80 кв. м.

Протокол подписан председателем собрания ФИО3, секретарём собрания ФИО9

Истец не принимала участие в голосовании.

Как следует из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО6, они являются сособственниками квартиры № 2, общей площадью 71,10 кв. м (по 1/2 доли в праве). В голосовании они не участвовали, о проведении собрания им не было известно, поскольку они постоянно проживают по другому адресу, принадлежащую им квартиру сдают в аренду, подписи, исполненные в решениях от их имени, им не принадлежат. 

Для проверки доводов стороны истца об отсутствии кворума, исключив из числа голосов как незаконно учтённых решения собственников квартиры № 2 ФИО7, ФИО6 от 06.01.2020 (71,10 кв. м / голосов) по причине наличия в соответствующих решениях не принадлежащих им подписей, суд находит установленным, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие общей площадью помещений 496,92 кв. м (568,02 – 71,10), что составляет 44,65 процента голосов от общей площади 1 112,80 кв. м. Указанное свидетельствует о неправомочности собрания и ничтожности принятого при отсутствии необходимого кворума решения по вопросам повестки дня, оформленного протоколом итогов очно-заочного голосования № 1/2020 от 13.01.2020.

При таких обстоятельствах, с учётом доводов стороны истца о существенном нарушении требований жилищного законодательства по проведению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путём очно-заочного голосования, при отсутствии необходимого кворума, имеются основания для признания ничтожного решения собрания недействительным. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом итогов очно-заочного голосования № 1/2020 от 13.01.2020 (пункты 1, 3, 4, 5, 7, 11, 12) недействительным.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 06 июля 2020 года. 

Судья Л.Ю. Калгина