Дело № 2-2765/2019 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

Председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ленинградской области, администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на квартиру, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *** является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. При передаче квартир в собственность в договорах приватизации были допущены опечатки, поскольку истец фактически занимает квартиру площадью 43,6 кв.м, в то время как в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН содержатся сведения о площади 28,4 кв.м. Таким образом, истец полагает, что имеет место реестровая ошибка и просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,6 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, *** исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации его права собственности на квартиру площадью 28,4 кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу, исключить из ЕГРН сведения о площади квартиры с кадастровым номером №, - 28,4 кв.м, с последующим внесением в ЕГРН сведений о ее площади - 43,6 кв.м.

Представитель истца и третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.

Представители ответчиков и третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, представитель администрации ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим федеральным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301, в редакции от 30 января 2013 года, "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ) (п. 3).

Официальный статистический учет жилищного фонда осуществляется Федеральной службой государственной статистики и ее территориальными органами на основе обобщения форм федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, представленных БТИ, с периодичностью и в сроки, определяемые в ежегодных федеральных программах статистических работ (п. 5).

Бухгалтерский учет жилищного фонда производится в соответствии с Федеральным законом "О бухгалтерском учете" и иными нормативными правовыми актами (п. 6).

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленный до дня вступления в силу данного документа, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что 17.11.2014 между МО Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по которому в собственность истца была передана 2-комнатная квартира общей площадью 28,4 кв.м, жилой площадью 20,9 кв.м, расположенная по адресу: ***. 

16.02.2015 право собственности истца на жилое помещение – квартиру площадью 28,4 кв.м с кадастровым номером № зарегистрировано ***.

Между тем, согласно справке ООО «Коммунаровское БТИ» от ***, квартира № 2 в доме № 1 по ул. *** является однокомнатной, имеет жилую площадь 28,4 кв.м и состоит из комнаты-кухни площадью 20,9 кв.м, коридора площадью 7,5 кв.м и тамбура площадью 8,2 кв.м, не подлежащего учету при определении жилой площади квартиры. 

По данным технического паспорта многоквартирного дома, составленного филиалом ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Гатчинское БТИ по состоянию на 27.08.2004, в доме имеется 6 квартир: № 1 – площадью 46,8 кв.м, № 2 – площадью 28,4 кв.м, № 3 – площадью 22,3 кв.м, № 4 – площадью 20,3 кв.м, № 5 – площадью 22,6 кв.м, № 6 – площадью 17,2 кв.м.

Постановлением администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 26.07.2018 № в редакции постановления от 06.08.2018 № была произведена перенумерация квартир в вышеуказанном многоквартирном доме, с присвоением новых адресов.

Квартире, указанной в техническом паспорте от 27.08.2004 под № площадью 46,8 кв.м, с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, ***.

Квартире, указанной в техническом паспорте от 27.08.2004 под № 5 площадью 22,6 кв.м, с кадастровым номером №, владелец ФИО4, присвоен адрес: Российская Федерация, ***.

В то же время, по данным ЕГРН, право собственности ФИО4 зарегистрировано в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 58,0 кв.м.

Квартире, указанной в техническом паспорте от *** под № площадью 28,4 кв.м, с кадастровым номером №, владелец ФИО3, присвоен адрес: Российская Федерация, ***.

В соответствии с техническим паспортом на ***, расположенную в жилом доме по адресу: ***, составленным по данным инвентаризации от ***, площадь квартиры составляет 43,6 кв.м. 

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что при регистрации права собственности истца на жилое помещение, приобретенное в порядке приватизации, была допущена реестровая ошибка в части указания площади квартиры, воспроизведенная на основании договора передачи жилого помещения в собственность, содержащего ошибочные сведения. 

Поскольку правоустанавливающий документ содержит неверные сведения о характеристиках объекта права, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,6 кв.м.

Жилое помещение является ранее учтенным объектом, в связи с чем, реестровая ошибка, содержащаяся в ЕГРН в части указания площади квартиры, подлежит устранению путем исключения из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности истца на квартиру с кадастровым номером №, площадью 28,4 кв.м, а также сведений о площади квартиры 28,4 кв.м, с последующим внесением в ЕГРН сведений о ее площади 43,6 кв.м.

Суд полагает необходимым указать в решении о том, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. Кобралово Гатчинского района Ленинградской области, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт № выдан Коммунарским отделением милиции Гатчинского района Ленинградской области ***, код подразделения 473-015, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,6 кв.м, расположенную по адресу: ***

Исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 28,4 кв.м, расположенную по адресу: ***

Исключить из ЕГРН сведения о площади квартиры с кадастровым номером №, - 28,4 кв.м, с последующим внесением в ЕГРН сведений о ее площади - 43,6 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,6 кв.м, расположенную по адресу: ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 12.11.2019