Дело №2-3193/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: 

председательствующего – судьи Диденко Д.А., 

при секретаре – Илимдаровой Ф.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Симферополя к ФИО1, ФИО2 о признании строения самовольным и приведением его в соответствие с градостроительными нормами, третьи лица: Управление муниципального контроля Администрации города Симферополя Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Садоводческий потребительский кооператив «Химик»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Симферополя обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью 282 кв.м по адресу: г.Симферополь, СТ «Химик», кадастровый № с видом разрешенного использования – садоводство. ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального контроля администрации г.Симферополя была проведена выездная внеплановая проверка, которой установлено, что в границах указанного земельного участка расположено одноэтажное капитальное строение – жилой дом с кадастровым номером 90:22:010215:4886, площадью 66,5 кв.м, который принадлежит на праве частной собственности ФИО1 В результате проведенных измерений установлено, что жилой дом построен с нарушением требований Временных правил землепользования и застройки, утвержденных решением Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, т.к. расстояние от основного здания до границ смежного земельного участка составляет менее 3-х метров.

На основании изложенного администрация г.Симферополя просила суд признать объект с кадастровым номером 90:22:010215:4886, площадью 66,5 кв.м самовольной постройкой; обязать ФИО1 за свой счет привести объект капитального строительства в соответствие с градостроительными нормами в части минимально допустимых параметров от границ смежных земельных участков (расстояние от основного здания до границ смежных земельных участков должно составлять не менее 3-х метров), в течение 2-х месяцев с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель администрации г.Симферополя исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о причинах не сообщили.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации г.Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ №-р Управлением муниципального контроля по заявлению ФИО7 проведена внеплановая выездная проверка ФИО1 при использовании земельного участка, расположенного в СТ «Химик» кадастровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт проверки.

Из Акта проверки следует, что в границах земельного участка расположено одноэтажное капитальное строение – жилой дом, площадью 66,5 кв.м с кадастровым номером 90:22:010215:4886, который принадлежит на праве частной собственности ФИО1 на основании зарегистрированного права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведенных измерений установлено, что указанный объект капитального строительства построен с нарушением требований Временных правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Расстояние от основного здания до границы смежного земельного участка составляет менее 3-х метров (от 1,65м до 1,95м).

К Акту проверки приложена фототаблица и обмер земельного участка.

Согласно выписке из протокола заседания Комиссии по демонтажу (сносу) объектов, расположенных на территории муниципального образования городской округ Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ предложено материал направить в правовой департамент для дальнейшего обращения в суд.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: г.Симферополь, СТ «Химик».

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка площадью 282 кв.м, расположенного в г.Симферополе, СТ «Химик», с кадастровым номером 90:22:010215:4563 и здания (жилой дом) площадью 66,5 кв.м с кадастровым номером 90:22:010215:4886 является ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании правильность замеров, отраженных в Акте проверки Управления муниципального контроля от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривал.

Согласно ст. 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из обстоятельств дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 90:22:010215:4563, как и прилегающие к нему земельные участки, в муниципальной собственности не находятся, в связи с чем, действия собственника земельного участка по его застройке прав администрации г.Симферополя не нарушает, в связи с чем, иск не подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что собственники смежных земельных участков, в случае нарушения их прав действиями ответчиков, не лишены возможности обратиться с иском об устранении таких нарушений самостоятельно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 56, 67, 194, 195, 198, 245, 255 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации г.Симферополя к ФИО1, ФИО2 о признании строения самовольным и приведением его в соответствие с градостроительными нормами отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение составлено в окончательной форме 29.10.2020 года.

Судья Д.А. Диденко