<

номер>

<

номер>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

29 октября 2025г. г. Раменское, МО

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре Поляковой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 ФИО4, 3-и лица ОСП по 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес> СПИ, ПАО Сбербанк об обращении взыскания на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО6 ФИО4, требованиями которого просил в рамках исполнительного производства 

<

номер>-ИП- обратить взыскание на принадлежащий ФИО6 ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 825 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес>, в северо-восточной части кадастрового квартала.

В обоснование требований истец указал на то, что на основании исполнительного документа ФС 

<

номер> от 

<

дата>., выданного Советским районным судом 

<

адрес> по делу 

<

номер>, 

<

дата>. судебным приставом-исполнителем по 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес>, ФИО2 возбуждено исполнительное производство 

<

номер>-ИП в отношении ФИО6 ФИО4. В рамках исполнительного производства установлено, что в собственности у ответчика находится земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 825 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, в северо-восточной части кадастрового квартала. Иным способом удовлетворить требования взыскателя, иначе как, обратив взыскание на принадлежащее ответчику вышеуказанное недвижимое имущество невозможно за отсутствием иного имущества должника.

В судебном заседании истец ФИО3 отсутствовал, извещен.

Ответчик ФИО6 ФИО4 в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом по месту жительства, подтвержденному сведениями МВД, извещение возвращено из-за истечения срока хранения.

На основании п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, неполучение ответчиком судебного извещения расценивается судом как надлежащее извещение.

3-е лицо ОСП по 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес> СПИ ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена.

3-е лицо ПАО Сбербанк, представитель в судебное заседание явился, представил письменную позицию, просил в иске отказать, ссылаясь на наличие спорного имущества в залоге у Банка и обращение Банка в суд с иском о взыскании задолженности с ФИО6 по кредитному обязательству с обращением взыскания на залоговое имущество.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы 3-его лица, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании заочного решения Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>. по делу 

<

номер> с ФИО6 ФИО4 взыскана сумма ущерба, причиненного в результате дорожно-транспортного происшествия в размере 

<

...> руб., расходы по оценке ущерба в размере 

<

...> руб., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> руб. 

На основании исполнительного документа ФС 

<

номер> от 

<

дата> выданного Советским районным судом 

<

адрес> по делу 

<

номер>, 

<

дата>. судебным приставом-исполнителем по 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес>, ФИО2 возбуждено исполнительное производство 

<

номер>-ИП в отношении ФИО6 ФИО4.

Из выписки из ЕГРН следует, что ответчику ФИО6 ФИО4 принадлежит на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 825 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, в северо-восточной части кадастрового квартала.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58 постановления N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснил, что согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 68 разъяснил, что Судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Федеральный закон от 

<

дата> N 102-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ст. 3 гласит, что 1. ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Федеральный закон от 

<

дата> N 102-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ст. 4 гласит, что в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести за залогодателя расходы на страхование этого имущества, его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

В силу ст. 50 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 3-е лицо ПАО Сбербанк –залогодержатель спорного имущества: земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 825 кв.м., обратился в Раменский городской суд МО с исковым заявлением к ФИО6 ФИО4, требованиями которого просил о взыскании долга в рамках кредитного соглашения и об обращении взыскания на предмет залога, дело 

<

номер>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении иска ФИО3 об обращении взыскания на указанный земельный участок, поскольку Банк реализовал свое право на обращение взыскания на предмет залога и получения преимущественно перед другими кредиторами удовлетворения требований.

При отказе в иске, в порядке ст. 98 ГПК РФ, истцу расходы по делу не подлежат компенсации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 ФИО4 об обращении взыскания на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 825 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 05.11.2025г.