Дело № 2-889/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 г. г. Воскресенск Московская область 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре Галкиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Озерное» о признании результатов межевания недействительными и внесении изменений сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО3 обратилась в Воскресенский городской суд с исковым заявлением к СНТ «Озерное» о признании результатов межевания недействительными и внесении изменений сведения ЕГРН (л.д.3-7). 

Истец ФИО3 мотивировала свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время, при постановки на кадастровый учет садового домика и иных сооружений истца расположенных в границах и заборе ее земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что фактические границы ее земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию, которые существуют на местности длительное время, а сооружения стоят за пределами установленных ранее границ земельного участка.

17 мая 2018 года истец ФИО3 уточнила свои исковые требования (л.д.238-239). 

Истец ФИО3 просит признать наличие реестровой ошибки земельных участков: 

- с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Уточнить границы земельных участков с К№ и с К№ согласно дополнения к заключению эксперта № от 14.05.2018 г.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель ответчика СНТ «Озерное», 3-и лица: ФИО4, ФИО5 и представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по МО филиала г.Воскресенск не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. От третьего лица ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает об удовлетворении исковых требований истца (л.д.81). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО6 (доверенность л.д.24) исковые требования, с учетом уточнений, истца поддержала. Просит признать наличие реестровой ошибки земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> Уточнить границы земельных участков с К№ и с К№ согласно дополнения к заключению эксперта № от 

<

дата>.

От представителя ответчика СНТ «Озерное» ФИО7 поступило заявление о признание исковых требований ФИО3 (л.д.243).

Представителю ответчика СНТ «Озерное» председателю ФИО7 судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Суд определил, принять признание иска представителя ответчика СНТ «Озерное» председателя ФИО7, так как это не противоречит Закону и не нарушает права и обязанности третьих лиц.

Допрошенная в судебном заседании 19 апреля 2018 года ФИО2, в качестве специалиста, предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, показала, что она обследовала земельный участок истца с К№ по определению границ и площади земельного участка. По фактическому пользованию земельный участок истца сформирован, огорожен забором, имеет смежные границы с участками № и № и землями общего пользования. По фактическому пользованию земельный участок истца с К№ имеет смежную границу с участком № с К№, принадлежащим ФИО5, и с участком № с К№, принадлежащим ФИО4 Участка 48 по факту не имеется, сведений о нем в ЕРГН не имеется. Участка № по факту также нет. В настоящее время земли общего пользования сформированы, но не произведен учет сведений о местоположении границ и площади земель общего пользования СНТ. По факту споров по смежным границам не наблюдается. Участок ФИО5 с К№ стоит на кадастровом учете и его границы определены. При уточнение местоположения границ участка истца, границы участка ФИО5 не смещаются. Увеличение площади земельного участка истца обусловлено засыпкой прилежащего оврага и сдвижением забора в сторону оврага.

Допрошенная в судебном заседании 21 мая 2018 года ФИО1, в качестве эксперта, предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, показала, что на основании определения суда от 19 апреля 2018 года проводила по данному делу судебную землеустроительную экспертизу. Заключение и дополнение полностью поддерживает. Ею были обследованы земельные участки с К№, с К№, с К№. Фактические границы данных земельных участков на местности имеют ограждения по всему периметру, в границах участков расположены постройки. В ходе проведения экспертизы результаты натуральных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН. В результате осмотра объектов, сопоставления данных, содержащихся в документах с результатами натурных измерений, было установлено, что имеется несоответствие данных о местоположении границ земельных участков с К№, с К№, с К№, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений, что обусловлено наличием реестровой ошибки. Фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 710 кв.м., по правоустанавливающим документам – 600 кв.м., фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 597 кв.м., по документам – 600 кв.м. Границы участка с К№, принадлежащего ФИО4, установлены решением суда от 07.12.2017 года. В целях устранения наличия реестровой ошибки, считает возможным уточнить границы земельного участка с К№, с учетом координат поворотных точек земельного участка с К№ – земли общего пользования СНТ. Границы земельного участка с К№ уточняются в части по смежной границе с земельным участком с К№ согласно дополнения к заключению экспертизы. Права иных землепользователей нарушены не будут. Уменьшение площади земельного участка с К№, принадлежащего ФИО5, на 3 кв.м. находится в пределах допустимых норм и является незначительным.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования с учетом уточнений, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.64).

ФИО4 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждено копией выписки из ЕГРН (л.д.177-180).

ФИО5 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждено копией выписки из ЕГРН (л.д.184-189).

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес> относит к земли общего пользования, что подтверждено копией выписки из ЕГРН (л.д.181-183).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется, что подтверждено в суде показаниями представителя истца, ответчиком, кадастровым инженером ФИО1 и специалистом ФИО2 

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования, с учетом уточнений ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

19 апреля 2018 года определением Воскресенского городского суда МО была назначена землеустроительная экспертиза по иску ФИО3 к СНТ «Озерное» о признании результатов межевания недействительными и внесении изменений сведения Единого государственного реестра недвижимости

Согласно заключению эксперта ФИО1 № следует, что 05 мая 2018 года выходом на место, было проведено обследование земельных участков, 

- с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3

- с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО4

- земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО5.

По результатам осмотра на месте объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений с использованием лицензионного программного продукта «АРГО учет» был составлен план вышеуказанных земельных участков (Приложение 1.1 к Заключению эксперта № от 

<

дата>).

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам натурных изменений. Площадь объекта 714 кв.м. (л.д.165).

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> по результатам натурных изменений. Площадь объекта 611 кв.м. (л.д.165).

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> доступ к которым был возможен при проведении экспертного осмотра (л.д.166).

Земельные участки, обозначенные на разбивочном чертеже под номерами 48 и 40 на местности отсутствуют. Справа по фасаду земельного участка № расположена трансформаторная подстанция, в непосредственной близости от границ, проходящих по поворотным точкам 8-7-18-19-20 расположен пруд, используемый для полива (Приложение 1.2 к заключению эксперта № от 15.05.2018 г.) Территория земельных участков, обозначенных на разбивочном чертеже под номерами 48 и 40, по данным ЕГРН являются землями общего пользования (Приложение 2.2 к Заключению эксперта № от 14.05.2018 г.)

Определит местоположение границ земельных участков с № и №, относительно генерального плана СНТ «Озерное» не представляется возможным, так как представленный на л.д.18 чертеж составлен без соблюдения масштаба и не обеспечивает читаемость чертежа.

Имеется несоответствие данных о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с К№, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений, что обусловлено наличием реестровой ошибки.

Увеличение площади земельного участка с К№ исходя из данных ЕГРН обусловлено запользованием земель общего пользования.

Границы земельных участков с К№, с К№, с К№ по данным ЕГРН установлены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка с К№ установлены Решением Воскресенского городского суда от 07.12.2017 года (л.д.49-53).

В ходе проведения экспертизы результаты измерений сопоставлялись с данными ЕГРН о местоположении грани вышеуказанных земельных участков и данными о границах земельного участка с К№, указанными в Решением Воскресенского городского суда от 07.12.2017 года.

По результатам сопоставления установлено:

а) территория земельных участков, обозначенных на разбивочном чертеже под номерами 48 и 40, по данным ЕГРН являются землями общего пользования;

б) в отношении земельного участка с К№:

- результаты натурных изменений, частично не соответствуют данным о местоположении границ данного участка, указанными в Решением Воскресенского городского суда от 07.12.2017 года (вывод о частичном несоответствии обусловлен тем, что границы земельного участка с К№ при проведении экспертного осмотра были обмерены в части).

- расхождение в координатах поворотных точек составляет 0,16 м.- 2,51 м;

в) в отношении земельного участка с К№:

несоответствие данных о местоположении границ, конфигурации и площади

земельного участка, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений;

- кадастровые границы земельного участка смещены относительно фактического

местоположения на 0,05м-2,82м.;

- кадастровые границы земельного участка пересекают фактические границы данного земельного участка, а также фактические границы земельного участка с

К№, величина пересечения 0,96-1,25м.;

- площадь земельного участка по фактическому пользованию больше чем по правоустанавливающим документам на 114 кв.м.;

б) в отношении земельного участка с K№:

- несоответствие данных о местоположении границ, конфигурации и площади

земельного участка, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений;

- кадастровые границы земельного участка смещены относительно фактического местоположения на 0,18м-2,15м.;

- кадастровые границы земельного участка пересекают фактические границы данного земельного участка, а также фактические границы земельных участков с K№ и с K№, величина пересечения 0,06-0,96м в) в отношении земельного участка с K№:

- несоответствие данных о местоположении границ и конфигурации земельного участка, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений в части по смежной с исследуемыми земельными участками;

- кадастровые границы земельного участка смещены относительно фактического местоположения на 0,16м-2,51м.;

- кадастровые границы земельного участка пересекают фактические границы данного земельного участка, а также фактические границы земельных участков с К№ и с К№, с K№ величина пересечения 0,16-2,51м.;

- в кадастровые границы земельного участка не внесена территория, занятая

электрическим столбом.

Вышеуказанные несоответствия в отношении земельных участков с К№, с K№, с K№ обусловлено наличием реестровой ошибки допущенной при уточнении местоположения границ данных земельных участков. Наличие реестровой ошибки подтверждается также отсутствием разногласий между собственниками исследуемых земельных участков, отсутствием следов переноса фактических границ, сложившимся порядком пользования. 

Увеличение площади земельного участка с K№ исходя из данных обусловлено запользованием земель общего пользования.

Несоответствия значений координат поворотных точек земельного участка с0:29:0040229:205 утвержденных Решением Воскресенского городского суда обусловлено их определением с недопустимой точностью, на основании представленной в судебном заседании документации.

На основании данных, полученных при проведении экспертного осмотра, данных, полученных про проведении экспертного осмотра, данных, содержащихся 

в документах, представленных эксперту для исследования экспертом предлагается исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с K№ путем уточнения границ и площади данного участка по фактическому пользованию, границы земельных участков с K№, с K№ уточнить в части по смежной с земельным участком истца, при этом уточнив границы земельного участка с K№ по смежной с землями общего пользования. Вариант уточнения границ земельного участка с К№ представить не имеется возможным в связи с отсутствием возможности построения замкнутого контура земельного участка, ввиду отсутствия

доступа при проведении экспертного осмотра. ( Приложение 3 к Заключению эксперта № от 07.12.2018г.)

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам натурных измерений. Площадь объекта 714 кв.м. (л.д.169).

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> при уточнении границ земельного участка в части по смежной с земельным участком с К№ и землями общего пользования.

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при уточнении границ земельного участка в части по смежной с земельным участком с К№ и с К№.

Согласно дополнению к Заключению эксперта № от 17.05.2018 года уточнены границы земельного участка с К№ с учетом координат поворотных точек земельного участка с К№. Границы земельного участка с К№ уточнены в части по смежной с земельным участком с К№

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь объекта 710 кв.м. (л.д.234).

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь объекта 597 кв.м. (л.д.234).

Суд считает возможным уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с К№ и земельного участка с К№ согласно дополнения к заключению эксперта № от 14.05.2018 г.

С целью внесения в реестр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№ и земельного участка с К№ в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. №, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования, с учетом уточнений ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, с учетом уточнений, ФИО3 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Уточнить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно дополнения к заключению эксперта № от 14.05.2018 г. в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 710 кв.м.

Уточнить местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5, согласно дополнения к заключению эксперта № от 14.05.2018 г. в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта 597 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2018 года.

Судья З.В.Шиканова