Дело № 2-938/17 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи: Орловой О.В.,

при секретаре: Абрамовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке Кемеровской области 20 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 ..... к ФИО2 ....., ФИО3 ..... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что в период с ..... по ..... собственниками помещений многоквартирного дома по ..... было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ...... На повестку дня было вынесено 17 вопросов, по которым были приняты положительные решения. В общем собрании приняли участие собственники обладающие площадью 2372,35 кв.м, что составляет 61,1%. Между тем, с пересчетом всех голосов, в общем собрании приняли участие собственники обладающие площадью 2276,69 кв.м, что составляет 58,6%.

В свою очередь по инициативе собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ..... в период с ..... по ..... было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования и оформленное протоколом от ...... На данном собрании, в том числе было принято решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новоильинская инженерная компания» (ИНН .....) с ....., об утверждении условий и заключении договора управления многоквартирным ..... от ......

Пунктом 8.1. договора управления многоквартирным домом ..... от ..... предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор, если имеется документальное подтверждение не выполнения Управляющей организацией существенных условий настоящего Договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ....., оформленное протоколом от ..... выбран прежний способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией (вопрос 3 повестки дня), т.е. собственники помещений в многоквартирном доме не изменили ранее выбранный способ управления.

Между тем, принимая решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных с целью управления, заключенных с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по ....., отзыв всех ранее выданных доверенностей, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (вопрос 2 повестки дня), собственники помещений в указанном многоквартирном доме вопрос о ненадлежащем исполнении ООО «УК «НИК» условий договора управления многоквартирным домом ..... от ..... в повестку дня общего собрания, оформленное протоколом от ....., не включили, на обсуждение не выносили.

Учитывая то обстоятельство, что отказ собственников помещений в указанном многоквартирном доме в одностороннем порядке от договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «УК «НИК» произведен в рамках одно и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и такой отказ не связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением ООО «УК «НИК» условий договора, истец считает незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ....., оформленное протоколом от ..... по вопросам повестки дня ....., ....., ....., ....., ....., ....., ....., ......

По вопросу ..... повестки дня об утверждение оплаты за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в голосовании приняло участие менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что является незаконным.

С учетом уточненных исковых требований ФИО1 просит признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом от ..... в части вопросов повестки дня: 2. С ..... отказ в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .....; отзыв всех ранее выданных доверенностей, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Денежные средства, накопленные на лицевом счете многоквартирного дома на дату расторжения договорных отношений, передать новой избранной управляющей организации. 3. Выбор с ..... способа управления многоквартирным домом по адресу: ....., управление управляющей организацией. 4. Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Чистый дом» (ИНН ...... Утверждение условий договора и заключение договора ..... управления многоквартирным домом от ..... с ООО «УК «Чистый дом» (Приложение ..... к настоящему протоколу общего собрания). 5.Наделение ООО «УК «Чистый дом» от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... полномочиями. 9. Поручение управляющей организации производить выплату председателю совета многоквартирного дома денежных средств от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме, оплачиваемых собственниками помещений по статье «услуги совета дома», в размере 1 руб./кв.м общей площади помещения в месяц (с учетом налогов и сборов). 13. Утверждение оплаты за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 15. В целях обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара, предотвращения гибели и травмирования людей при пожарах, чрезвычайных ситуациях, а также соблюдения требований пожарной безопасности на общедомовой территории поручение управляющей организации произвести работы по устройству площадки для стоянки пожарной и специальной техники вблизи многоквартирного дома, а также оборудованию данной площадки дорожными знаками «Остановка запрещена» и «Зона действия» (за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме). 16.Поручение ООО «УК «Чистый дом» организации мест для сбора и накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I-IV класса опасности, за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме (в соответствии с действующим законодательством РФ). 17. Определение помещения и места в нем для ознакомления собственников помещений с решениями очередных и внеочередных собраний, размещения объявлений о проведении ремонтных работ, общих и частичных осмотров и т.д. и способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний - путем размещения информации на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома. Определение места хранения протоколов, решений собственников помещений в многоквартирном доме - офис ООО «УК «Чистый дом» (.....). ФИО1 просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель ФИО2 – адвокат Андреева И.Г., действующая на основании ордера ..... от ....., удостоверения ..... от ....., исковые требования не признала, показала, что анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. Истцом не представлено достаточных доказательств, позволяющих признать решение собрания недействительным. Процедура проведения собрания в форме заочного голосования не была нарушена. Собственники дома по прл. ..... были надлежаще уведомлены путем письменного объявления о проведении данного собрания, о вопросах, которые подлежали разрешению на собрании, а потому кто желал реализовать свое право на участие в общем собрании путем заочного голосовании, тот принял участие в собрании в форме заочного голосования, проголосовав за ООО «Чистый дом», кто не хотел, отказался от участия в решении данных вопросов, проголосовав против заключения договора обслуживания с ООО «Чистый дом». Протокол общего собрания содержит все необходимые сведения о проведенном собрании, о форме проведения голосования, инициаторе, кворуме, повестке собрания и принятых решениях. Договор управления составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства: в договоре указана дата и место вынесения, стороны, подробно предмет договора, права и обязанности сторон, стоимость услуг и иное договор подписан собственниками. Истец не представил доказательств того, чем нарушены его права. То, что он не принял участие в собрании, не говорит о нарушении его прав, поскольку, истец был уведомлен о проведении собрания, но участия в нем не принял, законодатель предусмотрел право каждого гражданина реализовывать свои права. Истцом не доказано и причинение ему каких-либо убытков. Утверждение истца о том, что является незаконным вопрос ..... повестки дня, касающийся утверждения оплаты за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в голосовании, так как в голосовании приняло участие менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, является голословным, не основанным на законе. Данный вопрос не входит в число вопросов, решения по которым принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительной причине неявки суду не сообщила, не просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Чистый дом» - Андреева И.Г., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ООО «УК «Новоильинская инженерная компания», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО7, которая показала, что она является собственником квартиры по ...... О проведении собрания на досках объявлений были размещены объявления. Сначала было очное собрание, но на нем она не присутствовала, о данном собрании она узнала от инициатора собрания ФИО2 Так как кворум на очном собрании не набрали, в доме было проведено заочное голосование. Объявление о заочном голосовании развешивали заранее. Она работает юристом в управляющей компании, в связи с чем, инициаторы собрания советовались с ней по поводу того как правильно подготовить и провести общее собрание.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, п. 4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации,1.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 2.К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2-5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4)повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ..... от ..... ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» осуществляло полномочия управляющей организации в отношении многоквартирного дома по ......

В период с ..... по ..... собственниками помещений дома по ..... проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ......

Очный этап собрания проводился ..... с ..... часов во дворе ......

Заочный этап собрания проводился в период с ..... часов ..... по ..... по ......

Инициатором проведения общего собрания являлась ФИО2 

Повесткой дня общего собрания являлись вопросы:

1. Избрание из числа собственников помещений в многоквартирном доме председателя и секретаря общего собрания и наделение их правом подсчета результатов общего собрания, правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ и его подписания в составе: председатель общего собрания: ФИО2, .....; секретарь общего собрания: ФИО3, ......

2. С ..... отказ в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .....; отзыв всех ранее выданных доверенностей, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Денежные средства, накопленные на лицевом счете многоквартирного дома на дату расторжения договорных отношений, передать новой избранной управляющей организации.

3. Выбор с ..... способа управления многоквартирным домом по адресу: ..... - управление управляющей организацией.

4. Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Чистый дом» (.....). Утверждение условий договора и заключение договора ..... управления многоквартирным домом от ..... с ООО «УК «Чистый дом» (Приложение ..... к настоящему протоколу общего собрания).

5. Наделение ООО «УК «Чистый дом» от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... следующими полномочиями: по ведению переговоров с управляющими организациями, ранее обслуживавшими многоквартирный дом по адресу: ....., по вопросу передачи денежных средств собственников помещений, накопленных на лицевом счете многоквартирного дома, но не использованных в период обслуживания многоквартирного дома, избранной управляющей организации ООО «УК «Чистый дом»; представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... во всех судебных инстанциях по вопросу взыскания с ранее обслуживавших многоквартирный дом управляющих организаций денежных средств собственников помещений, накопленных на лицевом счете многоквартирного дома, но не использованных в период обслуживания многоквартирного дома, в пользу избранной управляющей организации ООО «УК «Чистый дом».

6. Избрание совета многоквартирного дома по адресу: ..... в составе: ФИО2 ....., .....; ФИО3 ....., .....; ФИО3 ....., ......

7. Избрание из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома в лице ФИО2 ..... (собственницы .....). Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями от имени собственниковпомещений, принявших настоящее решение, по утверждению и корректировке плана работ (услуг) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в рамках размера платы за содержание и ремонт общего имущества, утвержденного собственниками помещений, и по согласованию его с управляющейорганизацией; по подписанию актов приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг); иными полномочиями в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ и решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Утверждение платы собственников помещений в многоквартирном доме за услуги в размере: содержание общего имущества - 11,96 руб./м2 общей площади помещения в месяц (без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества); текущий ремонт общего имущества - 9,60 руб./м2 общей площади помещения в месяц; услуги совета дома - 1 руб./м2 общей площади помещения в месяц (с учетом налогов и сборов); вывоз ТКО - 1,25 руб./м2 общей площади помещения в месяц; утилизация ТКО – 1 руб./м2 общей площади помещения в месяц; содержание и техническое обслуживание лифтового оборудования - 4,46 руб./м2 общей площади помещения в месяц. При расчете стоимости коммунальных ресурсов по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, использовать нормативы потребления ресурсов и тарифы, утвержденные решением уполномоченного государственного (муниципального) органа (РЭК Кемеровской области, Новокузнецким городским Советом народных депутатов и пр.).

Поручение управляющей организации производить выплату председателю совета многоквартирного дома денежных средств от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме, оплачиваемых собственниками помещений по статье «услуги совета дома», в размере 1,00 руб./м2 общей площади помещения в месяц (с учетом налогов и сборов).

В случае если по истечении одного года с момента утверждения собственниками помещений в многоквартирном доме размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, собственниками помещений не принято решение об увеличении размера платы за данные услуги, поручение управляющей организации без проведения общего собрания в одностороннем порядке увеличить размер платы собственников помещений по данным статьям на процент инфляции за истекший год (в соответствии с данными Росстата).

В случае принятия уполномоченным органом решения об установлении (изменении) стоимости работ (услуг), подлежащих государственному (муниципальному) регулированию, и оказываемых управляющей организацией по договору управления, в том числе услуг по вывозу и/или утилизации твердых коммунальных отходов, нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждение стоимости данных работ (услуг) в соответствии с решением уполномоченного государственного (муниципального) органа с момента вступления указанного решения в силу без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При расчете потребления объема коммунальных ресурсов по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества, распределение объема коммунального ресурса в размере превышения объема коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества, между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

13.Утверждение оплаты за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в размере: 500 рублей за размещение 1 комплекта оборудования; 250 руб./м2 рекламной площади. 

Определение способа внесения платы собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... за коммунальные услуги - непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

В целях обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара, предотвращения гибели и травмирования людей при пожарах, чрезвычайных ситуациях, а также соблюдения требований пожарной безопасности на общедомовой территории поручение управляющей организации произвести работы по устройству площадки для стоянки пожарной и специальной техники вблизи многоквартирного дома, а также оборудованию данной площадки дорожными знаками «Остановка запрещена» и «Зона действия» (за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме).

Поручение ООО «УК «Чистый дом» организации мест для сбора и накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию,размещению отходов I-IV класса опасности, за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме (в соответствии с действующим законодательством РФ).

Определение помещения и места в нем для ознакомления собственников помещений с решениями очередных и внеочередных собраний, размещения объявлений о проведении ремонтных работ, общих и частичных осмотров и т.д. и способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний – путем размещения информации на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома. Определение места хранения протоколов, решений собственников помещений в многоквартирном доме – офис ООО «УК «Чистый дом» (.....).

Решения Общего собрания собственников:

По первому вопросу решили: избрать из числа собственников помещений в многоквартирном доме председателя и секретаря общего собрания и наделить их правом подсчета результатов общего собрания, правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ и его подписания в составе: председатель общего собрания: ФИО2, .....; секретарь общего собрания: ФИО3, ......

По второму вопросу решили: с ..... отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .....; отозвать все ранее выданные доверенности, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Денежные средства, накопленные на лицевом счете многоквартирного дома на дату расторжения договорных отношений, передать новой избранной управляющей организации.

По третьему вопросу решили: выбрать с ..... способ управления многоквартирным домом по адресу: ..... - управление управляющей организацией.

По четвертому вопросу решили: выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Чистый дом» (.....). Утвердить условия договора и заключить договор ..... управления многоквартирным домом от ..... с ООО «УК «Чистый дом» (Приложение ..... к настоящему протоколу общего собрания).

По пятому вопросу решили: наделить ООО «УК «Чистый дом» от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... следующими полномочиями: по ведению переговоров с управляющими организациями, ранее обслуживавшими многоквартирный дом по адресу: ....., по вопросу передачи денежных средств собственников помещений, накопленных на лицевом счете многоквартирного дома, но не использованных в период обслуживания многоквартирного дома, избранной управляющей организации ООО «УК «Чистый дом»; представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... во всех судебных инстанциях по вопросу взыскания с ранее обслуживавших многоквартирный дом управляющих организаций денежных средств собственников помещений, накопленных на лицевом счете многоквартирного дома, но не использованных в период обслуживания многоквартирного дома, в пользу избранной управляющей организации ООО «УК «Чистый дом».

По шестому вопросу решили: избрать совет многоквартирного дома по адресу: ..... в составе: ФИО2 ....., .....; ФИО3 ....., .....; ФИО3 ....., ......

По седьмому вопросу решили: избрать из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома в лице ФИО2 ..... (собственницы .....). Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями от имени собственников помещений, принявших настоящее решение, по утверждению и корректировке плана работ (услуг) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в рамках размера платы за содержание и ремонт общего имущества, утвержденного собственниками помещений, и по согласованию его с управляющей организацией; по подписанию актов приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг); иными полномочиями в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ и решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

По восьмому вопросу решили: утвердить плату собственников помещений в многоквартирном доме за услуги в размере: содержание общего имущества - 11,96 руб./м2 общей площади помещения в месяц (без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества); текущий ремонт общего имущества - 9,60 руб./м2 общей площади помещения в месяц; услуги совета дома - 1 руб./м2 общей площади помещения в месяц (с учетом налогов и сборов); вывоз ТКО - 1,25 руб./м2 общей площади помещения в месяц; утилизация ТКО – 1 руб./м2 общей площади помещения в месяц; содержание и техническое обслуживание лифтового оборудования - 4,46 руб./м2 общей площади помещения в месяц. При расчете стоимости коммунальных ресурсов по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, использовать нормативы потребления ресурсов и тарифы, утвержденные решением уполномоченного государственного (муниципального) органа (РЭК Кемеровской области, Новокузнецким городским Советом народных депутатов и пр.).

По девятому вопросу решили: поручить управляющей организации производить выплату председателю совета многоквартирного дома денежных средств от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме, оплачиваемых собственниками помещений по статье «услуги совета дома», в размере 1 руб./м2 общей площади помещения в месяц (с учетом налогов и сборов).

По десятому вопросу решили: в случае если по истечении одного года с момента утверждения собственниками помещений в многоквартирном доме размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, собственниками помещений не принято решение об увеличении размера платы за данные услуги, поручение управляющей организации без проведения общего собрания в одностороннем порядке увеличить размер платы собственников помещений по данным статьям на процент инфляции за истекший год (в соответствии с данными Росстата).

По одиннадцатому вопросу решили: в случае принятия уполномоченным органом решения об установлении (изменении) стоимости работ (услуг), подлежащих государственному (муниципальному) регулированию, и оказываемых управляющей организацией по договору управления, в том числе услуг по вывозу и/или утилизации твердых коммунальных отходов, нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвердить стоимость данных работ (услуг) в соответствии с решением уполномоченного государственного (муниципального) органа с момента вступления указанного решения в силу без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По двенадцатому вопросу решили: при расчете потребления объема коммунальных ресурсов по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества, распределение объема коммунального ресурса в размере превышения объема коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества, между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

По тринадцатому вопросу решили: утвердить оплату за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в размере: 500 рублей за размещение 1 комплекта оборудования; 250 руб./м2 рекламной площади. 

По четырнадцатому вопросу решили: определить способ внесения платы собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... за коммунальные услуги - непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

По пятнадцатому вопросу решили: в целях обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара, предотвращения гибели и травмирования людей при пожарах, чрезвычайных ситуациях, а также соблюдения требований пожарной безопасности на общедомовой территории поручить управляющей организации произвести работы по устройству площадки для стоянки пожарной и специальной техники вблизи многоквартирного дома, а также оборудованию данной площадки дорожными знаками «Остановка запрещена» и «Зона действия» (за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме).

По шестнадцатому вопросу решили: поручить ООО «УК «Чистый дом» организацию мест для сбора и накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I-IV класса опасности, за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме (в соответствии с действующим законодательством РФ).

По семнадцатому вопросу решили: определить помещение и место в нем для ознакомления собственников помещений с решениями очередных и внеочередных собраний, размещения объявлений о проведении ремонтных работ, общих и частичных осмотров и т.д. и способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний – путем размещения информации на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома. Определить местом хранения протоколов, решений собственников помещений в многоквартирном доме офис ООО «УК «Чистый дом» (.....).

Сообщения о проведении в период с ..... по ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ..... в форме очно-заочного голосования с повесткой дня были размещены на досках объявлений, расположенных на первых этажах в каждом подъезде ...... Уведомления содержали информацию о времени проведения собрания и повестке дня. Данный способ уведомления, не противоречит требованиям ЖК РФ. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что нарушений порядка уведомления истца о проведении собрания допущено не было. В соответствии с требованиями ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации данные уведомления были размещены в доступном для жителей дома месте, а именно на досках объявлений первых этажей каждого подъезда дома за 10 дней до проведения собрания.

То обстоятельство, что истец не видел объявления о собрании собственников, инициатором которого была ФИО2 не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении, поскольку, как следует из представленного суду списка лиц, принимавших участие в голосовании, часть собственников дома по ..... приняла участие в очно-заочном голосовании, что свидетельствует о том, что о собрании собственникам дома было известно. 

Как указано в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ....., в собрании приняли участие 83 собственника, владеющие 2372,35 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 61,1% голосов от общего числа возможных голосов участников общего собрания. Факт правомочности (наличия кворума) общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ....., сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Полагая, что собственники помещений в доме вправе отказаться от действующей управляющей компании только в случае ненадлежащего исполнения ею своих обязанностей, а доказательства неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «УК «Новоильинская инженерная компания» условий договора управления отсутствуют, следовательно, односторонний отказ собственников от исполнения всех договоров, заключенных с ООО «УК «Новоильинская инженерная компания» с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....., осуществлен при отсутствии на то законных оснований, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В пункте 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме позволено в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В силу ч.9 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом по своей правовой природе договор управления многоквартирным домом является договором смешанного типа, который содержит в себе элементы, в том числе: договора подряда (в части ремонта общего имущества); договора возмездного оказания услуг (в части содержания общего имущества). Указанные виды договоров могут быть расторгнуты собственниками с момента уведомления об этом подрядчика (исполнителя).

В соответствии с п. 1 ст.782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. 

Аналогичные права заказчика на отказ от исполнения договора предусмотрены статьями 717, 731, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором.

При одностороннем расторжении собственниками договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, собственники помещений многоквартирного дома лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права собственников как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

Принятие решений по вопросам об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с одной управляющей организацией, и выбор иной управляющей организации отнесен к числу вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников помещений (ст.44, ч.1 ст.161, ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации) и решение по такому вопросу не противоречит требованиям закона о компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Кроме того, принимая решение о выборе иной управляющей организации, собственники фактически выражают свое несогласие с качеством оказываемых услуг прежней управляющей организацией. Само по себе несогласие истца с наличием оснований для отказа от договора управления в одностороннем порядке не является препятствием для рассмотрения указанного вопроса на общем собрании собственников и принятия по нему решения, и не свидетельствует о возникновении у истца каких-либо убытков.

Исходя из того, что собственникам помещений в многоквартирном доме позволено в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, суд приходит к выводу о том, что собственниками помещений многоквартирного дома при принятии решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Новоильинская инженерная компания» нарушений законодательства не допущено и приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ....., проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом от ..... в части вопросов повестки дня №.....,3,4,5,9,15,16,17.

Ссылаясь на то, что решение по вопросу ..... повестки дня об утверждении оплаты за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, ФИО1 просит признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ..... проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом от ..... в части вопроса повестки дня ......

Суд считает, что вышеуказанные требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение по вопросу об утверждении оплаты за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, данные требования жилищного законодательства были соблюдены при проведении в период с ..... по ..... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ......

Учитывая, что исковое заявление ФИО1 не было удовлетворено судом, требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ..... к ФИО2 ....., ФИО3 ..... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Орлова

Решение в окончательной форме принято 25.10.2017г.

Судья О.В. Орлова