Дело №2-1731/2018

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 октября 2018 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Гольтяпиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Некоммерческого фонда поддержки муниципальных программ социального, культурного и медицинского направления «Сура» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору уступки прав и обязанностей, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

НКФ «Сура» обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что 21.08.2015 между ним и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым НКФ «Сура» уступил, а ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности на основании договора № 07087/15-31П долевого участия в строительстве жилья от 07.08.2015. За уступку прав по договору ФИО1 обязана оплатить 2 880 240 рублей. НКФ «Сура» выполнены все обязательства по договору, что подтверждается государственной регистрацией договора от 31.08.2015. ФИО1 обязательства в части оплаты оговоренной суммы по договору не исполнены. По состоянию на 08.08.2018 размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляет 740 507, 16 рублей, в соответствии с расчетом.

НКФ «Сура» просил взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по договору уступки прав и обязанностей от 21.08.2015 в размере 2 880 240 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 740 507,16 рублей, а также судебные расходы. 

Представитель истца НКФ «Сура» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности от 11.09.2018, в судебном заседании с иском не согласна, настаивала на рассмотрении дела по существу, пояснила, что предметом договора уступки прав и обязанностей от 21.08.2015 являлось передача прав на получение в собственность объекта недвижимости (2-х комнатной квартиры), принадлежащих НКФ «Сура» на основании договора долевого участия в строительстве № 07087/15-31П от 07.08.2015. Решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 18.12.2015, вступившим в законную силу, признано недействительным разрешение на строительство уступленного объекта. В связи с чем, исполнение договора долевого участия невозможно. 05.04.2018 Росреестр по Пензенской области известил ФИО1 о том, что от ООО «Третий Рим» поступило заявление о расторжении договора уступки права требования от 21.08.2015 и договора долевого участия от 07.08.2015. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Денежные средства в ООО «Третий Рим» от НКФ «Сура» не поступали, что подтверждается справкой конкурсного управляющего, кассовой книгой ООО «Третий Рим». Главный бухгалтер ТЕА в ООО «Третий Рим» не существовала. Справка от 14.08.2015, выданная зам.директора ООО «Третий Рим» ТАН, о том, что НКФ «Сура» исполнил взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья от 07.08.2015 никаким другим документом не подтверждается. Просила отказать в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «Третий Рим», привлеченного к участию в деле определением суда от 14.09.2018 (л.д. 41), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 07.08.2015 между ООО «Третий Рим» (застройщик), с одной стороны, и НКФ «Сура» (дольщик), заключен договор № 0708/15-31П долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства дольщика для строительства 5-ти этажного 4-х подъездного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> (л.д. 10-13). Цена договора составляет 5 471 070 рублей, которая подлежит оплате до 31.10.2015 включительно (п. 5.2 договора). 21.08.2015 между НКФ «Сура» (участник 1) и ФИО1 (участник 2) был заключен договор уступки прав и обязанностей, по условиям которого НКФ «Сура» уступил, а ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику 1 на основании договора № 07087/15-31П долевого участия в строительстве жилья от 07.08.2015 (л.д. 9). За уступку прав по договору участник 1 оплачивает участнику 2 2 880 240 рублей (п. 2.1). Договор уступки права требования дата зарегистрирован в Управлении Росреестра 31.05.2015. Согласно сообщению отдела по Бессоновскому району Управления Росреестра по Пензенской области запись о регистрации договора уступки прав и обязанностей от 21.08.08.2015 в отношении ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 58:05:0060101:2518 по адресу: 

<

...> прекращена 16.04.2018 на основании уведомления об отказе застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве от 02.04.2018. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец НКФ «Сура» основывал свои требования на том, что ФИО1 денежные средства по договору уступки прав и обязанностей от 21.08.2015 не оплатила, т.е. не исполнила обязательства по договору. 

В силу п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.6 Указания Центрального Банка Российской Федерации от 11.03.2014 № 3210-У «О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства», поступающие в кассу наличные деньги, за исключением наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), и выдаваемые из кассы наличные деньги юридическое лицо учитывает в кассовой книге 0310004.

В качестве доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору долевого участия от 07.08.2015 НКФ «Сура» представлены квитанции к приходному кассовому ордеру о внесении НКФ «Сура» денежных средств в кассу ООО «Третий Рим» от 07.08.2015, 08.08.2015, 09.08.2015, 10.08.2015, 11.08.2015, 13.08.2015, 14.08.2015, 16.08.2015, 17.08.2015 (л.д. 25, 27). Квитанции подписаны главным бухгалтером ООО «Третий Рим» ТЕА Из справки конкурсного управляющего ООО «Третий Рим» ВВЮ видно, что на расчетный счет либо в кассу ООО «Третий Рим» денежные средства от НКФ «Сура» по договору участия в долевом строительстве № 0708/15-31П от 07.08.2015 либо по иному обязательству, не поступали (л.д. 35). В качестве подтверждения указанного обстоятельства представлена кассовая книга ООО «Третий Рим» за 2015 год, которая не содержит сведений о принятии от НКФ «Сура» денежных средств, подтверждающих оплату договора долевого участия (л.д. 37-40). Кроме того, главный бухгалтер ООО «Третий Рим» Т., а не ТЕА, как указано в квитанциях к приходному кассовому ордеру, уволена 31.03.2015 и не могла подписывать указанные квитанции. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оплата цены договора № 0708/15-31П долевого участия в строительстве жилья от 07.08.2015 НКФ «Сура» не производилась, поскольку факт оплаты не нашел своего достоверного подтверждения, договор долевого участия между ООО «Третий Рим» и ФИО1 расторгнут. В связи с неисполнением обязательств по оплате объекта долевого строительства по договору № 0708/15-31П 07.08.2015 у НКФ «Сура» отсутствовали правовые основания для передачи прав и обязанностей по указанному договору ФИО1, и отсутствуют правовые основания для взыскания с нее денежных средств. 

Суд приходит к выводу об отказе НКФ «Сура» в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Некоммерческого фонда поддержки муниципальных программ социального, культурного и медицинского направления «Сура» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору уступки прав и обязанностей, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2018. 

Судья:

...

... 

...

...

...

...