44RS0002-01-2020-004449-63

дело №2-332/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июня 2021 года г. Кострома 

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Коровкиной Ю.В., 

при секретаре Стяжковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Костромы о прекращении права общей долевой собственности на долю домовладения, обязании передать долю в праве собственности за выкуп, и по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации ... о прекращении права общей долевой собственности на долю домовладения, обязании передать долю в праве собственности за выкуп. В обоснование иска указала, что ей принадлежит 6/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...,Лит.А, а, а1 общей площадью 43.1 кв.м. Муниципальному образованию принадлежит 1/7 доля в праве общей долевой собственности на основании договора о безвозмездной передаче наследственного имущества от 24.04.1997. Доля муниципального образования составляет 6,15 кв.м., которая не используется ответчиком по целевому назначению. Истица обратилась в администрацию города Костром о выкупе 1/7доли спорного жилого дома, однако ей было сообщено, что стоимость данной доли составляет 257 219,77 руб. Истец считает, что стоимость 1/7доли согласно Отчету №444 от 14.08.2020 должна составлять 44 346,86 руб. в связи с чем, руководствуясь ст. 252 ГК РФ просит суд прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на 1/7 долю домовладения по адресу: ..., определить данную долю за ФИО1 и взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования городской округ город Кострома стоимость доли в размере 44 346,86 руб. 

С согласия представителя истца судом была произведена замена ответчика с Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы на Администрацию г. Костромы.

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. 

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила в части стоимости 1/7 доли жилого дома, просила суд взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования городской округ город Кострома стоимость доли в размере 257 219,77 руб. 

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в суд с самостоятельным иском к ФИО1 о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый № площадью 348 кв.м. по адресу: ..., ссылаясь на то, что поскольку доля в жилом доме принадлежит муниципальному образованию, весь земельный участок принадлежать на праве собственности ФИО1 в силу Закона не может.

Определением суда данные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения. 

ФИО1 обратилась со встречным иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы о признании за ней право общей долевой собственности на 2/7 доли на земельный участок кадастровый № площадью 348 кв.м. по адресу: ... в силу того, что постановлением № 997 от 15.04.1993 года ей предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок под домовладением площадью 99 кв.м., что составляет 2/7 доли.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представитель ее интересов по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, иск Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы не признала, встречный иск не поддержала. 

Представитель Администрации г. Костромы по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, с иском Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы согласилась.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы ФИО4 поддержал иск Управления, не возражал против удовлетворения иска ФИО1 к администрации. 

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 6/7 доли жилого дома, Лит.А, а, а1 общей площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., перешедшие к ней по договору дарения от 18.03.1981 (2/7 доли), на основании решений Ленинского районного суда г. Костромы от 27.02.1997 (1/7 доля) и от 19.03.2020 (1/7доля), договора дарения от 13.08.2018 (1/7 доля), и договора дарения от 24.12.2018 (1/7 доля), что подтверждается имеющейся в деле впиской из ЕГРН от 12.01.2021.

Материалами дела подтверждается, что 1/7 доля жилого дома по адресу: ... являются муниципальной собственностью и имуществом казны.

Администрация г. Костромы указанное жилое помещение по целевому назначению не использует. Порядок пользования спорным жилым помещением между истицей и ответчиком не определялся. ФИО1 имеет интерес в приобретении данной доли у муниципального образования. 

Согласно Отчету оценщика ФИО5 № 444 от 14.08.2020 об оценке рыночной стоимости 1/7 доли в праве на спорный жилой дом, по состоянию на 14.08.2020 рыночная стоимость 1/7 доли в праве на жилой дом по адресу: ... составляет 257 219,77 рублей.

Стороны с данной оценкой согласны, а потому с учетом позиции администрации города Костром суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит А, а, а1 по адресу: ..., со взысканием с нее в пользу Муниципального образования городского округа г. Костромы в лице Администрации города Костромы компенсации за указанную долю в сумме 257 219,77 рублей. 

Разрешая иск Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 348 кв.м. по адресу: ..., суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером 44:27:040225:49 площадью 348 кв.м., часть которого площадью 99 кв.м. была выделена ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления администрации города Костромы № 997 от 15.04.1993 года, о чем ФИО1 было выдано свидетельство № В-3809 от 31.08.1993.

Сведений о том, кому-либо из предыдущих до ФИО1 правообладателей жилого дома предоставлялся земельный участок на том или ином основании, судом не добыто. 

09.02.2021 Управлением Росреестра по Костромской области за ФИО1, владеющей на праве собственности 6/7 долями жилого дома по адресу: ... по её обращению зарегистрировано право собственности весь земельный участок площадью 348 кв.м., в то время как 1/7 доля в данном жилом доме принадлежала муниципальному образованию. 

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В силу пп. 3 и 4 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

Силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из вышеприведённых норм права следует, что что у ФИО1 не имелось законных оснований для приобретения бесплатно в единоличную собственность права собственности на весь земельный участок на котором расположен жилой дом, 1/7 доля в котором ей не принадлежала, а потому зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 44:27:040225:49 площадью 348 кв.м. по адресу: ..., подлежит прекращению. 

Прекращение права собственности ФИО1 на данный земельный участок в данном случае не нарушает её права, поскольку приобретя право собственности на жилой дом по адресу: ... в целом, ФИО1 имеет право оформить свои права на спорный земельный участок в соответствии с требованием действующего законодательства. 

Руководствуясь ст. 194 - ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ город Кострома на 1/7 долю домовладения по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на 1/7 долю домовладения по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы компенсацию за 1/7 долю домовладения по адресу: ... размере 257 219 руб. 77 коп.

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 348 кв.м. по адресу: ....

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 348 кв.м. по адресу: ....

Судья Ю.В. Коровкина

Решение в полном виде изготовлено 17 июня 2021 г.