Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018г. 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисейкина С.В., 

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

при секретаре Гурьяновой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОУМИ 

<

адрес> к ФИО3 о понуждении к заключению договора социального найма

УСТАНОВИЛ:

ОУМИ 

<

адрес> обратилось в суд по тем основаниям, что решением 

<

адрес> городского суда от 12.07.2017г. на администрацию 

<

адрес> края возложена обязанность предоставить ФИО3 на территории 

<

адрес> края по договору найма специализированного жилого помещения изолированное благоустроенное жилое помещение, исходя из нормы предоставления площади жилого помещения - 33 квадратных метра общей площади жилого помещения на одного человека в течении 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу. ОУМИ 

<

адрес> после получения субвенций на осуществление государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей был заключен муниципальный контракт на приобретение жилого помещения, а именно квартиры, общей площадью 38 кв.м., на 2этаже двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации 

<

адрес> от 02.07.2018г. № указанная квартира включена в специализированный жилищный фонд муниципальных жилых помещений для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей. Во исполнении вышеуказанного решения суда на основании постановления администрации 

<

адрес> о предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения от 02.07.2018г. № ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Согласно заявлению от 04.07.2018г., от 05.07.2018г., от 02.08.2018г. ФИО3 оформлен отказ от заключения договора найма на предоставленное жилое помещение. В обоснование отказа от заключения договора ответчик сослалась на то, что ее не устраивает неустройство жилого помещения, ненадежная входная дверь, межквартирные перекрытия из ДВП, район где находится квартира и ремонт квартиры. Не подписание договора ФИО3 препятствует администрации 

<

адрес> в исполнении судебного решения. Истец считает отказ ответчика от заключения договора необоснованным, указанные ответчиком причины не ухудшают потребительские свойства квартиры в целом. Предоставляемое ФИО3 жилое помещение отвечает установленным требованиям, обрадовано системами коммунальной инфраструктуры, имеется холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, центральная система энергоснабжения. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, является изолированным, находится в границах городского округа, имеет площадь не менее нормы предоставления (38кв.м.), благоустроенное применительно ук условиям 

<

адрес>, имеет совмещенный санузел, кухню и жилую комнату. Жилое помещение приобретено в соответствии с Соглашением о взаимодействии министерства образования 

<

адрес> и муниципального образования 

<

адрес> по реализации в 2018г. государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, от 05.02.2018г. № на субвенцию краевого бюджета. Поскольку квартира приобретена для ФИО4 как для ребенка из числа детей-сирот детей оставшихся без попечения родителей, то с ней в соответствии с требованиями законодательства необходимо заключить договор социального найма жилого помещения. Ответчику направлено уведомление с предложением заключить договор найма указанного жилого помещения, с разъяснением последствий отказа от заключения такого договора, однако ответчик уклоняется от заключения договора. Просит обязать ФИО3 заключить договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, на квартиру площадью 38 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>13 с муниципальным образованием 

<

адрес> в лице ОУМИ 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что жилое помещение, предоставляемое ФИО3, соответствует всем необходимым требованиям, дом, где находится жилое помещение в установленном порядке введен в эксплуатацию, по техническим характеристикам квартиры у комиссии при покупке квартиры вопросов не имелось. В квартире были заменены плинтуса, ручки на дверях. Раковина в ванне в техническом плане не указана. Просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчик с иском не согласна, суду пояснила, что договор социального найма на спорную квартиру заключить отказалась, так как в квартире только несущие стены из кирпича, остальные стены из гипсократона, тонкие и мягкие, жить в такой квартире невозможно. Кроме того, в ванне отсутствует раковина, входная дверь ненадежная, линолеум на полу изношенный. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель ответчика Министерства образования и науки 

<

адрес>, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47.

Пунктом 7 указанного Положения установлено, что признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, определены в разделе 2 Положения.

Как установлено в судебном заседании 12.07.2017г. 

<

адрес> городским судом было принято решение, в соответствии с которым на администрацию 

<

адрес> возложена обязанность предоставить ФИО3 на территории 

<

адрес> края по договору найма специализированного жилого помещения изолированное благоустроенное жилое помещение, исходя из нормы предоставления площади жилого помещения - 33 квадратных метра общей площади жилого помещения на одного человека в течении 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу. 

13.06.2018г.ОУМИ 

<

адрес> заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения, а именно квартиры, общей площадью 38 кв.м., на 2этаже двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации 

<

адрес> от 02.07.2018г. № квартира по адресу: 

<

адрес> включена в специализированный жилищный фонд муниципальных жилых помещений для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей. 

Постановлением администрации 

<

адрес> от 02.07.2018г. № ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей.

Как следует из заявлений ФИО3 от 04.07.2018г., от 05.07.2018г., от 02.08.2018г. от предоставленной квартиры по адресу: 

<

адрес> она отказывается, так как ее не устраивает квартира, ее состояние, строение дома и район. Указывает, что межквартирные перекрытия в квартире из гипсокартона, входная дверь не надежная, в некоторых местах линолеум вышаркан, плинтуса поломаны. 

11.07.2018г. в адрес ФИО3 направлен для подписания договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей от 04.07.2018г. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор социального найма указанной квартиры до настоящего времени ФИО3 не подписан. 

Как следует из материалов дела, предоставляемая ответчику квартира по адресу: 

<

адрес>. общей площадью 38 кв. м.состоит из одной жилой комнаты, кухни, совмещенного санузла.

Предложенное ответчику жилое помещение находится в пределах городского округа 

<

адрес> является благоустроенным, площадь не менее нормы предоставления.

В материалах дела имеется заключение государственной экспертизы N № от 31.10.2007г. выданное КГУ "

<

адрес>вая государственная экспертиза", согласно которого рабочий проект «реконструкция нежилого здания в 

<

адрес> №, под жилой 16-ти квартирный дом для граждан, признанных в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов, и рекомендуется к утверждению со следующими основными технико-экономическими показателями. 

Разрешением администрации 

<

адрес> № от 04.12.2007г. разрешен вод в эксплуатацию реконструированного 16-ти квартирного дома по адресу: в 

<

адрес> №.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что работает специалистом по делам архитектуры администрации 

<

адрес>. Дом по 

<

адрес> построен в 1960 году, это было промышленное здание. В 2007 году принято решение о реконструкции здания под жилой шестнадцати квартирный дом. Проект реконструкции прошел государственную экспертизу, на основании данного проекта была проведена реконструкция. Дом принят в эксплуатацию 04.12.2007г., в этом же году был заселен. Квартиры в доме теплые, межкомнатные перегородки 100 мм, межквартирные 150 мм. При этом перегородки не из гипсокартона, а выполнены по типу «Сэндвич» в соответствии с проектом. Жалоб от жильцов этого дома за время эксплуатации, не поступало. 

Принимая во внимание, что проектная документация на дом по адресу: 

<

адрес> соответствует установленным требованиям, данный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что предоставляемое ответчику жилое помещение по договору социального найма, соответствует требованиям, предусмотренным для жилых помещений, является благоустроенным, и находится в границах 

<

адрес>.

Доказательств несоответствия предоставляемого жилого помещения предъявляемым законом требованиям, непригодности предоставляемого жилого помещения для проживания, доказательств наличия неустранимых строительных недостатков, ответчиком не представлено, соответствующих требований ответчиком не заявлялось, ходатайства о проведении экспертизы также не заявлено.

На основании изложенного суд полагает требования ОУМИ 

<

адрес> законными и подлежащими удовлетворению

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ОУМИ 

<

адрес> о понуждении ФИО3 к заключению договора социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОУМИ 

<

адрес> удовлетворить.

Возложить на ФИО3 обязанность заключить договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на квартиру площадью 38 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>13 с муниципальным образованием 

<

адрес> в лице ОУМИ 

<

адрес>.

Взыскать ФИО3 госпошлину в доход государство в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> краевой суд через 

<

адрес> городской суд в течение месяца.

Судья Лисейкин С.В.