Дело №2-4598/2020

35RS0010-01-2020-005834-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 09 сентября 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Л.Н., 

при секретаре Филипповой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Вологда о признании права собственности в силу пробретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Вологда о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что в его владении находится однокомнатная квартира с кадастровым номером №, площадью 35,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанное имущество перешло во владение истца в августе 2003 года, бывший собственник указанной квартиры ФИО1 никогда в квартире не проживал.

Таким образом истец владеет квартирой как своей собственной и несет бремя ее содержания более 17 лет.

В течение всего срока владения квартирой претензий бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось.

Просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество: однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 35,8 кв.м в соответствии с выпиской ЕГРН, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

10.07.2020 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований по существу спора, привлечены Департамент имущественных отношений Администрации города Вологда, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологда по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований по существу спора, Департамента имущественных отношений Администрации города Вологда, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области не явились, извещены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Обращаясь с настоящим иском суд, истец указывает, что с 2003 года проживал в квартире по адресу: 

<

адрес> на основании разрешения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, полагая, что последний является собственником спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ООО УК «Ананьино» от 22.05.2020 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 16.10.1998 по 07.11.2012 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. На момент смерти ДД.ММ.ГГГГ совместно проживающих с ним лиц не установлено (л.д. 51).

Из ответа БУ в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» № от 25.05.2020 следует, что по состоянию на 31.01.1998 сведения о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из искового заявления ФИО2 следует, что в квартире 

<

адрес> он проживал с согласия ФИО1, являющегося владельцем указанной квартиры.

ФИО2 ошибочно полагает, что указанная выше квартира перешла в его владение с того момента, как ФИО1 разрешил ему там проживать, а именно с 2003 года. ФИО2 не мог владеть спорной квартирой как своим собственным имуществом при жизни ее владельца ФИО1, и соответственно, учитывать период до 07.11.2012 в срок приобретательной давности.

Таким образом ФИО2 проживал в квартире по адресу: 

<

адрес> с разрешения бывшего владельца ФИО1, то есть на основании договора безвозмездного пользования, истцом не представлены доказательства добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 17 лет. В данном случае, признание за истцом права собственности на указанное имущество в соответствии со статьей 234 ГК РФ невозможно. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации города Вологда о признании права собственности в силу пробретательной давности оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2020