61RS0048-01-2021-000716-73

Дело №2-476\21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района и ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы Б.Б.. Истицей было подано заявление нотариусу Орловского нотариального округа для принятия наследства. 13.02.2021 г. истицей было получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок.

Оставшееся наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру истице было отказано нотариусом, так как при жизни Б.Б. была произведена реконструкция, а именно снос печи (комн.3-4), перепланировки (коми.3-4), возведение пристройки Литер а4 (комн. 13). Узаконить произведенную реконструкцию при жизни Б.Б. не успел.

Истица обратилась в Администрацию Орловского района за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после произведенной реконструкции, но ей было отказано и рекомендовано обращение в суд.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой не возник новый объект.

В соответствии с заключением специалиста «Бюро независимой оценки и экспертизы» - произведенная перепланировка и реконструкция квартиры № 2, возведение пристроек Литер «а4», образовавшей комнату №13 (коридор), Литер «а2», образовавшей комнату №12 (коридор), сноса печи (комн.№ 3-4), перепланировки (комн.№3-4), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная перепланировка и реконструкция квартиры № возведение пристроек Литер «а4», образовавшей комнату №13 (коридор), Литер «а2», образовавшей комнату №12 (коридор), сноса печи (комн.№ 3- 4), перепланировки (комн.№3-4), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан; в результате произведенной перепланировки и реконструкциия квартиры №, возведение пристроек: Литер «а4», образовавшей комнату №13 (коридор), Литер «а2», образовавшей комнату №12 (коридор), сноса печи (комн.№ 3-4), перепланировки (комн.№3-4), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не создан новый объект недвижимости.

ФИО1 просила признать за ней право собственности в порядке наследования на квартиру общей площадью 97,3 кв.м., в том числе жилая - 44 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы на доводах иска настаивала. 

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против требований истицы возражений не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование иска представлены: свидетельство о смерти Б.Б. справка нотариуса, выписка из ЕГРН от 16.02.2021 г., свидетельство о праве на наследство по закону № №, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № № от 13.02.2021 г.,

договор № 27 от 25.11.1992 г., технический паспорт от 18.09.2020 г., технический паспорт инв.№№, справка ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.10.2020 г.,

постановление о присвоении адреса № 412 от 17.09.2020 г., ответ Администрации Орловского района Ростовской области № 1/18.3-191 от 01.04.2021г., заключение специалиста № 015/21 от 30.03.2021 г.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы Б.Б.. Истицей было получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру №

по адресу: 

<

адрес> истице было отказано, так как при жизни Б.Б. была произведена реконструкция, а именно снос печи (комн.3-4), перепланировки (коми.3-4), возведение пристройки Литер а4 (комн. 13). Узаконить произведенную реконструкцию при жизни Б.Б. не успел.

Согласно ответу Администрации Орловского района от 01.04.2021г. на выполнение строительства (реконструкции) объекта капитального строительства требовалось получение разрешения на строительство (реконструкцию) в квартире № по адресу: 

<

адрес>. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным ввиду смерти Б.Б.. 

Вместе с тем, согласно заключению специалиста «Бюро независимой оценки и экспертизы» - произведенная перепланировка и реконструкция квартиры № возведение пристроек Литер «а4», образовавшей комнату №13 (коридор), Литер «а2», образовавшей комнату №12 (коридор), сноса печи (комн.№ 3-4), перепланировки (комн.№3-4), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная перепланировка и реконструкция квартиры №, возведение пристроек Литер «а4», образовавшей комнату №13 (коридор), Литер «а2», образовавшей комнату №12 (коридор), сноса печи (комн.№ 3- 4), перепланировки (комн.№3-4), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан; в результате произведенной перепланировки и реконструкциия квартиры № возведение пристроек: Литер «а4», образовавшей комнату №13 (коридор), Литер «а2», образовавшей комнату №12 (коридор), сноса печи (комн.№ 3-4), перепланировки (комн.№3-4), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не создан новый объект недвижимости.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру № общей площадью 97,3 кв. м., в том числе жилой - 44 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2021 г.