Решение

 в окончательной форме Дело № 2-603-21

изготовлено 10 июля 2021 года УИД № 25RS0035-01-2020-002591-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Большой Камень 05 июля 2021 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Клюкина А.Г.,

секретаря ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 17.10.1990 года) к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, по иску третьего лица, заявляющие самостоятельные требования, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (ИНН 

<

***>, дата регистрации 08.06.2006 года) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований ПАО «ВТБ» ссылается на то обстоятельство, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Калуге А.Н. Банк ВТБ 24 предоставил кредит в размере 

<

данные изъяты> сроком на 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> процентов годовых для целевого использования, а именно для приобретения в индивидуальную собственность 

<

данные изъяты>-комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, назначение: жилое, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Согласно п. 5.1. части 1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации первоначальному залогодержателю - Банку. Квартира приобретена в собственность Калуги А.Н.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец.

Начиная с 

<

данные изъяты> года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком предъявлено требование о досрочном истребовании задолженности. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

Задолженность Ответчика по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления составляет 

<

данные изъяты>, в том числе:

- 

<

данные изъяты> – остаток ссудной задолженности;

- 

<

данные изъяты> – задолженность по плановым процентам;

- 

<

данные изъяты> – задолженность по пени;

- 

<

данные изъяты> копейки – задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Просит суд расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с Калуги А.Н. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 

<

данные изъяты>. Обратить, взыскание на заложенную 

<

данные изъяты>-кэмнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, назначение: жилое, адрес (местоположение): 

<

адрес>, определив способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов. Установить его начальную продажную цену, исходя из отчета об оценке в размере 

<

данные изъяты>. Взыскать с Калуги А.Н. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

В обоснование своих требований третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») ссылается на то обстоятельство, что на основании и. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117- ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Калуга А.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. По условиям Договора целевой жилищный заем предоставлялся:

- для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Банком ВТБ для приобретения в собственность Калуга А.Н. жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв. м., состоящего из 

<

данные изъяты>, находящегося на 

<

данные изъяты> этаже, (далее — Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Калуга А.Н. уволен с военной службы по одному из оснований, предусмотренных ст. 10 Федерального закона, в связи с чем у Ответчика возникло право на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете.

При увольнении участника НИС с военной службы, его именной счет закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (п. 2 ст. 13 Федерального закона).

Все накопительные взносы, выплаченные уполномоченным органом в погашение ранее взятого участником НИС ипотечного кредита, либо учтенные на его именно накопительном счете после увольнения участника НИС с военной службы и соответственно прекращения его участия в накопительно-ипотечной системе, подлежат возврату в федеральный бюджет.

Калуга А.Н. был исключен из списков воинской части ДД.ММ.ГГГГ, что является датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика, последний платеж в погашение обязательств по вышеуказанному кредитному договору ФГКУ «Росвоенипотека» перечислило ДД.ММ.ГГГГ.

Именной накопительный счет участника НИС Калуги А.Н. открыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр ДД.ММ.ГГГГ.

Именной накопительный счет участника НИС закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений (вх. № нс от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ.

На дату закрытия именного накопительного счета у участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 

<

данные изъяты>, как разница между суммой накоплений (

<

данные изъяты>), на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и суммой денежных средств (

<

данные изъяты>), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.

Средства, учтенные на именном накопительном счете Ответчика, Истец перечислял в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из Реестра участников НИС. в связи с чем. Истец излишне перечислил по Договору ЦЖЗ денежные средства в размере 

<

данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма излишне перечисленных средств по договору ЦЖЗ Ответчика составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля 

<

данные изъяты> копеек, в том числе:

- 

<

данные изъяты> – сумма основного долга;

- 

<

данные изъяты> – сумма пеней.

Просит взыскать с Калуга А.Н. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля 

<

данные изъяты> копеек, в том числе:

- 

<

данные изъяты> – сумма основного долга;

- 

<

данные изъяты> – сумма пеней по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с Калуга А.Н. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности, подлежащих возврату за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно.

В судебное заседание представители ПАО «Банк ВТБ», ФГКУ «Росвоенипотека», ответчик Калуга А.Н. и его представитель адвокат ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие. 

Представитель ФКУ «Управление финансового обеспечения министерства обороны РФ по Приморскому краю филиал № 2» ФИО4 суду пояснила, что при поступлении решения ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» министерства обороны РФ о выплате участнику накопительно-ипотечной системы с учетом сведений, предоставленных Федеральной накопительно-ипотечной системы ими были перечислены денежные средства в ФГКУ «Росвоенипотека» 

<

данные изъяты>. Сумма долга за ФИО5 перед ФГКУ «Росвоенипотека» составила 

<

данные изъяты>. Они перечислили в ФГКУ «Росвоенипотека» 

<

данные изъяты>, поскольку ФИО2 не своевременно уведомил о своем исключении из списка служащих войсковой части, где он служил. Их филиал полностью использовал свои обязательства. Просит удовлетворить требования ФГКУ «Росвоенипотека».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено в судебном заседании, ПАО «Банк ВТБ» с ДД.ММ.ГГГГ стал правопреемником ПАО «Банк ВТБ 24» по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Калуге А.Н. кредит в размере 

<

данные изъяты> сроком на 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> процентов годовых для целевого использования, а именно для приобретения в индивидуальную собственность 

<

данные изъяты> квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, назначение: жилое, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Согласно п. 5.1. части 1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации первоначальному залогодержателю - Банку. Квартира приобретена в собственность Калуги А.Н.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец.

Начиная с 

<

данные изъяты> года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием Ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением Заемщиком кредитных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ Банком направлено требование Калуге А.Н. о досрочном истребовании задолженности. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр развития инвестиций» денежная оценка предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из указанного отчета об оценке в размере 

<

данные изъяты>, с учетом особенностей, установленных ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, в том числе:

- 

<

данные изъяты> – остаток ссудной задолженности;

- 

<

данные изъяты> – задолженность по плановым процентам;

- 

<

данные изъяты> – задолженность по пени;

- 

<

данные изъяты> – задолженность по пени по просроченному долгу. 

Суд находит данный расчет верным.

Поскольку Калуга А.Н., не внося ежемесячные платежи по кредиту, существенно нарушает условия кредитного договора, исковые требования Банка о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению. 

Также, в соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, с Калуга А.Н. в пользу ПАО «Банк ВТБ» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, которые истец понес при подаче иска, что подтверждается имеющимся в деле платежным поручением. 

При рассмотрении исковых требований (ФГКУ «Росвоенипотека») о взыскании с Калуга А.Н. задолженности, суд приходит к выводу, что указанные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании и. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117- ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Калуга А.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. По условиям Договора целевой жилищный заем предоставлялся Калуге А.Н. для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Банком ВТБ для приобретения в собственность Калуга А.Н. жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв. м., состоящего из 

<

данные изъяты>, находящегося на 

<

данные изъяты> этаже, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Калуга А.Н. уволен с военной службы по одному из оснований, предусмотренных ст. 10 Федерального закона, в связи с чем у Ответчика возникло право на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона при увольнении военнослужащего - участника НИС по одному из оснований, предусмотренных статьей 10 указанного Федерального закона и соответственно возникновении оснований на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, ранее полученный уволенным участником НИС целевой жилищный заем погашается уполномоченным федеральным органом (ФГКУ «Росвоенипотека»),

При увольнении участника НИС с военной службы, его именной счет закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (п. 2 ст. 13 Федерального закона).

Все накопительные взносы, выплаченные уполномоченным органом в погашение ранее взятого участником НИС ипотечного кредита, либо учтенные на его именно накопительном счете после увольнения участника НИС с военной службы и соответственно прекращения его участия в накопительно-ипотечной системе, подлежат возврату в федеральный бюджет.

Калуга А.Н. был исключен из списков воинской части ДД.ММ.ГГГГ, что является датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика, последний платеж в погашение обязательств по вышеуказанному кредитному договору ФГКУ «Росвоенипотека» перечислило ДД.ММ.ГГГГ.

Именной накопительный счет участника НИС Калуги А.Н. открыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр ДД.ММ.ГГГГ.

Именной накопительный счет участника НИС закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений (вх. № нс от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ.

На дату закрытия именного накопительного счета, поскольку Калуга А.Н. не своевременно уведомил ФГКУ «Росвоенипотека» об увольнении, у него образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 43672 рубля 80 копеек, как разница между суммой накоплений (

<

данные изъяты>), на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и суммой денежных средств (

<

данные изъяты>), предоставленных по договору целевого жилищного займа. Частично указанная задолженность в размере 

<

данные изъяты> была погашена ФКУ «Управление финансового обеспечения министерства обороны РФ по Приморскому краю филиал № 2».

Средства, учтенные на именном накопительном счете Калуга А.Н., Истец перечислял в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из Реестра участников НИС. в связи с чем. Истец излишне перечислил по Договору ЦЖЗ денежные средства в размере 

<

данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма излишне перечисленных средств по договору ЦЖЗ Ответчика составляет 

<

данные изъяты>) рубля 

<

данные изъяты> копеек, в том числе, из которых: 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек – сумма основного долга; 

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копейки – сумма пеней.

Суд находит данный расчет верным.

ДД.ММ.ГГГГ ФКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Калуги А.Н. требования о возврате образовавшейся задолженности, которое Калугой А.Н. не исполнено. 

При таких обстоятельствах, требования ФКУ «Росвоенипотека» о взыскании с Калуги А.Г. задолженности и процентов подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, всего взыскать 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенную однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, назначение жилое, адрес (местоположение) 

<

адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену имущества в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы остатка задолженности, подлежащих возврату за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края.

Судья: А.Г. Клюкин