КОПИЯ

Дело № 2-753/2025

УИД 52RS0009-01-2024-005293-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 16 января 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Давыдовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе квартиры в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе квартиры в натуре, указав в обоснование своих требований на то, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственником 326/1988, 163/497, 1010/1988 долей соответственно в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Указанная квартира является коммунальной, комнаты являются отдельными объектами, но были переданы как доли квартиры. Истцы пользуются комнатой № 2,3 площадью 32,6 кв.м., состоящей из двух помещений площадью 14,2 кв.м. и 18,4 кв.м., ответчик пользуется комнатой № 1 площадью 17,1 кв.м. (согласно технических паспортов от 29.10.2024). Истцы и ответчик также имеют места общего пользования – кухню площадью 5,1 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м. и два коридора площадью 6,2 кв.м. Указанная проблема с документами (лицевые счета на отдельные объекты, а правоустанавливающие документы на долевую собственность) может быть решена путем раздела в натуре (с возвращением к таким объекта недвижимости, как комнаты) и приведения документов в надлежащий вид. Для этого истцы обратились в администрацию г. Арзамаса, где устно пояснили, что раздел в настоящее время возможен только в судебном порядке и посоветовали обратиться в суд. В связи с чем просят прекратить право общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м; разделить квартиру в натуре, выделив в собственность: ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1\3 доли каждому, комнату 2,3 в квартире № дома № по ул. Короленко г. Арзамаса, общей площадью 32,6 кв.м., состоящую из двух помещений площадью 14,2 кв.м. и 18,4 кв.м.; ФИО3 комнату 1 в квартире № дома № по ул. 

<

адрес> общей площадью 17,1 кв.м., оставив в общей долевой собственности общее имущество в коммунальной квартире площадью 12,2 кв.м. 

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статьей 41 ЖК РФ установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность №749 от 07.05.2003 является собственником 326/1988 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д.10,12). 

ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность №749 от 07.05.2003 и договора дарения доли квартиры от 25.11.2015 является собственником 163/497 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д.9,10,11).

Ответчик ФИО3 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность №749 от 07.05.2003 и договора купли-продажи доли квартиры от 24.10.2003 является собственником 1010/1988 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д.11,13,14,15).

Квартира № дома № по 

<

адрес> является коммунальной, что подтверждается справками о состоянии расчетов от 18.11.2024 и договором о безвозмездной передаче жилья в собственность №749 от 07.05.2003 (л.д.11,23,24), комнаты являются отдельными объектами, несмотря на то, что были переданы как доли квартиры.

Истцы пользуются комнатой №2,3 площадью 32,6 кв.м., состоящей из двух помещений площадью 14,2 кв.м. и 18,4 кв.м., ответчик пользуется комнатой № 1 площадью 17,1 кв.м. (согласно технических паспортов от 29.10.2024). 

Истец и ответчик также имеют места общего пользования – кухню площадью 5,1 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м. и два коридора площадью 6,2 кв.м.

Поскольку лицевые счета выданы как на отдельные объекты, а правоустанавливающие документы выданы на долевую собственность, раздел квартиры в натуре может быть решен только в судебном порядке.

С учетом установленных обстоятельств имеют место правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе квартиры в натуре.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе квартиры в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Разделить в натуре квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность:

ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцу ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан УВД г.Арзамаса Нижегородской области 27.12.2005, 1/3 доли, комнату 2,3 в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв.м, состоящую из двух помещений площадью 14,2 кв. и 18,4 кв.м;

ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженке г***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в г.Арзамасе 03.07.2008, 1/3 доли, комнату 2,3 в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв.м, состоящую из двух помещений площадью 14,2 кв. и 18,4 кв.м;

ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженцу ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан УВД г.Арзамаса Нижегородской области 04.10.2005, 1/3 доли, комнату 2,3 в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв.м, состоящую из двух помещений площадью 14,2 кв. и 18,4 кв.м, и комнату 1 в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,1 кв.м.

Оставить в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 общее имущество в коммунальной квартире площадью 12,2 кв.м., состоящее из кухни площадью 5,1 кв.м, туалета площадью 0,9 кв.м, двух коридоров площадью 6,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

Мотивированное заочное решение суда составлено 21.01.2025 года.

***

***

***

***