Дело № 2-732/2026

УИД № 23RS0014-01-2025-003819-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.01.2026 Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Халимова А.Р.,

при секретаре помощнике судьи Барсикян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчицей обязательств из обеспеченного залогом недвижимого имущества кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с требованиями о взыскании кредитной задолженности 5 157 833,65 руб. и судебных расходов 80 105 руб., расторжении кредитного договора, просит обратить взыскание заложенное имущество: квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно- Кубанское, 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>.

В настоящее судебное заседание ответчица не явилась, будучи надлежаще извещена, сведений о причинах неявки не представила.

В соответствии с протокольным определением суда судебное заседание проведено в отсутствие ответчицы.

Представитель истца настаивал на иске по указанным в нем основаниям.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав иск и материалы дела, полагает заявленные требования нашедшими свое подтверждение при судебном разбирательстве.

Так, согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Ст. 809 ГК РФ предусматривает право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, предусмотренные договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № по условиям которого, истец предоставляет ответчице 5 053 770,00 руб. для приобретения строящегося жилья под 8 % годовых, а ответчица обязалась возвратить кредит и проценты в срок 228 месяцев путем ежемесячных аннуитетных платежей.

Согласно п.13 Кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 8% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору: залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:

- Квартиру, общей площадью 45.3 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно- Кубанское, 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Согласно выписки по счету с приложенными документами об оплате, истец выполнил свои обязательства из кредитного договора, предоставив ответчице кредитные денежные средства в указанной в договоре сумме, однако, ответчица ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по возврату кредитных средств, допустив просрочки платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расчета истца, являющегося арифметически верным, размер данной задолженности за указанный период, составляет 5 157 833,65 руб., в том числе 159 012,69 руб. просроченных процентов, 4 992 254,95 руб. просроченного основного долга, 2 121,33 руб. неустойки за просроченный основной долг, 4 444,68 руб., неустойки з0а просроченные проценты.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом выше из представленных истцом доказательств установлено возникновение спорного обязательства ответчицы в исковом размере, а также факт его нарушения по состоянию на дату направления требования о досрочном возврате задолженности.

Вместе с тем, ответчицей не представлено суду доказательств отсутствия спорного обязательства, в том числе, в случае его прекращения исполнением, а также отсутствия нарушений договора. Расчет задолженности ответчицей не опровергнут, свой расчет суду она не представляла.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Принимая во внимание длительность и характер установленных по делу нарушений договора ответчиками, суд полагает, что истец вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредитной задолженности и расторжения договора.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По делу выше установлен факт ненадлежащего исполнения обеспеченных залогом квартиры кредитных обязательств, что является основанием полагать требования об обращении взыскания на предмет ипотеки соответствующими закону.

Исходя из вышеизложенного, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчицы кредитную задолженность в указанном в иске размере, расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению о стоимости имущества ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорной квартиры составляет 4 028 000 руб., в связи с чем, суд полагает установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной восьмидесяти процентам указанной в заключении оценщика рыночной стоимости имущества - 3 222 400,00 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

ч. 1 ст. 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд истцом подтверждается платежным поручением в размере 80 105,00 рублей.

На основании вышеизложенного, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 80 105,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 157 833,65 руб., в том числе: просроченные проценты – 159 012,69 руб., просроченный основной долг – 4 992 254,95 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2 121,33 руб., неустойка за просроченные проценты – 4 444,68 руб., а также судебные расходы 80 105 руб.

Заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ - расторгнуть.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 45,3 кв. м., назначение жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 3 222 400 руб. Определить способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Халимов А.Р.