Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ

Великолукский городской суд Псковской области в составе: 

председательствующего судьи Андреева А.М., 

при секретаре Бакис И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Южный микрорайон» об обязании перенести скамейки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Великолукский городской суд с иском к ООО «УО «Южный микрорайон», в котором просит обязать ответчика перенести скамейки на другое место на территории дома №7 по 

<

адрес>, а также взыскать с управляющей организации расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы за написание претензии и искового заявления в размере 1500 рублей.

В обосновании иска указано, что ООО «УО «Южный микрорайон» на территории дома №7 по 

<

адрес>, под окнами жителей дома №3 по 

<

адрес>, обустроила место отдыха пожилых людей в виде скамеек и урн, чем создали невыносимые условия проживания в квартирах, расположенных в доме 3 по 

<

адрес>, в которых проживают инвалиды и молодые пары с детьми. 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 с учетом позиции ответчика, уточнила заявленные требования, просила признать строительство сооружения для отдыха взрослых и детей, состоящее из двух скамеек, двух урн и клумб, возведенных возле стены дома № по 

<

адрес> незаконным, обязать ООО «УО «Южный микрорайон» демонтировать 2 скамейки и 2 урны, расположить их согласно требованиям СНиП 2.07.01-89, и перенести вышеуказанную площадку на другое место в границах территории дома №7 по 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования с учетом их уточнения, просила их удовлетворить. Требования о взыскании с ответчика расходов за написание претензии и искового заявления в размере 1500 рублей просила не рассматривать. С данными требованиями намерена обратится после вступления решения в законную силу.

Представитель ответчика – ООО «УО «Южный микрорайон» ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что установку и оборудование площадки для отдыха УО осуществляла на основании решения общего собрания собственников, которое для Управляющей организации обязательно. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение специалиста, исследовав письменные материала дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 1.1, 1.2, 2.3, 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования «город Великие Луки», утвержденными решением Великолукской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, площадки отдыха обычно предназначены для тихого отдыха и настольных игр взрослого населения, их следует размещать на участках жилой застройки, рекомендуется на озелененных территориях жилой группы и микрорайона, в парках и лесопарках. Площадки отдыха рекомендуется устанавливать проходными, примыкать к проездам, посадочным площадкам остановок, разворотным площадкам – между ними и площадкой отдыха рекомендуется предусматривать полосу озеленения (кустарник, деревья) не менее 3 м. Расстояние от границы площадки отдыха до мест хранения автомобиле следует принимать согласно СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ. отстойно-разворотных площадок на конечных остановках маршрутов городского пассажирского транспорта – не менее 50 м. Расстояние от окон жилых домов до границ площадок тихого отдыха следует устанавливать не менее 10 м., площадок шумных настольных игр – не менее 25 м. 

В силу п.7.5 СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*) в кварталах (микрорайонах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться территориальными нормами или правилами застройки. При этом общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10 % общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны.

Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий для отдыха взрослого населения не менее 10 м.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру №, расположенную по 

<

адрес>

Вблизи вышеуказанного жилого дома на придомовой территории многоквартирного жилого дома №7 по 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, оборудована площадка для отдыха взрослых, которая состоит из двух скамеек, двух урн и цветочной клумбы.

Управление многоквартирным домов №7, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ООО «УО Южный микрорайон».

Как установлено, и подтверждается заключением комиссии МУ «Управление Жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки», вышеуказанная площадка для отдыха расположена на расстоянии менее 10 м от окон дома №3 по 

<

адрес>. Таким образом, площадка не соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил и нарушает права истца, а также других жильцов дома №3 по 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец пояснила, что в данном месте отдыха собираются антисоциальные элементы, которые в ночное время распивают спиртное, курят, нецензурно выражаются и громко слушают музыку.

Всё это создает невыносимые условия проживания для неё и жителей дома, чем нарушаются права и охраняемые законом интересы.

Доводы представителя ответчика, о том, что Управляющая организация не имела возможности не выполнить решение общего собрания собственников жилого дома № 7 по 

<

адрес>, судом не принимаются.

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Кроме того, Управляющая организация, в случае несогласия с решением данного собрания, в силу Жилищного законодательства имела возможность оспорить названное решение собственников (ст. 20 ЖК РФ).

В связи с этим, суд полагает, что требования ФИО1 о признании незаконным строительства ответчиком площадки для отдыха взрослого населения возле стены дома №3 по 

<

адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Между тем, требование истца о переносе данной площадки в иное место удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирном доме № по 

<

адрес> с элементами озеленения и благоустройства, в том числе и площадкой отдыха, о переносе которой просит ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме. Нормы жилищного законодательства определяют приоритет волеизъявления собственников общего имущества в доме относительно распоряжения общим имуществом, в данном случае находящейся на их земельном участке площадкой для отдыха. 

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконным строительство Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Южный микрорайон» площадки для отдыха взрослого населения возле стены дома №3 по 

<

адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Южный микрорайон» демонтировать площадку для отдыха взрослого населения, расположенную возле стены дома №3 по 

<

адрес>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Южный микрорайон» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

( в окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Председательствующий А.М. Андреев