Дело № 2-1635/2024

УИД 33RS0006-01-2024-002245-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.

при секретаре Степановой А.В.

истца ФИО8

с участием представителя истца ФИО20

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации МО 

<

адрес>, ФИО1, ФИО12 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации МО 

<

адрес> ФИО1, ФИО12 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, и просит суд прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю на земельный участок, общей площадью 1702+/-25 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> право собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной собственности. Признать за ФИО8, право собственности на 1/3 долю на земельный участок, общей площадью 1702+/-25 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> право собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной собственности. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю на земельный участок, общей площадью 1702+/-25 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> право собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной собственности. Признать за ФИО8, право собственности на 1/3 долю на земельный участок, общей площадью 1702+/-25 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> право собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной собственности. 

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежит 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и 1/3 доля жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> и № 

<

адрес>. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу п. 1, ст. 234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Как видно из технического паспорта жилого дома собственником еще 1/3 доли является ФИО1, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенное ФИО15, нотариусом Вязниковского нотариального округа, собственником еще 1/3 доли является ФИО2, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенное ФИО15, нотариусом Вязниковского нотариального округа. Истец, ФИО8, является собственником 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/3 долей, принадлежащей ФИО2 и 1/3 долей, принадлежащей ФИО1, сведений о правообладателях на данные доли в ЕГРН не содержится. ФИО8, проживая со своей семьей в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, всегда знал, что данный дом принадлежит их семье полностью, поскольку знал от отца ФИО3 и от сестры ФИО4, что за данный дом деньги были выплачены ФИО5, ФИО1 и ФИО2 в один день - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 000 рублей. В счет будущего оформления дома на ФИО16 в этот день, все трое владельцев дома ФИО5, ФИО1, ФИО2, в местной администрации написали доверенность на отца ФИО3, для оформления купли-продажи дома. Потом пришли в дом. Деньги за дом им передала сестра ФИО6 в сумме 35 000 рублей, а владельцы дома отдали доверенность оформленную на ФИО17, для дальнейшего оформления дома, поскольку ФИО2 и ФИО1 проживали в других регионах и для подписания необходимых документов не могли прибыть. При передаче денег присутствовал сын ФИО2 и его жена. Получив деньги, они разделили их на троих и ФИО6 передали ключи на дом. Все три владельца дома заверили их, что они могут оформить куплю продажу дома и земельного участка на ФИО8 потом, после уплаты денег за сделку купли-продажи, по доверенности, выданную на отца ФИО3, которую оформили в администрации Барско-Татаровского сельского округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность была выписана сроком на 1 год. Однако ФИО24 за это время не успел оформить доли ФИО2 и ФИО1 на себя. Так как ФИО5 проживал в 

<

адрес>, 1/3 доли на жилой дом и 1/3 доли на земельный участок была оформлена на ФИО8 по договору дарения, поскольку ФИО2 и ФИО18 не могли приехать для оформления в силу возраста. В 2007 года ФИО8 предпринял еще одну попытку оформления дома. Он нанял юриста ФИО7 и съездил в г. Н.Новгород к ФИО2, которая также не возражала против оформления дома на него и оформила на ФИО7 нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. Однако по какой-то причине данную доверенность через два дня отменила. До настоящего времени никто из третьих лиц не имел к Истцу претензий, не истребовал имущество из его владения, в том числе, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом и земельным участком, следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО8 не скрывал факта владения и проживания в данном жилом доме. С момента передачи ключей на данный дом с ДД.ММ.ГГГГ, он стал проживать в данном доме со своей семьей, и проживает по настоящее время, т.е. более 15 лет. Согласно справки администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, согласно записи в домовой книге, зарегистрированы на постоянное место жительства: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 проживает в доме, пользуется земельным участком, обеспечивает сохранность имущества, производит, при необходимости, текущий ремонт жилого помещения, заключал договора на потребление электроэнергии, на водоснабжение и водоотведение, на газификацию, делал демонтаж и установку новых окон, хранит в доме свое имущество, а также, добросовестно и своевременно производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями и справками. Данные факты могут подтвердить соседи и свидетели. Руководствуясь ст. 225, 234, 236 ГК РФ, согласно абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, правособственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим тот факт, что спорное жилое помещение и земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО1 и ФИО19, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ. Также, этот факт не может свидетельствовать о недобросовестности владения ФИО8 спорным имуществом, поскольку он владеет им как собственник недвижимого имущества. Наличие у имущества титульных собственников и осведомленность об этом давностных владельцев, рано как и их осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий. Кроме того, из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности. Истец на протяжении более 15 лет несет бремя содержания дома и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи, что в свою очередь подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорным имуществом как своим собственным. В силу п. 1, 2. ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 11171. либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 11581. имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем пунктах объекты недвижимого имущества. Администрация МО «

<

адрес>» не заявляла о своих правах на спорное имущество. Виндикационого иска в порядке ст. 301 ГК РФ об истребовании спорного недвижимого имущества фактическому владельцу ФИО8 предъявлено не было, как в пределах срока исковой давности, так и в последующем, в течение 15 лет срока приобретательной давности. В соответствии с п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», посмыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу п.5 ч 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, Истец считает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенное в иске. Суду пояснил, что данный дом купили его сестра и отец в 2000 году. Он был в армии, после того как пришел с армии вселился в этот дом и стал там проживать. Продавцы были ФИО23, ФИО2 и ФИО25. Соответственно после продажи толком не оформили документы. Смогли оформить только 1/3 после ФИО25. Остальных уже найти не могли. Сейчас стало известно что ФИО2 умерла. Ее Наследником является ФИО12. 

Представитель истца по доверенности ФИО20 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме подтвердив изложенное в иске. Просила удовлетворить требования истца. 

Представитель ответчика Администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО1, ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, представителя истца изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. 

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Оценка доказательств, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК, производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежит 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером 33:08:020201:0224 и 1/3 доля жилого дома с кадастровым номером 33:08:020201:995, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> и № 

<

адрес>. 

Как видно из технического паспорта жилого дома собственником еще 1/3 доли является ФИО1, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенное ФИО15, нотариусом Вязниковского нотариального округа, собственником еще 1/3 доли является ФИО2, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенное ФИО15, нотариусом Вязниковского нотариального округа. 

Истец, ФИО8, является собственником 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/3 долей, принадлежащей ФИО2 и 1/3 долей, принадлежащей ФИО1, сведений о правообладателях на данные доли в ЕГРН не содержится. 

ФИО8, проживая со своей семьей в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, всегда знал, что данный дом принадлежит их семье полностью, поскольку знал от отца ФИО3 и от сестры ФИО4, что за данный дом деньги были выплачены ФИО5, ФИО1 и ФИО2 в один день - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 000 рублей. 

В счет будущего оформления дома на ФИО16 в этот день, все трое владельцев дома ФИО5, ФИО1, ФИО2, в местной администрации написали доверенность на отца ФИО3, для оформления купли-продажи дома. Потом пришли в дом. 

Деньги за дом им передала сестра ФИО6 в сумме 35 000 рублей, а владельцы дома отдали доверенность оформленную на ФИО17, для дальнейшего оформления дома, поскольку ФИО2 и ФИО1 проживали в других регионах и для подписания необходимых документов не могли прибыть. 

Из искового заявления следует, что при передаче денег присутствовал сын ФИО2 и его жена. Получив деньги, они разделили их на троих и ФИО6 передали ключи на дом. Все три владельца дома заверили их, что они могут оформить куплю продажу дома и земельного участка на ФИО8 потом, после уплаты денег за сделку купли-продажи, по доверенности, выданную на отца ФИО3, которую оформили в администрации Барско-Татаровского сельского округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность была выписана сроком на 1 год. 

Однако ФИО24 за это время не успел оформить доли ФИО2 и ФИО1 на себя. 

Так как ФИО5 проживал в 

<

адрес>, 1/3 доли на жилой дом и 1/3 доли на земельный участок была оформлена на ФИО8 по договору дарения, поскольку ФИО2 и ФИО18 не могли приехать для оформления в силу возраста. 

В 2007 года ФИО8 предпринял еще одну попытку оформления дома. Он нанял юриста ФИО7 и съездил в г. Н.Новгород к ФИО2, которая также не возражала против оформления дома на него и оформила на ФИО7 нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако по какой-то причине данную доверенность через два дня отменила. До настоящего времени никто из третьих лиц не имел к Истцу претензий, не истребовал имущество из его владения, в том числе, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. 

Следовательно, основание владения жилым домом и земельным участком, следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО8 не скрывал факта владения и проживания в данном жилом доме. 

С момента передачи ключей на данный дом с ДД.ММ.ГГГГ, он стал проживать в данном доме со своей семьей, и проживает по настоящее время, т.е. более 15 лет. 

Согласно справки администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, согласно записи в домовой книге, зарегистрированы на постоянное место жительства: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО8 проживает в доме, пользуется земельным участком, обеспечивает сохранность имущества, производит, при необходимости, текущий ремонт жилого помещения, заключал договора на потребление электроэнергии, на водоснабжение и водоотведение, на газификацию, делал демонтаж и установку новых окон, хранит в доме свое имущество, а также, добросовестно и своевременно производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями и справками. 

Данные факты в судебном заседании подтвердили свидетели.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 наследником которой является ФИО12, вступившая в права наследования.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5.

Таким образом, Истец считает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату заключения договора купли-продажи квартиры) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В силу требований п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При этом абзацем вторым п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков граждан и юридических лиц - собственников зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу пп. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 

В настоящее время истец не может оформить вышеуказанный земельный участок и жилой дом в свою собственность.

Администрация МО «Мстера» не заявляла о своих правах на спорное имущество. Виндикационого иска в порядке ст. 301 ГК РФ об истребовании спорного недвижимого имущества фактическому владельцу ФИО8 предъявлено не было, как в пределах срока исковой давности, так и в последующем, в течение 15 лет срока приобретательной давности. 

Доказательств того, что собственник земельного участка (наследники) проявляли интерес к испрашиваемому истцом имуществу, имели правопритязания в отношении спорного земельного участка, исполняли обязанности собственника этого имущества, суду представлено не было.

Согласно части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с частью 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно положениям пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 36 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делами о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав и т.д.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от своих прав на указанное имущество. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В." отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Ответчики своих возражений не представили, каких-либо прав или притязаний на указанное имущество ответчиками не заявлено.

Несмотря на истечение значительного периода времени Администрация каких-либо действий в отношении спорного земельного участка не предпринимала. Указанное бездействие расценивается судом как отказ собственника имущества от реализации им своих правомочий, каковой с течением времени способен привести к возникновению права собственности по давности у фактического владельца.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

Каких либо прав на указанный участок ФИО21 не заявлял, действий подтверждающих свое намерения сохранить какие-либо права на это имущество за все это время не совершил, что в свою очередь суд расценивает как добровольный отказ от собственности.

При этом суд, не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнение им обязанностей собственника этого имущества и несение расходов по его содержанию.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к Администрации МО 

<

адрес>, ФИО1, ФИО12 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю на земельный участок, общей площадью 1702+/-25 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> право собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером 33:08:020201:995, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной собственности. 

Признать за ФИО8, право собственности на 1/3 долю на земельный участок, общей площадью 1702+/-25 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> право собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером 33:08:020201:995, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной собственности. 

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю на земельный участок, общей площадью 1702+/-25 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> право собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной собственности. 

Признать за ФИО8, право собственности на 1/3 долю на земельный участок, общей площадью 1702+/-25 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> право собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.В.Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Я.В.Киселева