Дело № 2- 7/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2017 года пос. Урмары 

Урмарский районный суд Чувашской Республики 

под председательством судьи Соловьевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации (адрес изъят) Чувашской Республики к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации (адрес изъят), ООО «ТАТИНКОР» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты и внесении изменений в запись регистрации в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

(адрес изъят) Чувашской Республики обратилась в суд с иском с учетом дополнений и уточнений к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи по тем мотивам, что на основании заявления администрации (адрес изъят) Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (дата) были приняты на учет в качестве бесхозяйных следующие объекты недвижимого имущества:

1 - одноэтажное кирпичное здание с одноэтажными кирпичными тамбурами -свинарник, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 450,30 кв. м, инв.№ № кадастровый (условный) №, (дата) расположенное на западной окраине д. (адрес изъят)

2 - одноэтажное кирпичное здание с одноэтажными кирпичными тамбурами -коровник, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1027,80 кв. м, инв.№ №, кадастровый (условный) №, (дата) расположенное на западной окраине д. (адрес изъят)

3 - одноэтажное кирпичное здание - здание гаража, назначение: нежилое, общая площадь 405,7 кв.м., инв. № №, кадастровый (условный) номер: №, (дата) т.п., расположенное на северной стороне (адрес изъят) Чувашской Республики;

4 - одноэтажное каркасно-металлическое здание с утеплителем - арочный склад для семян, назначение: нежилое, общая площадь 980,5 кв.м., инв. № №, кадастровый (условный) №, (дата) т.п., расположенное на северной стороне (адрес изъят)

5 - одноэтажное кирпичное здание-зерносклад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 630,70 кв. м, инв.№ №, кадастровый (условный) №, (дата)., расположенное на северо-восточной окраине (адрес изъят);

6 - одноэтажное кирпичное здание-зернохранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 602,30 кв. м, инв.№ №, кадастровый (условный) №, (дата) расположенное на северо-восточной окраине (адрес изъят);

7 - одноэтажное кирпичное здание-зернохранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 618,8 кв. м, инв.№ №, кадастровый (условный) №, (дата) расположенное на северо-восточной окраине (адрес изъят);

8 - одноэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным пристроем - коровник, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1576,50 кв. м, инв.№ №, кадастровый (условный) №, (дата) т.п., расположенное на западной окраине (адрес изъят);

9 - одноэтажное здание из ж/б плит - комплекс КРС, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 1848 кв. м, инв.№ №, кадастровый (условный) №, (дата) т.п., расположенное на западной окраине (адрес изъят).

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества состоят на учете в качестве бесхозяйных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике с (дата), (дата), (дата), что подтверждается выписками из ЕГРП № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата). Согласно выпискам из ЕГРП, сведений о заявленных требованиях в судебном порядке о признании права собственности на указанное имущество и иные правопритязания с момента постановки на учет и до настоящего времени не поступало.

В соответствии с абз.2 п.3 ст.225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В соответствии со ст.51 Федерального закона от (дата) №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

На основании вышеизложенного администрация (адрес изъят) просит признать право муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи, то есть на выше указанные объекты недвижимого имущества. 

Однако на основании определения Урмарского районного суда от (дата) по делу №, заявление о признании права муниципальной собственности муниципального образования «(адрес изъят) Чувашской Республики» на вышеуказанные бесхозяйные объекты недвижимого имущества оставлены без рассмотрения в связи с выявлением наличия спора о праве со стороны ФИО1, (дата) г.р., зарегистрированного по адресу: (адрес изъят), представитель которого представил суду копию договора купли-продажи от (дата), заключенного между начальником Казанского отделения Горьковской железной дороги и ФИО1, где среди прочего обозначены и вышеуказанные объекты Имущества.

Цена иска определена исходя из кадастровой стоимости объектов имущества, определенной на основании выписок из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и составляет на:

1) одноэтажное кирпичное здание-зерносклад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 630,70 кв. м, инв.№ № лит. Б, кадастровый (условный) №,4 руб.;

2) одноэтажное кирпичное здание-зернохранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 602,30 кв. м, инв.№, лит. В, кадастровый (условный) №,41 руб.;

3) одноэтажное кирпичное здание-зернохранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 618,8 кв. м, инв.№, лит. Е, кадастровый (условный) №,32 руб.;

4) одноэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным пристроем - коровник, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1576,50 кв. м, инв.№ №, лит. Ж,Ж1, кадастровый (условный) №,36 руб.;

5) одноэтажное здание из ж/б плит - комплекс КРС, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 1848 кв. м, инв.№ №, лит. Г, кадастровый (условный) №,11 руб.

6) одноэтажное кирпичное здание - здание гаража, назначение: нежилое, общая площадь 405,7 кв. м, инв.№ №, лит. А, кадастровый (условный) № руб. 15 коп;

7) одноэтажное каркасно-металлическое здание с утеплителем - арочный склад для семян, назначение: нежилое, общая площадь 980,5 кв. м, инв.№ №, лит. А, кадастровый (условный) № руб. 39 коп.

8) одноэтажное кирпичное здание с одноэтажными кирпичными тамбурами -свинарник, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 450,30 кв. м, инв.№, лит. A, a, al, кадастровый (условный) № – 2 128 824 рубля 77 коп.;

9) одноэтажное кирпичное здание с одноэтажными кирпичными тамбурами -коровник, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1027,80 кв. м, инв.№ №, лит. Б, б, 61, кадастровый (условный) № рублей 45 коп.

Со ссылкой на ч.3 ст.218, ст.225 ГК РФ, ст.ст. 50, 51 Федерального закона от (дата) №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» истец просит признать право муниципальной собственности (адрес изъят) Чувашской Республики на указанные бесхозяйные объекты недвижимого имущества.

ФИО1 обратился со встречным иском к администрации (адрес изъят) и ООО «ТАТИНКОР» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты и внесении изменений в запись регистрации в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по тем мотивам, что в (дата) году согласно договору он приобрел у Казанского отделения Горьковской ж.д. следующее имущество:

1) одноэтажное овощехранилище состоящее из Ж/Б плит общей площадью 1099,82 кв.м. находящееся по адресу (адрес изъят) (адрес изъят), северная окраина села (адрес изъят) 

2) одноэтажное кирпичное здание гаража и арочный склад общей площадью 405,7 кв.м. находящееся по адресу (адрес изъят), (адрес изъят), северная сторона (адрес изъят); 

3) одноэтажное картофелехранилище состоящее из Ж/Б плит общей площадью 406,0 кв.м. находящееся по адресу Чувашская Республика, (адрес изъят), западная окраина (адрес изъят)

4) двухэтажное кирпичное административное здание общей площадью 823,70 кв.м. находящееся по адресу Чувашская Республика, (адрес изъят); 

5) одноэтажное здание центральной мастерской состоящее из кирпичей и плит общей площадью 1837 кв.м. находящееся по адресу (адрес изъят)

6) одноэтажный кирпичный склад запчастей общей площадью 67,26 кв.м. находящийся по адресу (адрес изъят);

7) двухэтажный кирпичный дом механизаторов и склад сельхозмашин общей площадью 38,4 кв.м. находящиеся по адресу (адрес изъят) 

8) одноэтажный арочный склад для семян, состоящий из каркасно-металлического материала с утеплением общей площадью 980,50 кв.м., находящийся по адресу Чувашская Республика, (адрес изъят), северная сторона (адрес изъят);

9) одноэтажное кирпичное зернохранилище общей площадью 539,22 кв.м. находящееся по адресу (адрес изъят) 

10) одноэтажный кирпичный зерносклад общей площадью 630,70 кв.м. находящийся по адресу (адрес изъят)

11) одноэтажное кирпичное зернохранилище общей площадью 602,30 кв.м. находящееся по адресу (адрес изъят)

12) одноэтажное кирпичное зернохранилище и арочный склад для семян общей площадью 618,80 кв.м. находящиеся по адресу (адрес изъят)

13) одноэтажный кирпичный свинарник с одноэтажными кирпичными тамбурами общей площадью 470,10 кв.м. находящиеся по адресу (адрес изъят); 

14) одноэтажный кирпичный коровник с одноэтажным кирпичным тамбуром общей площадью 1027,80 кв.м. находящиеся по адресу (адрес изъят).

15) одноэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным тамбуром, одноэтажным тесовым тамбуром – свинарник-откормочник, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1873,30 кв.м. Чувашская Республика – (адрес изъят)

16) одноэтажное кирпичное здание – свинарник-маточник, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 933,70 кв.м. (адрес изъят)

17) одноэтажное здание из ж/б плит – комплекс КРС, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1848 кв.м. Чувашская Республика – (адрес изъят), 

18) одноэтажное кирпичное здание – свинарник-откормочник, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1271,1 кв.м. Чувашская Республика – Чувашия, (адрес изъят);

19) двухэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным тамбуром – пункт переработки молока, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 396,20 кв.м. Чувашская Республика – Чувашия, (адрес изъят)

20) двухэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным тамбуром – коровник, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1576,50 кв.м.

Свой иск ФИО1 мотивирует тем, как следует из пояснений истца по первоначальному исковому заявлению спорные объекты недвижимого имущества после отделения Казанской Горьковской ж.д. находились в ведении СХПК «МИР», но согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении СХПК «МИР» (Приложение 2) СХПК «МИР» прекратило свою деятельность (дата) и правопреемником СХПК «МИР» при реорганизации стало ЗАО «КАЗПРОЕКТМОНТАЖ». Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «КАЗПРОЕКТМОНТАЖ» (Приложение 3), ЗАО «КАЗПРОЕКТМОНТАЖ» прекратило свою деятельность (дата) и правопреемником ЗАО «КАЗПРОЕКТМОНТАЖ» стало ЗАО «АГРОПРОМЫШЛЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «РАССВЕТ». Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «АПП «РАССВЕТ» (Приложение 4), ЗАО «АПП «РАССВЕТ» прекратило свою деятельность (дата), учредителем которой являлось ООО «ТАТИНКОР». Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ТАТИНКОР» (Приложение 5), ООО «ТАТИНКОР» является действующим юридическим лицом, следовательно, ООО «ТАТИНКОР» является ответчиком. 

Учитывая то, что Казанское отделение Горьковской ж.д. прекратило свою деятельность (дата), в связи с чем истцу не представляется возможным зарегистрировать переход права на приобретенное имущество по причине отсутствия стороны продавца. Необходимо обратить внимание суда на то, что у него имеется акт приема-передачи спорного имущества. Следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Соответственно, действия администрации по принятию спорного имущества на учет как бесхозного, не являются препятствием для удовлетворения его иска о государственной регистрации права. Таким образом, и учитывая то, что правопреемником продавца спорного имущества является ООО «ТАТИНКОР» то исковое заявление подлежит предъявлению, в том числе и к ООО «ТАТИНКОР».

В момент заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, а именно (дата) действовал "Земельный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР (дата) N 1103-1), согласно ст. 37 которого «При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю».

Также в момент заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, а именно (дата), действовал ГК РФ в редакции (ред. от (дата)) о чем свидетельствует справка, предоставленная консультант плюс (Приложение 6) и согласно п. 1, ст. 552 ГК РФ как в ред. от (дата) «По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования».

«Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования».

Системное толкование приведенных норм права указывает на то, что до введения в действие Земельного кодекса РФ и ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право на земельный участок, на котором расположено строение, зависело от прав на такое строение, то есть права на земельный участок принадлежали собственнику строений расположенных на таком земельном участке и переходили вместе с со строением. Согласно п. 5 договора купли-продажи от (дата) «В соответствии со ст. 552 ГК РФ ФИО1 приобретает право пользования земельными участками, занятыми отчуждаемыми строениями и необходимыми для их использования».

При таких обстоятельствах права на земельный участок, занятый спорными строениями, перешли к ФИО1 вместе с приобретением и передачей строений по договору купли-продажи. Что касается требований администрации, то требования администрации основаны на ст. 225 ГК РФ, согласно п. 1 которой:

«1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался». Учитывая то, что в отношении спорного имущества имеется собственник ФИО1 на основании договора купли продажи от (дата), то следовательно, к спорным правоотношениям не применяются положения ст. 225 ГК РФ, так как основным признаком бесхозяйной вещи является отсутствие собственника.

Кроме того, о наличии собственника спорного имущества администрация была осведомлена еще в (дата) году при рассмотрении дела №, по которому было вынесено определение (Приложение 7) об оставлении заявления администрации без рассмотрения по причине того, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества не основании договора купли-продажи от (дата) и на основании передаточного акта.

При таких обстоятельствах спорное имущество не является бесхозяйным, а иск администрации не подлежит удовлетворению.

Более того, определение суда по делу № как судебный акт, вступивший в законную силу, и которым установлено что, ФИО1 является собственником недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от (дата) и на основании передаточного акта, что освобождает ФИО1 от доказывания того, что он является собственником спорного недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1, ст. 13 ГПК РФ, «Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции». Соглансо п. 2, ст. 61 ГПК РФ, «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

Как следует из материалов дела, истцом девять объектов, указанные администрацией (адрес изъят) в своем иске, которые ФИО1 приобрел по договору купли-продажи, приняты на учет как бесхозяйные, о чем была сделана запись в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, ответчик-истец по встречному иску ФИО1 просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу ФИО1 на имущество в виде 20 объектов недвижимого имущества, указанные во встречном иске ФИО1 

Кроме того, ФИО3 просит аннулировать запись в ЕГРП №У от (дата) в отношении следующего имущества: одноэтажного кирпичного здания-зернохранилища площадью 618,8 кв.м., расположенного по адресу Чувашская Республика, (адрес изъят), северо-восточная окраина села Челкасы, кадастровый №, запись в ЕГРП №У от (дата) в отношении одноэтажного кирпичного здания-зернохранилища площадью 602,3 кв.м., расположенного по адресу Чувашская Республика, (адрес изъят) кадастровый №, запись в ЕГРП №У от (дата) в отношении одноэтажного кирпичного здания-зернохранилища площадью 630,7 кв.м., расположенного по адресу Чувашская Республика, (адрес изъят), северо-восточная окраина села Челкасы, кадастровый №, запись в ЕГРП №У от (дата) в отношении одноэтажного кирпичного здания с одноэтажным кирпичным пристроем-коровник площадью 1576,5 кв.м., расположенного по адресу Чувашская Республика, (адрес изъят), западная окраина села Челкасы, кадастровый №, запись в ЕГРП №У от (дата) в отношении одноэтажного здания из ж/б плит-комплекс КРС площадью 1848 кв.м., расположенного по адресу Чувашская Республика, (адрес изъят), кадастровый №, аннулировать.

Однако в судебном заседании ФИО1 от встречного иска в части об аннулировании записи в ЕГРП №У от (дата) в отношении указанного выше имущества: одноэтажного кирпичного здания-зернохранилища площадью 618,8 кв.м., расположенного по адресу Чувашская Республика, (адрес изъят), (адрес изъят) кадастровый №, запись в ЕГРП №У от (дата) в отношении одноэтажного кирпичного здания-зернохранилища площадью 602,3 кв.м., расположенного по адресу Чувашская Республика, (адрес изъят), кадастровый №, запись в ЕГРП №У от (дата) в отношении одноэтажного кирпичного здания-зернохранилища площадью 630,7 кв.м., расположенного по адресу Чувашская Республика, (адрес изъят), кадастровый №, запись в ЕГРП №У от (дата) в отношении одноэтажного кирпичного здания с одноэтажным кирпичным пристроем-коровник площадью 1576,5 кв.м., расположенного по адресу Чувашская Республика, (адрес изъят), кадастровый №, запись в ЕГРП №У от (дата) в отношении одноэтажного здания из ж/б плит-комплекс КРС площадью 1848 кв.м., расположенного по адресу Чувашская Республика, (адрес изъят), западная окраина села Челкасы, кадастровый №, его представитель ФИО4 отказался и судом его отказ принят и в этой части определением суда производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска. 

В своих уточнениях к исковому заявлению администрация (адрес изъят) Чувашской Республики указывает, что согласно выпискам из ЕГРП, сведений заявленных требований в судебном порядке о признании права собственности на имущество и иные правопритязания с момента постановки на учет и до настоящего времени не поступало.

Однако, в рамках судебного разбирательства по делу №, в Урмарский районный суд Чувашской Республики явился гражданин ФИО4, действующий на основании доверенности в интересах гражданина РФ ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрированного по адресу: (адрес изъят), который заявил ходатайство о допуске к участию в деле последнего ввиду того, что ФИО1 является собственником спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от (дата) (далее - спорный договор купли-продажи от (дата)), представив копию соответствующего договора с передаточным актом, из которых усматривается, что предметом договора купли-продажи от (дата), заключенного между начальником Казанского отделения Горьковской ж.д. и ФИО1, является, среди прочего, может быть также и недвижимое имущество, перечисленное в заявлении администрации (адрес изъят) Чувашской Республики по делу №.

Между тем, представленный в суд спорный договор купли-продажи от (дата) является недействительным в силу его ничтожности по следующим основаниям:

Продавцом спорного имущества согласно представленной копии договора купли-продажи от (дата) выступило Казанское отделение Горьковской железной дороги, в лице начальника отделения ФИО5

Однако вышеуказанный договор, равно как и передаточный акт к нему не содержит полной характеристики объектов недвижимости (площадь, этажность, год постройки, местонахождение и прикрепление к определенному земельному участку), в связи с чем невозможно определить, являлись ли предметом договора от (дата), заключенному между Казанским отделением Горьковской железной дороги и ФИО1 те же объекты, что стоят на учет в качестве бесхозяйных согласно выпискам из ЕГРП № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата). При этом согласно выпискам из ЕГРП, сведений о заявленных требований в судебном порядке о признании права собственности на имущество и иные правопритязания с момента постановки на учет и до настоящего времени не поступало.

Также следует отметить, что помимо совпадений по площади каких-либо иных индивидуализирующих признаков вышеуказанные объекты с объектами, состоящими на учете в качестве бесхозяйных, не имеют. При этом не представляется законным распоряжение Казанским отделением Горьковской железной дороги имущественным комплексом СХП «Мир». О ничтожности договора купли-продажи от (дата) в числе прочего свидетельствует и тот факт, что в Арбитражном суде Чувашской Республики были рассмотрены дела №А79-1076/2007, №А79-1077/2007, №А79-1078/2007, по исковым заявлениям ЗАО «Агропромышленное предприятие «Рассвет» к (адрес изъят), Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, о признании права собственности ЗАО «АПП «Рассвет» на объекты недвижимого имущества, в числе которых числятся и следующие объекты, якобы проданные по спорному договору купли-продажи от (дата):

- двухэтажное кирпичное административное здание (Литера А), общей площадью 823,7 кв.м., назначение: нежилое, инв.№ № кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят) 7 (является собственностью муниципального образования (адрес изъят) на основании Решения Урмарского районного суда от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес изъят));

- одноэтажное здание из ж/б плит (Литера А) - овощехранилище, расположенное на северной окраине села (адрес изъят) Чувашской Республики, кадастровый (или условный) номер объекта № площадью 1099,82 кв.м. (является собственностью муниципального образования (адрес изъят) на основании Решения Арбитражного суда Чувашской Республики от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес изъят));

- одноэтажное кирпичное здание - здание гаража, назначение: нежилое, общая площадь 405,7 кв.м., инв. № №, лит. А, кадастровый (условный) №, 1985 т.п., расположенное на северной стороне (адрес изъят) Чувашской Республики.

Также предметом судебных разбирательств в Арбитражном суде Чувашской Республики были дела №А79-4160/2007, №А79-4161/2007, №А79-4162/2007, №А79-4163/200 по исковым заявлениям ЗАО «Агропромышленное предприятие «Рассвет» к (адрес изъят), Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Территориальному управлению Росимущества по Чувашской Республике о признании права собственности ЗАО «АПП «Рассвет» на объекты недвижимого имущества, в числе которых числятся и следующие объекты, якобы проданные по спорному договору купли-продажи от (дата):

- одноэтажное кирпичное здание - здание центральной мастерской, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1837 кв. м, инв.№ Р19/419, лит. А, кадастровый (условный) №;

- одноэтажное кирпичное здание - склад запчастей, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 67,26 кв.м, инв.№ №, лит. Б, кадастровый (условный) №;

- сооружение - склад сельхозмашин, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1240 кв. м, инв.№ Р19/419, лит. Г, кадастровый (условный) №;

- двухэтажное кирпичное здание - дом механизаторов, назначение: нежилое, 2 -этажный, общая площадь 38,40 кв. м, инв.№ №, лит. В, кадастровый (условный) №.

В рамках рассмотрения дел №А79-4160/2007, №А79-4161/2007, №А79-4162/2007, №А79-4163/2007 администрации (адрес изъят) стало известно о судебном разбирательстве в Арбитражном суде Чувашской Республики дела №А79-2113/2006 по исковому заявлению Территориального управления Росимущества по Чувашской Республике к ЗАО «Казпроектмонтаж», МИ ФНС № по Чувашской Республике, ОАО «Российские железные дороги» и ЗАО «АПП «Рассвет» о признании недействительной реорганизации СХПК «Мир» путем присоединения к ЗАО «Казпроектмонтаж» с передачей последнему имущественного комплекса СХПК «Мир».

Из отзыва ЗАО «АПП «Рассвет» следует, что в соответствии с п.п. 2.4, 2.5, 2.7 Устава СХП «Мир» является самостоятельным юридическим лицом, осуществляющим свою деятельность на праве полного хозяйственного расчета и строящего свои правоотношения с Казанским отделением Горьковской железной дороги на добровольной основе и совместной хозяйственной деятельности. СХП «Мир» свои взаимоотношения с Казанским отделением Горьковской железной дороги строит на взаимовыгодной договорной основе, вправе по собственной инициативе принимать все решения, если они не противоречат действующему законодательству Российской Федерации и Уставу, несет полную ответственность за соблюдение интересов собственности. В соответствии с отзывом ОАО «РЖД» Общество никогда не имело на своем балансе имущества СХП «Мир», не несло бремя его содержания и не имело никаких оснований для внесения имущества в свой Уставный капитал. Данное имущество никогда не учитывалось как государственное имущество в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) № «Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества». Считают, что имущественный комплекс никогда не принадлежал железнодорожному транспорту.

Таким образом, в соответствии с Уставом ТОО «Россия» от (дата) товарищество является правопреемником совхоза «Россия», создано для осуществления совместной хозяйственной деятельности по производству сельхозпродукции, является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица. Экономическую основу товарищества составляют земля, переданная в собственность, коллективная совместная собственность на средства производства (уставной фонд), а также паевые и иные взносы участников. Вмешательство государства и его органов не допускается. Товарищество отвечает по своим обязательствам своим имуществом. Государство и его органы не несут ответственности по обязательствам товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам государства и его органов. Источником формирования собственности товарищества являются: имущество совхоза, вклады работников в его создание, доходы от производственной деятельности, дотации за счет бюджета, кредиты и иные источники. Первоначальный уставный фонд товарищества создается за счет средств участников и составляет 10 200 000 руб. Товарищество может быть участником совместных предприятий (п. 4.8 Устава). Высшим органом управления товариществом является общее собрание (конференция). Собрание правомочно, если на нем присутствуют не менее 2/3 членов коллектива. Решение принимается простым большинством голосов. При преобразовании товарищества в другое общество к вновь возникшему обществу переходят все имущественные права и обязанности бывшего товарищества.

Постановлением главы (адрес изъят)ной администрации Чувашской Республики № от (дата) было зарегистрировано изменение наименования ТОО "Россия" на ТОО "Мир". Решением собрания-конференции ТОО «Мир» от (дата) постановлено реорганизовать ТОО «Мир» в сельскохозяйственное предприятие «Мир» Казанского отделения Горьковской железной дороги, утвердить его Устав.

В соответствии с Уставом сельскохозяйственного предприятия «Мир» Казанского отделения Горьковской железной дороги от (дата) оно является правопреемником ТОО «Мир» на основании решения общего собрания трудового коллектива и основано на совместной собственности, является структурным подразделением Казанского отделения Горьковской железной дороги с правами юридического лица со своим балансом, печатью, расчетным счетом. Свои взаимоотношения СХП «Мир» строит с Казанским отделением Горьковской железной дороги на взаимовыгодной договорной основе. Производственная деятельность СХП «Мир» осуществляется на принципах полного хозяйственного расчета. Основные и оборотные средства СХП «Мир» передаются на баланс Казанского отделения и закрепляются за СХП «Мир» отделением дороги. По состоянию на (дата) в собственности предприятия находится имущественный комплекс в размере 4 563 590 000 руб., который составляет его Уставный фонд. СХП «Мир» имеет право сдавать в аренду другим структурным единицам Казанского отделения Горьковской железной дороги и предоставлять им бесплатно во временное пользование или хозяйственное ведение здания, сооружения, постройки и другие материальные ценности.

СХП «Мир» действует как структурная единица Казанского отделения Горьковской железной дороги в пределах прав, предоставленных настоящим Уставом. Управление СХП «Мир» осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и Указом Президента Российской Федерации № от (дата) «Особенности управления предприятиями и объектами железнодорожного транспорта Российской Федерации». Отношения СХП «Мир» с производственными структурными единицами отделения дороги строятся на началах хозяйственного расчета и договорах. Реорганизация и прекращение деятельности СХП «Мир» осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Постановлением главы (адрес изъят)ной администрации Чувашской Республики № от (дата) на основании протокола № конференции трудового коллектива от (дата) была произведена перерегистрация учредительных документов: было зарегистрировано сельскохозяйственное предприятие "Мир" Казанского отделения Горьковской железной дороги с совместной формой собственности (свидетельство о государственной регистрации № от (дата)).

Из представленных ОАО «РЖД» материалов дела видно, что на основании приказа начальника Горьковской железной дороги №/Н от (дата) в Устав Казанского отделения «ГЖД» в целях эффективного ведения подсобно-вспомогательной деятельности отделения дороги в области сельскохозяйственного производства и наращивания объемов продуктов питания для железнодорожников внесены изменения в части создания структурных подразделений с правами юридического лица, в том числе государственного сельскохозяйственного предприятия «Мир», зарегистрированного постановлением (адрес изъят)ной администрацией № от (дата) (регистрационный №).

Из Устава сельскохозяйственного предприятия «Мир» Казанского отделения Горьковской железной дороги от (дата) фактически следует, что предприятие является юридическим лицом, создано для производства сельскохозяйственной продукции и ее реализации Казанскому отделению Горьковской железной дороги, свои взаимоотношения СХП «Мир» (правопреемник ТОО «Мир») строит с Казанским отделением Горьковской железной дороги на взаимовыгодной договорной основе.

Доказательств передачи основных и оборотных средств СХП «Мир» на баланс Казанского отделения Горьковской железной дороги суду не представлено. Доказательств финансирования какого-либо капитального строительства и содержания объектов социально-культурной сферы за счет отделения дороги суду не представлено. Несмотря на то, что Казанское отделение Горьковской железной дороги и числится в списках инициированным членом кооператива, однако его пай не установлен, доказательств внесения какого-либо вклада суду не представлено.

Согласно Положению «Об учете федерального имущества и ведения реестра федерального имущества», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от (дата), учет федерального имущества включает в себя описание объекта учета с указанием его индивидуальных особенностей, позволяющих однозначно отличить его от других объектов. Для учета федерального имущества, имеющегося у юридических лиц, зарегистрированных на территории Российской Федерации, юридическое лицо представляет в соответствующий территориальный орган Мингосимущества Российской Федерации перечень документов, установленных данным Положением. Суду не представлено доказательств включения имущественного комплекса СХП «Мир» Казанского отделения Горьковской железной дороги в реестр федерального имущества.

Таким образом, отчуждение имущества неправомочным лицом невозможно и не создает у приобретателя права собственности на это имущество.

С учетом вышеизложенного, администрация (адрес изъят) Чувашской Республики просит признать договор купли-продажи от (дата), заключенный между начальником Казанского отделения Горьковской ж.д. и ФИО1, ничтожным.

Представитель истца – ответчика администрации (адрес изъят) по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования администрации поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить. Встречный иск не признал и пояснил, что доводы, изложенные во встречном исковом заявлении представителя ФИО1 – ФИО4 и представителем ООО «Татинкор» ФИО8 основаны на договоре от (дата), заключенному между Казанским отделением Горьковской железной дороги и ФИО1, согласно которому Казанское отделение Горьковской железной дороги и ФИО1 продало ряд объектов недвижимости, среди которых в числе прочих значатся и имущество, указанное ими в своем иске. Однако вышеуказанный договор, равно как и передаточный акт к нему, не содержит полной характеристики объектов недвижимости (площадь, этажность, год постройки, местонахождение и прикрепление к определенному земельному участку), в связи с чем невозможно определить, являлись ли предметом договора от (дата), заключенному между Казанским отделением Горьковской железной дороги и ФИО1 те же объекты, что состоят на учете в качестве бесхозяйных, согласно выпискам из ЕГРП № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата). При этом согласно выпискам из ЕГРП сведений о заявленных требованиях в судебном порядке о признании права собственности на имущество и иные правопритязания с момента постановки на учет и до настоящего времени не поступало. Также следует отметить, что помимо совпадений по площади каких-либо иных индивидуализирующих признаков вышеуказанные объекты с объектами, состоящими на учете в качестве бесхозяйных, не имеют.

Таким образом, администрация (адрес изъят) считает, что представленный представителем ФИО1 договор от (дата) не имеет отношения к настоящему спору и не может рассматриваться в качестве надлежащего доказательства, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать и признать право муниципальной собственности (адрес изъят) Чувашской Республики на вышеуказанные в иске администрации бесхозяйные объекты недвижимого имущества.

На основании заявления администрации (адрес изъят) Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (дата) были приняты на учет в качестве бесхозяйных на указанные в иске объекты недвижимого имущества. 

Согласно выпискам из ЕГРП, сведений о заявленных требованиях в судебном порядке о признании права собственности на указанное имущество и иные правопритязания с момента постановки на учет и до настоящего времени не поступало. В соответствии с абз.2 п.3 ст.225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. На основании вышеизложенного просит признать право муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи, то есть на выше указанные объекты недвижимого имущества. 

Однако на основании определения Урмарского районного суда от (дата) по делу №, заявление о признании права муниципальной собственности муниципального образования «(адрес изъят) Чувашской Республики» на вышеуказанные бесхозяйные объекты недвижимого имущества оставлены без рассмотрения в связи с выявлением наличия спора о праве со стороны ФИО1. Представитель ФИО1- ФИО4 предоставил суду договор – купли продажи от (дата) с передаточным актом, из которых усматривается, что предметом договора купли – продажи от (дата), заключенного между начальником Казанского отделения Горьковской ж.Д. и ФИО1 является, среди прочего, может быть и недвижимое имущество, перечисленное в заявлении администрации (адрес изъят) Чувашской Республики по делу №. Между тем, представленный в суд спорный договор купли – продажи от (дата) является недействительным в силу его ничтожности по следующим основаниям. Продавцом спорного имущества согласно представленной копии договора купли – продажи от 12.01. 1998 года выступило Казанское отделение Горьковской ж.д. в лице начальника отделения ФИО5 Однако договор, равно как и передаточный акт к нему, не содержит полной характеристики объектов недвижимости (площадь, этажность, год постройки, местонахождение и прикрепление к определенному земельному участку), в связи с чем невозможно определить, являлись ли предметом договора от (дата), заключенному между Казанским отделением Горьковской железной дороги и ФИО1 те же объекты, что состоят на учете в качестве бесхозяйных согласно выпискам из ЕГРП № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата). При этом согласно выпискам из ЕГРП сведений о заявленных требованиях в судебном порядке о признании права собственности на имущество и иные правопритязания с момента постановки на учет и до настоящего времени не поступало. Помимо совпадений по площади каких-либо иных индивидуализирующих признаков вышеуказанные объекты с объектами стоящими на учете в качестве бесхозяйных не имеют. (адрес изъят) считает, что представленный представителем ФИО1 договор от (дата) не имеет отношения к настоящему спору и не может рассматриваться в качестве надлежащего доказательства. О ничтожности договора купли-продажи от (дата) в числе прочего свидетельствует и тот факт, что в Арбитражном суде Чувашской Республики были рассмотрены дела №А79-1076/2007, №А79-1077/2007, №А79-1078/2007, по исковым заявлениям ЗАО «Агропромышленное предприятие «Рассвет» к (адрес изъят), Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, о признании права собственности ЗАО «АПП «Рассвет» на объекты недвижимого имущества, в числе которых числятся и следующие объекты, якобы проданные по спорному договору купли-продажи от (дата):

- двухэтажное кирпичное административное здание (Литера А), общей площадью 823,7 кв.м., назначение: нежилое, инв.№ №, кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят) 7 (является собственностью муниципального образования (адрес изъят) на основании Решения Урмарского районного суда от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес изъят));

- одноэтажное здание из ж/б плит (Литера А) - овощехранилище, расположенное на северной окраине села (адрес изъят) Чувашской Республики, кадастровый (или условный) номер объекта 21-21-09/010/2008-068, площадью 1099,82 кв.м. (является собственностью муниципального образования (адрес изъят) на основании Решения Арбитражного суда Чувашской Республики от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес изъят));

- одноэтажное кирпичное здание - здание гаража, назначение: нежилое, общая площадь 405,7 кв.м., инв. № №, лит. А, кадастровый (условный) №, (дата) т.п., расположенное на северной стороне (адрес изъят) Чувашской Республики.

Также предметом судебных разбирательств в Арбитражном суде Чувашской Республики были дела №А79-4160/2007, №А79-4161/2007, №А79-4162/2007, №А79-4163/200 по исковым заявлениям ЗАО «Агропромышленное предприятие «Рассвет» к (адрес изъят), Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Территориальному управлению Росимущества по Чувашской Республике о признании права собственности ЗАО «АПП «Рассвет» на объекты недвижимого имущества, в числе которых числятся и следующие объекты, якобы проданные по спорному договору купли-продажи от (дата):

- одноэтажное кирпичное здание - здание центральной мастерской, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1837 кв. м, инв.№ Р19/419, лит. А, кадастровый (условный) №;

- одноэтажное кирпичное здание - склад запчастей, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 67,26 кв.м, инв.№ №, лит. Б, кадастровый (условный) №;

- сооружение - склад сельхозмашин, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1240 кв. м, инв.№ №, лит. Г, кадастровый (условный) №;

- двухэтажное кирпичное здание - дом механизаторов, назначение: нежилое, 2 -этажный, общая площадь 38,40 кв. м, инв.№ №, лит. В, кадастровый (условный) №.

В рамках рассмотрения дел №А79-4160/2007, №А79-4161/2007, №А79-4162/2007, №А79-4163/2007, администрации (адрес изъят) стало известно о судебном разбирательстве в Арбитражном суде Чувашской Республики дела №А79-2113/2006 по исковому заявлению Территориального управления Росимущества по Чувашской Республике к ЗАО «Казпроектмонтаж», МИ ФНС № по Чувашской Республике, ОАО «Российские железные дороги» и ЗАО «АПП «Рассвет» о признании недействительной реорганизации СХПК «Мир» путем присоединения к ЗАО «Казпроектмонтаж» с передачей последнему имущественного комплекса СХПК «Мир». Из отзыва ЗАО «АПП «Рассвет» следует, что в соответствии с п.п. 2.4, 2.5, 2.7 Устава СХП «Мир» является самостоятельным юридическим лицом, осуществляющим свою деятельность на праве полного хозяйственного расчета и строящего свои правоотношения с Казанским отделением Горьковской железной дороги на добровольной основе и совместной хозяйственной деятельности. СХП «Мир» свои взаимоотношения с Казанским отделением Горьковской железной дороги строит на взаимовыгодной договорной основе, вправе по собственной инициативе принимать все решения, если они не противоречат действующему законодательству Российской Федерации и Уставу, несет полную ответственность за соблюдение интересов собственности. Из отзыва ОАО «РЖД» следует, что Общество никогда не имело на своем балансе имущества СХП «Мир», не несло бремя его содержания и не имело никаких оснований для внесения имущества в свой Уставный капитал. Данное имущество никогда не учитывалось как государственное имущество в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) № «Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества». Считают, что имущественный комплекс никогда не принадлежал железнодорожному транспорту. Таким образом, в соответствии с Уставом ТОО «Россия» от (дата) товарищество является правопреемником совхоза «Россия», создано для осуществления совместной хозяйственной деятельности по производству сельхозпродукции, является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица. Экономическую основу товарищества составляют земля, переданная в собственность, коллективная совместная собственность на средства производства (уставной фонд), а также паевые и иные взносы участников. Вмешательство государства и его органов не допускается. Товарищество отвечает по своим обязательствам своим имуществом. Государство и его органы не несут ответственности по обязательствам товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам государства и его органов. Источником формирования собственности товарищества являются: имущество совхоза, вклады работников в его создание, доходы от производственной деятельности, дотации за счет бюджета, кредиты и иные источники. Первоначальный уставный фонд товарищества создается за счет средств участников и составляет 10 200 000 руб. Товарищество может быть участником совместных предприятий (п. 4.8 Устава). Высшим органом управления товариществом является общее собрание (конференция). Собрание правомочно, если на нем присутствуют не менее 2/3 членов коллектива. Решение принимается простым большинством голосов. При преобразовании товарищества в другое общество к вновь возникшему обществу переходят все имущественные права и обязанности бывшего товарищества.

Постановлением главы (адрес изъят)ной администрации Чувашской Республики № от (дата) было зарегистрировано изменение наименования ТОО "Россия" на ТОО "Мир". Решением собрания-конференции ТОО «Мир» от (дата) постановлено реорганизовать ТОО «Мир» в сельскохозяйственное предприятие «Мир» Казанского отделения Горьковской железной дороги, утвердить его Устав.

В соответствии с Уставом сельскохозяйственного предприятия «Мир» Казанского отделения Горьковской железной дороги от (дата) оно является правопреемником ТОО «Мир» на основании решения общего собрания трудового коллектива и основано на совместной собственности, является структурным подразделением Казанского отделения Горьковской железной дороги с правами юридического лица со своим балансом, печатью, расчетным счетом. Свои взаимоотношения СХП «Мир» строит с Казанским отделением Горьковской железной дороги на взаимовыгодной договорной основе. Производственная деятельность СХП «Мир» осуществляется на принципах полного хозяйственного расчета. Основные и оборотные средства СХП «Мир» передаются на баланс Казанского отделения и закрепляются за СХП «Мир» отделением дороги. По состоянию на (дата) в собственности предприятия находится имущественный комплекс в размере 4 563 590 000 руб., который составляет его Уставный фонд. СХП «Мир» имеет право сдавать в аренду другим структурным единицам Казанского отделения Горьковской железной дороги и предоставлять им бесплатно во временное пользование или хозяйственное ведение здания, сооружения, постройки и другие материальные ценности.

СХП «Мир» действует как структурная единица Казанского отделения Горьковской железной дороги в пределах прав, предоставленных настоящим Уставом. Управление СХП «Мир» осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и Указом Президента Российской Федерации № от (дата) «Особенности управления предприятиями и объектами железнодорожного транспорта Российской Федерации». Отношения СХП «Мир» с производственными структурными единицами отделения дороги строятся на началах хозяйственного расчета и договорах. Реорганизация и прекращение деятельности СХП «Мир» осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Постановлением главы (адрес изъят)ной администрации Чувашской Республики № от (дата) на основании протокола № конференции трудового коллектива от (дата) была произведена перерегистрация учредительных документов: было зарегистрировано сельскохозяйственное предприятие "Мир" Казанского отделения Горьковской железной дороги с совместной формой собственности (свидетельство о государственной регистрации № от (дата)).

Из представленных ОАО «РЖД» материалов дела видно, что на основании приказа начальника Горьковской железной дороги №/Н от (дата) в Устав Казанского отделения «РЖД», в целях эффективного ведения подсобно-вспомогательной деятельности отделения дороги в области сельскохозяйственного производства и наращивания объемов продуктов питания для железнодорожников внесены изменения в части создания структурных подразделений с правами юридического лица, в том числе государственного сельскохозяйственного предприятия «Мир», зарегистрированного постановлением (адрес изъят)ной администрацией № от (дата) (регистрационный №).

Из Устава сельскохозяйственного предприятия «Мир» Казанского отделения Горьковской железной дороги от (дата) фактически следует, что предприятие является юридическим лицом, создано для производства сельскохозяйственной продукции и ее реализации Казанскому отделению Горьковской железной дороги, свои взаимоотношения СХП «Мир» (правопреемник ТОО «Мир») строит с Казанским отделением Горьковской железной дороги на взаимовыгодной договорной основе.

Доказательств передачи основных и оборотных средств СХП «Мир» на баланс Казанского отделения Горьковской железной дороги суду не представлено.

Несмотря на то, что Казанское отделение Горьковской железной дороги и числится в списках инициированным членом кооператива, однако его пай не установлен, доказательств внесения какого-либо вклада суду не представлено.

Согласно Положению «Об учете федерального имущества и ведения реестра федерального имущества», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от (дата), учет федерального имущества включает в себя описание объекта учета с указанием его индивидуальных особенностей, позволяющих однозначно отличить его от других объектов. Для учета федерального имущества, имеющегося у юридических лиц, зарегистрированных на территории Российской Федерации, юридическое лицо представляет в соответствующий территориальный орган Мингосимущества Российской Федерации перечень документов, установленных данным Положением. Суду не представлено доказательств включения имущественного комплекса СХП «Мир» Казанского отделения Горьковской железной дороги в реестр федерального имущества.

Таким образом, отчуждение имущества неправомочным лицом невозможно и не создает у приобретателя права собственности на это имущество. По смыслу ч.ч.2, 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитраженого суда не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. 

С учетом вышеизложенного, администрация (адрес изъят) Чувашской Республики просит признать договор купли-продажи от (дата), заключенный между начальником Казанского отделения Горьковской ж.д. и ФИО1 ничтожным.

Представитель ФИО1 - ответчика по первоначальном у иску ФИО4 суду пояснил о том, что исковые требования администрации (адрес изъят) он не признает, а встречные исковые требования ФИО1 в части о государственной регистрации перехода права собственности на объекты поддерживает, а от исковых требований об аннулировании записи регистрации в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним он отказывается, указав, что содержание ст. 221 ГПК РФ ему понятно. 

Сделка является оспоримой. Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Следует отметить то, что (адрес изъят) узнала о договоре купли – продажи от (дата), заключенного между начальником Казанского отделения Горьковской ж.д. и ФИО1 еще (дата), то есть когда в Урмарском районном суде Чувашской Республики рассматривалось дело № – 402/2014 и было вынесено определение. В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. (адрес изъят) Чувашской Республики с соответствующими требованиями обратилась только (дата). Администрацией пропущен срок исковой давности по требованию о признании договора купли – продажи от (дата), заключенного между начальником Казанского отделения Горьковской ж.д. и ФИО7 ничтожным, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении данного искового требования.

Кроме того, из отзыва ОАО «РЖД видно, что в соответствии со ст. 181 Гражданского Кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десяти лет со дня начала исполнения сделки. Десятилетний срок исковой давности для признания не действительным договора купли-продажи от (дата) истек в январе 2008 года.

Исковые требования истца ФИО1 прошу удовлетворить, так как в материалах дела имеются договор купли-продажи с передаточным актом, который был зарегистрирован Бюро технической инвентаризации при Урмарской поселковой администрации (дата) за №, то есть регистрация договора была проведена в соответствии с требованиями действовавшего на то время законодательства. Согласно п. 1 ст. 6 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившему в силу с (дата), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными, при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей». 

Ответчик ООО «Татинкор» ФИО8 иск администрации (адрес изъят) не признал, а встречный иск ФИО1 считает обоснованным и подлежащим удовле творению по указанным во встречном исковом заявлении основаниям. При этом пояснил, что он является директором ООО « Татинкор» с 2010 года, иск администрации (адрес изъят) не признает, а встречной иск ФИО1 просит удовлетворить. По этому иску конкретно сказать не может, так как до него работали другие директора, кто кому продал, сказать не может. 

3-е лицо – глава администрации Челкасинского сельского поселения ФИО9 суду пояснил: « С иском администрации (адрес изъят) он согласен и солидарен с мнением представителя администрации (адрес изъят) и указанный иск просит удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска ФИО1 просит отказать. В материалах дела имеется договор ФИО1 Продавцом спорного имущества согласно представленной копии договора купли – продажи от (дата) выступило Казанское отделение Горьковской ж.д. в лице начальника отделения ФИО5 Однако, договор, равно как и передаточный акт к нему, не содержит полной характеристики объектов недвижимости (площадь, этажность, год постройки, местонахождение и прикрепление к определенному земельному участку), в связи с чем, невозможно определить, являлись ли предметом договора от (дата), заключенному между Казанским отделением Горьковской железной дороги и ФИО1 Так, в договоре купли продажи коровник указан как двухэтажное здание, но он никогда двухэтажным не был, а был чердачным помещением, где в свое время они хранили веткорм. Далее в договоре указано, что 2 - х этажное здание животноводов принадлежит ФИО1, в договоре его показали как здание пункта переработки молока, а называли его зданием животноводов. Кроме того, в договоре печать стоит как « Казанское отделение». Такой печати в их хозяйстве вообще не было, а было « Казанское отделение Горьковской ж.д.». Из материалов дела видно, что (дата) в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано изменение наименования СХПК « Мир» на СХПК « Мир». Впоследствии СХПК « Мир» было реорганизовано путем присоединения к ЗАО « Казпроектмонтаж». Он сам в хозяйстве работал с 1980 года на разных должностях, включая, зам директора и в (дата) году он, как профком ездил в (адрес изъят) за новогодними подарками для детей. Такой организации, как ЗАО « Казпроектмонтаж», не было, имущество находилось на балансе хозяйства. 

Представитель третьего лица администрации Кульгешского сельского поселения на судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времни и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» по доверенности ФИО10 на судебное заседание не явилась, направила возражения, в котором указывает, что приказом начальника Горьковской железной дороги №/Н от (дата) «О внесении изменений в Устав Казанского отделения ГЖД» в состав Казанского отделения в качестве самостоятельного структурного подразделения с правами юридического лица было включено государственное сельскохозяйственное предприятие «Мир» (зарегистрированное постановлением (адрес изъят)ной администрации № от (дата), регистрационный №). Изменения к Уставу были зарегистрированы 23.09.98г.

В июле 2002 года сельскохозяйственное предприятие «Мир» было выведено из состава Казанского отделения и включено в состав Федерального государственного унитарного предприятия «Горьковская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ.

(дата) начальником ФГУП «ГЖД» МПС РФ было утверждено приложение к Уставу с учетом изменений и дополнений на (дата). В соответствии с указанным положением СХП «Мир» вошло в состав дороги на правах юридического лица, а Казанское отделение утратило статус юридического лица. (дата) начальником дороги ФИО11 было утверждено положение о филиале ФГУП «ГЖД» МПС РФ «Казанское отделение», согласно которому Казанское отделение вошло в состав дороги на правах обособленного структурного подразделения. (дата) было образовано ОАО «Российские железные дороги». СХП «Мир» в состав ОАО «РЖД» не было включено.

В соответствии с приказом Президента ОАО «РЖД» от (дата) №п «О создании структурных подразделений Горьковской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» Казанское отделение вошло в качестве структурного подразделения в состав Горьковской железной дороги - филиала ОАО «РЖД». В связи с переходом на безотделенческую структуру управления в соответствии с приказом от (дата) № «Об упразднении отделений Горьковской железной дороги» Казанское отделение было упразднено. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственный производственныйкооператив «Мир» (дата) прекратил свою деятельность путемреорганизации в форме присоединения, правопреемником стало ЗАО

«Казпроектмонтаж». Договор купли-продажи от (дата), заключенный между Казанским отделением Горьковской железной дороги и ФИО1 в журнале регистрации договоров за 1998 год не зарегистрирован. Согласно штампу, имеющемуся на указанном договоре купли-продажи и на передаточном акте, он был зарегистрирован Бюро технической инвентаризации при Урмарской поселковой администрации (дата) за №, то есть регистрация договора была проведена в соответствии с требованиями действовавшего на то время законодательства.

Согласно п.1 ст. 6 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившему в силу с (дата), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей. В соответствии со ст. 181 Гражданского Кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десяти лет со дня начала исполнения сделки. Десятилетний срок исковой давности для признания не действительным договора купли-продажи от (дата) истек в январе 2008 года.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республики ФИО12 на судебное заседание не явилась, направила отзыв, согласно которому по исковым требованиям требование о государственной регистрации перехода права собственности на перечисленные в исковом заявлении объекты недвижимости, в обоснование которого указывает, что (дата) ФИО1 заключил договор с Казанским отделением Горьковской железной дороги (далее - продавец), зарегистрированный бюро технической инвентаризации при Урмарской поселковой администрации (дата).

В силу положений ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации.

(дата) ФИО1 обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на следующие объекты:

- одноэтажное кирпичное здание - здание гаража площадью 405,7 кв.м с кадастровымномером №, по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят),северная сторона (адрес изъят);

- одноэтажное каркасно-металлическое здание с утеплителем - арочный складдля семян площадью 980,5 кв.м. по адресу: (адрес изъят), (адрес изъят),северная сторона (адрес изъят) с кадастровым номером №

-одноэтажное кирпичное здание - склад запчастей с кадастровым номером № площадью 67,3 кв.м по адресу: (адрес изъят);

одноэтажное кирпичное здание с одноэтажными кирпичными тамбурами - коровник с кадастровым номером № площадью 1027,8 кв.м по адресу: (адрес изъят)

одноэтажное здание из ж/б плит - комплекс КРС площадью 1848 кв.м с кадастровым номером № по адресу: (адрес изъят)

одноэтажное здание из ж/б плит - картофелехранилище с кадастровым номером № площадью 406 кв.м по адресу: (адрес изъят)

одноэтажное кирпичное здание - здание центральной мастерской с кадастровым номером № площадью 1837 кв.м по адресу: (адрес изъят)

- двухэтажное кирпичное здание - дом механизаторов с кадастровым номером№ площадью 38,4 кв.м по адресу: (адрес изъят)

- одноэтажное кирпичное здание - зерносклад с кадастровым номером № площадью 630,7 кв.м по адресу: (адрес изъят)

одноэтажное кирпичное здание - зернохранилище с кадастровым номером № площадью 618,8 кв.м по адресу: (адрес изъят)

одноэтажное кирпичное здание - зернохранилище с кадастровым номером № площадью 602,3 кв.м по адресу: (адрес изъят)

В соответствии со ст.с. 8.1, 131, 223 Гражданского кодекса РФ права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации. До введения в действие Закона о регистрации (до (дата)) применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (статья 8 Федерального закона «О введении в действие ч.1 Гражданского кодекса РФ»).

В силу положений ст. 6 Федерального закона «О введении в действие ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации» и п.п. 1, 2 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от (дата) №, бюро технической инвентаризации производят регистрацию прав на все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером (пункты 4, 5,18 Инструкции). Однако в штампе регистрационной надписи бюро технической инвентаризации при Урмарской поселковой администрации, выполненной на представленном на государственную регистрацию договоре от (дата), ссылка на инвентарный номер отсутствует. Из письма МУП «Бюро технической инвентаризации» (адрес изъят) Чувашской Республики от (дата) следует, что информации о зарегистрированных правах на вышеперечисленные объекты в архиве МУП БТИ (адрес изъят) Чувашской Республики не имеется. В связи с чем, государственная регистрация (дата) была приостановлена, а (дата) на основании заявления ФИО1 - прекращена.

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права к покупателю на основании договора купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от (дата) « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с иском о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд сторона договора купли-продажи недвижимого имущества, если другая сторона уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Вместе с тем, в соответствии со ст.ст. 6, 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП). Однако в ЕГРП сведения о правах продавца на заявленные объекты отсутствуют. Из иска не ясно, на основании каких документов данные объекты принадлежали продавцу - Казанскому отделению Горьковской железной дороги. Таким образом, разрешая спор, необходимо исследовать вопрос о принадлежности объектов продавцу на момент заключения договора, а также о соблюдении порядка отчуждения и правомерности распоряжения таким объектом (ст.ст. 55, 209, п. 2 ст. 295, п. 2 ст. 296 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, договор купли-продажи должен содержать все существенные условия, в том числе предмет и цену (ст. 554, 555 ГК РФ).

Кроме того, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на двухэтажное кирпичное здание - административное здание с кадастровым номером № общей площадью 823,7 кв.м. по адресу: (адрес изъят), и одноэтажное здание из ж/б плит - овощехранилище с кадастровым номером № общей площадью 1099,8 кв.м. по адресу: (адрес изъят), (адрес изъят), зарегистрировано право муниципальной собственности на основании решения Урмарского районного суда Чувашской Республики от (дата) по делу № и решения Арбитражного суда Чувашской Республики от (дата) по делу №А79-7105/2010.

Сведения о правах на одноэтажное кирпичное здание - зернохранилище площадью 539,22 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), северо-восточная окраина села Челкасы, в ЕГРП отсутствуют, а все иные здания, являющиеся объектом правопритязаний истца, приняты на учет в качестве бесхозяйных. В случае удовлетворения судом требования о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на спорные здания, государственная регистрация будет проведена на основании вступившего в законную силу решения суда (абз.3 п.1 ст. 16 Закона о регистрации).

Однако наличие указанного выше судебного акта не освобождает правообладателя от необходимости обращения в Управление с соответствующим заявлением, с представлением решения суда и документа об уплате государственной пошлины. Вместе с тем, согласно п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О кадастре объектов недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

В соответствии с п.6 ст. 12 Закона о регистрации сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав. В связи с изложенным, в целях беспрепятственного исполнения судебного акта, заявленные требования подлежат уточнению в части описания спорных объектов недвижимости.

Суд, выслушав доводы сторон, мнения третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Согласно ч.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В соответствии с п. 2 Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Постановлением Правительства РФ от (дата) №, принятие на учет и снятие с учета объектов недвижимого имущества осуществляют: территориальные органы Федеральной регистрационной службы - в отношении иных объектов недвижимого имущества, расположенных на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. В силу п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от (дата) N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения. Согласно ч. 2 ст. 290 ГПК РФ заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления администрации (адрес изъят) Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (дата) были приняты на учет в качестве бесхозяйных следующие объекты недвижимого имущества:

1. одноэтажное кирпичное здание-зерносклад, назначение: нежилое, 1 - этажный,общая площадь 630,70 кв. м, инв.№ № лит. Б, кадастровый (условный) номер:№

2. одноэтажное кирпичное здание-зернохранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 602,30 кв. м, инв.№ №, лит. В, кадастровый (условный) №;

3. одноэтажное кирпичное здание-зернохранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 618,8 кв. м, инв.№ №, лит. Е, кадастровый (условный) №;

4. одноэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным пристроем - коровник,назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1576,50 кв. м, инв.№ №, лит. Ж,Ж1,кадастровый (условный) №;

5. одноэтажное здание из ж/б плит - комплекс КРС, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 1848 кв. м, инв.№ №, лит. Г, кадастровый (условный) №.

На основании заявления от (дата) и (дата) были приняты на учет в качестве одноэтажное кирпичное здание - здание гаража, назначение: нежилое общая площадь 405,7 кв. м, инв.№ №, лит. А, кадастровый (условный) номер:№ 

6. одноэтажное каркасно-металлическое здание с утеплителем - арочный склад длясемян, назначение: нежилое, общая площадь 980,5 кв. м, инв.№ №, лит. А, кадастровый(условный) №.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества состоят на учете в качестве бесхозяйных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, что подтверждается выписками из ЕГРП № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата), № от (дата).

Из договора купли-продажи от (дата), заключенного между Казанским отделением Горьковской ж.д. ФИО5 и ФИО1 следует, что Казанское отделение Горьковской ж.д. передало ФИО1 следующее имущество: 

1. одноэтажное о овощехранилище состоящее из Ж/Б плит общей площадью 1009.82 кв.м. находящееся по адресу (адрес изъят) 

2. одноэтажное кирпичное здание гаража и арочный склад общей площадью 405.7 кв.м. находящееся по адресу Чувашская Республика. (адрес изъят), северная сторона (адрес изъят); 

3. одноэтажное картофелехранилище состоящее из Ж/Б плит общей площадью 406.0 кв.м. находящееся по адрес) Чувашской Республики. (адрес изъят), западная окраина села Челкасы: 

4. двухэтажное кирпичное административное здание общей площадью 823,70 кв.м. находящееся по адресу Чувашская Республика, (адрес изъят): 

5. одноэтажное здание центральной мастерской, состоящее из кирпичей и плит общей площадью 1837 кв.м. находящееся по адресу: (адрес изъят): 

6. одноэтажный кирпичный склад запчастей общей площадью 67.26 кв.м. находящийся по адресу: Чувашская Республика. (адрес изъят)

7. двухэтажный кирпичный дом механизаторов и склад сельхозмашин общей площадью 38.4 кв.м. находящиеся по адресу (адрес изъят) 

8. одноэтажный арочный склад для семян состоящий из каркасно-металлического материала с утеплением общей площадью 080.50 кв.м. находящийся по адресу: (адрес изъят) 

9. одноэтажное кирпичное зернохранилище обшей площадью 530.22 кв.м. находящееся по адресу (адрес изъят) 

10 одноэтажный кирпичный зерносклад общей площадью 630.70 кв.м. находящийся по адресу (адрес изъят)

11.одноэтажное кирпичное зернохранилище общей площадью 602.30 кв.м. находящееся по адресу (адрес изъят) 

12. одноэтажное кирпичное зернохранилище и арочный склад для семян общей площадью 618,80 кв.м. находящиеся по адресу: (адрес изъят) 

13. одноэтажный кирпичный свинарник с одноэтажными кирпичными тамбурами общей площадью 470.10 кв.м. находящиеся по адресу: (адрес изъят); 

14. одноэтажный кирпичный коровник с одноэтажным кирпичным тамбуром общей площадью 1027,80 кв.м. находящиеся по адресу (адрес изъят) (адрес изъят). 

15. одноэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным тамбуром, одноэтажным тесовым тамбуром - свинарник-откормочник, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 1873.30 кв.м. Чувашская Республика - (адрес изъят); 

16. одноэтажное кирпичное здание свинарник-маточник, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 933.70 кв.м. (адрес изъят). (адрес изъят);

17. одноэтажное здание из ж/б плит комплекс КРС. назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 1848 кв.м. (адрес изъят) (адрес изъят); 

18. одноэтажное кирпичное здание свинарник-откормочник, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 1271.1 кв.м. (адрес изъят); 

19. двухэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным тамбуром пункт переработки молока, назначение: нежилое. 2-этажный, общая площадь 396.20 кв.м. (адрес изъят); 

20. двухэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным тамбуром - коровник, назначение: нежилое. 2-этажный, общая площадь 1576.50 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

(адрес изъят) Чувашской Республики о договоре купли-продажи от (дата) между ФИО1 и начальником Казанского отделения Горьковской ж.д. узнала из решения Урмарского районного суда ЧР от (дата) по делу №. 

Следовательно, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности администрации (адрес изъят) Чувашской Республики к договору купли-продажи от (дата) истек (дата).

(адрес изъят) Чувашской Республики с соответствующими требованиями обратилась только (дата).В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст.ст. 4, 16 Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п. 1, ст. 6 Федерального Закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Предоставленное оспариваемым положением ч.2 ст. 71 ГПК Российской Федерации право представления в суд письменных доказательств в форме надлежащим образом заверенной копии не препятствует суду произвести оценку таких письменных доказательств в соответствии с предписаниями ст. 67 данного Кодекса, согласно которым при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа (часть шестая); суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности (адрес изъят) от (дата) администрация (адрес изъят) Чувашской Республики является собственником двухэтажного кирпичного здания – административного здания, назначение: нежилое, 2 – этажный, общая площадь 823,7 кв.м, инв.№ Р19/420-Н, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: (адрес изъят) (адрес изъят).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности (адрес изъят) от (дата) администрация (адрес изъят) Чувашской Республики является собственником одноэтажного здания из ж/б плит – овощехранилище, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 1099,82 кв.м, инв.№ Р19/423, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: (адрес изъят)

В соответствии с сообщением нотариуса Урмарского нотариального округа ФИО13 № от (дата), (дата) по реестру за № нотариусом была засвидетельствована копия договора купли-продажи объектов недвижимости ((адрес изъят)), заключенного между начальником Казанского отделения Горьковской ж.д. ФИО5 и ФИО1 (дата), зарегистрированного в БТИ при Урмарской пос. администрации (дата), записано в реестровую книгу под №, на четырех страницах, (дата) по реестру за № была засвидетельствована копия передаточного акта, заключенного между начальником Казанского отделения Горьковской ж.д. ФИО5 и ФИО1 (дата) к вышеуказанному договору.

Таким образом, встречные требования ФИО1 к администрации (адрес изъят), ООО «ТАТИНКОР о государственной регистрации перехода права собственности на объекты и внесении изменений в запись регистрации в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат частичному удовлетворению, а именно в части следующих объектов недвижимости:

1) одноэтажное кирпичное здание гаража и арочный склад общей площадью 405,7 кв.м. находящееся по адресу (адрес изъят) (адрес изъят); 

2) одноэтажное картофелехранилище состоящее из Ж/Б плит общей площадью 406,0 кв.м. находящееся по адресу (адрес изъят);

3) одноэтажное здание центральной мастерской состоящее из кирпичей и плит общей площадью 1837 кв.м. находящееся по адресу (адрес изъят)

4) одноэтажный кирпичный склад запчастей общей площадью 67,26 кв.м. находящийся по адресу (адрес изъят)

5) двухэтажный кирпичный дом механизаторов и склад сельхозмашин общей площадью 38,4 кв.м. находящиеся по адресу (адрес изъят) 

6) одноэтажный арочный склад для семян, состоящий из каркасно-металлического материала с утеплением общей площадью 980,50 кв.м., находящийся по адресу Чувашская Республика, (адрес изъят), северная сторона (адрес изъят);

7) одноэтажное кирпичное зернохранилище общей площадью 539,22 кв.м. находящееся по адресу (адрес изъят); 

8) одноэтажный кирпичный зерносклад общей площадью 630,70 кв.м. находящийся по адресу (адрес изъят)

9) одноэтажное кирпичное зернохранилище общей площадью 602,30 кв.м. находящееся по адресу (адрес изъят)

10) одноэтажное кирпичное зернохранилище и арочный склад для семян общей площадью 618,80 кв.м. находящиеся по адресу (адрес изъят)

11) одноэтажный кирпичный свинарник с одноэтажными кирпичными тамбурами общей площадью 470,10 кв.м. находящиеся по адресу (адрес изъят) 

12) одноэтажный кирпичный коровник с одноэтажным кирпичным тамбуром общей площадью 1027,80 кв.м. находящиеся по адресу (адрес изъят).

13) одноэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным тамбуром, одноэтажным тесовым тамбуром – свинарник-откормочник, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1873,30 кв.м. (адрес изъят)

14) одноэтажное кирпичное здание – свинарник-маточник, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 933,70 кв.м. (адрес изъят)

15) одноэтажное здание из ж/б плит – комплекс КРС, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1848 кв.м(адрес изъят); 

16) одноэтажное кирпичное здание – свинарник-откормочник, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1271,1 кв.м. (адрес изъят);

17) двухэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным тамбуром – пункт переработки молока, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 396,20 кв.м. (адрес изъят)

18) двухэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным тамбуром – коровник, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1576,50 кв.м.

Иск администрации (адрес изъят) о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества следует отказать в связи с истечением срока исковой давности для обращения в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска администрации (адрес изъят) Чувашской Республики к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и признании права муниципальной собственности (адрес изъят) Чувашской Республики на бесхозяйные объекты недвижимого имущества:

1 - одноэтажное кирпичное здание с одноэтажными кирпичными тамбурами -свинарник, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 450,30 кв. м, инв.№ №, лит. A, a, al, кадастровый (условный) №, (дата) т.п., расположенное на западной окраине (адрес изъят);

2 - одноэтажное кирпичное здание с одноэтажными кирпичными тамбурами -коровник, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1027,80 кв. м, инв.№ №, лит. Б, б, 61, кадастровый (условный) №, (дата) т.п., расположенное на западной окраине (адрес изъят).

3 - одноэтажное кирпичное здание - здание гаража, назначение: нежилое, общая площадь 405,7 кв.м., инв. № (дата) лит. А, кадастровый (условный) №(дата) т.п., расположенное на северной стороне (адрес изъят) Чувашской Республики;

4 - одноэтажное каркасно-металлическое здание с утеплителем - арочный склад для семян, назначение: нежилое, общая площадь 980,5 кв.м., инв. № Р19/418, лит. А, кадастровый (условный) №, 1990 т.п., расположенное на северной стороне (адрес изъят)

5 - одноэтажное кирпичное здание-зерносклад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 630,70 кв. м, инв.№ № лит. Б, кадастровый (условный) №, (дата) т.п., расположенное на северо-восточной окраине (адрес изъят);

6 - одноэтажное кирпичное здание-зернохранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 602,30 кв. м, инв.№ №, лит. В, кадастровый (условный) №, (дата) т.п., расположенное на северо-восточной окраине (адрес изъят);

7 - одноэтажное кирпичное здание-зернохранилище, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 618,8 кв. м, инв.№ Р19/413, лит. Е, кадастровый (условный) №, (дата) т.п., расположенное на северо-восточной окраине (адрес изъят);

8 - одноэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным пристроем - коровник, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 1576,50 кв. м, инв.№ Р19/399, лит. Ж,Ж1, кадастровый (условный) №, (дата) т.п., расположенное на западной окраине (адрес изъят);

9 - одноэтажное здание из ж/б плит - комплекс КРС, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 1848 кв. м, инв.№ Р19/399, лит. Г, кадастровый (условный) №, (дата) т.п., расположенное на западной окраине (адрес изъят), отказать в связи с истечением срока исковой данности для обращения в суд. 

Удовлетворить встречный иск ФИО1 к администрации (адрес изъят) и ООО «ТАТИНКОР» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества и внесении изменений в запись регистрации в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли- продажи от (дата), заключенного между ФИО1 и Казанским отделением Горьковской железной дороги на следующие объекты имущества:

1- одноэтажное кирпичное здание гаража и арочный склад общей площадью 405,7 кв.м. находящееся по адресу (адрес изъят); 

2- одноэтажное картофелехранилище состоящее из Ж/Б плит общей площадью 406,0 кв.м. находящееся по адресу (адрес изъят);

3- одноэтажное здание центральной мастерской состоящее из кирпичей и плит общей площадью 1837 кв.м. находящееся по адресу (адрес изъят);

4- одноэтажный кирпичный склад запчастей общей площадью 67,26 кв.м. находящийся по адресу (адрес изъят)

5- двухэтажный кирпичный дом механизаторов и склад сельхозмашин общей площадью 38,4 кв.м. находящиеся по адресу (адрес изъят) 

6- одноэтажный арочный склад для семян, состоящий из каркасно-металлического материала с утеплением общей площадью 980,50 кв.м., находящийся по адресу (адрес изъят)

7- одноэтажное кирпичное зернохранилище общей площадью 539,22 кв.м. находящееся по адресу (адрес изъят) 

8- одноэтажный кирпичный зерносклад общей площадью 630,70 кв.м. находящийся по адресу (адрес изъят)

9- одноэтажное кирпичное зернохранилище общей площадью 602,30 кв.м. находящееся по адресу (адрес изъят)

10- одноэтажное кирпичное зернохранилище и арочный склад для семян общей площадью 618,80 кв.м. находящиеся по адресу (адрес изъят)

11- одноэтажный кирпичный свинарник с одноэтажными кирпичными тамбурами общей площадью 470,10 кв.м. находящиеся по адресу (адрес изъят); 

12- одноэтажный кирпичный коровник с одноэтажным кирпичным тамбуром общей площадью 1027,80 кв.м. находящиеся по адресу (адрес изъят) (адрес изъят).

13- одноэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным тамбуром, одноэтажным тесовым тамбуром – свинарник-откормочник, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1873,30 кв.м. (адрес изъят)

14- одноэтажное кирпичное здание – свинарник-маточник, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 933,70 кв.м. (адрес изъят)

15- одноэтажное здание из ж/б плит – комплекс КРС, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1848 кв.м. (адрес изъят); 

16- одноэтажное кирпичное здание – свинарник-откормочник, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1271,1 кв.м. (адрес изъят), (адрес изъят);

17- двухэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным тамбуром – пункт переработки молока, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 396,20 кв.м. (адрес изъят)

18- двухэтажное кирпичное здание с одноэтажным кирпичным тамбуром – коровник, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1576,50 кв.м.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к администрации (адрес изъят), ООО «ТАТИНКОР» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества и внесении изменений в запись регистрации в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли- продажи от (дата), заключенного между ФИО1 и Казанским отделением Горьковской железной дороги на следующие объекты имущества:

- одноэтажное овощехранилище состоящее из ж/б плит общей площадью 1099,82 кв.м. находящееся по адресу (адрес изъят) 

- двухэтажное кирпичное административное здание общей площадью 823,70 кв.м. находящееся по адресу (адрес изъят), отказать. 

Объявить сторонам, что полное мотивированное решение будет изготовлено не позднее (дата) и стороны могут ознакомиться с ним в Урмарском районном суде Чувашской Республики.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть после (дата).

Судья: К.А.Соловьева