дело № 2-503/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

3 ноября 2020 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе :

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, администрации Палатовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 длительный период времени добросовестно, непрерывно и открыто владеет квартирой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Дело инициировано иском ФИО1, которая на основании ст.234 ГК РФ просила признать за ней право собственности на квартиру № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, сославшись на то, что с 1993 г. и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей, спорной квартирой более 15 лет, совершает уход и ремонт квартиры, обеспечивает ее сохранность, производит оплату коммунальных платежей, поэтому имеет право собственности на это имущество. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования и дала объяснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления. 

Представители ответчиков - администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области и администрации Палатовского сельского поселения не возражают против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица: ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в силу п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 10 марта 1993 г. ФИО1 приобрела у СХП «Палатовское» жилой дом (квартиру), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Договор купли - продажи был зарегистрирован в Палатовской сельской администрации 26 декабря 1996 г..

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела квартиру в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В квартире №№ проживает ФИО4, в квартире №№ проживает ФИО2.

В 2019 г. истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области для регистрации за ней права собственности на указанную квартиру. Однако ей было отказано в государственной регистрации спорной квартиры.

Из письма и архивной справки администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области от 14 августа 2020 г. видно, что в протоколах общих собраний и заседаний правления АОЗТ «Палатовское» за 1993 г. данных о продаже квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1 не имеется. Список имущества, вошедшего в состав конкурсной массы АОЗТ «Палатовское», образованное при процедуре банкротства на хранение в архивный отдел управления культуры администрации района не поступали. На основании постановления главы администрации Красногвардейского района Белгородской области № 297 от 15 сентября 1997 г. АОЗТ «Палатовское» реорганизовано в ТВ «Палатовское». Определением Арбитражного суда Белгородской области от 19 июля 2006 г. ТВ «Палатовское» признано банкротом. 

Техническим планом по состоянию на 17 декабря 2019 г., техническим планом от 18 июня 2020 г. подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как квартира, вид объекта недвижимости - помещение. Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что право собственности на квартиру №3 по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. 

В перечне муниципального жилого фонда Красногвардейского района Белгородской области указанная квартира не значится. На балансе администрации Палатовского сельского поселения квартира не стояла и не стоит, что подтверждается справками. 

ФИО5 подтвердили, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто пользуется квартирой №№ по адресу: 

<

адрес> как своей собственной. Она совершала уход и ремонт квартиры, обеспечивала ее сохранность, производила оплату коммунальных услуг. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 1993 г. проживает в спорной квартире, производит коммунальные платежи и несет иные расходы по его содержанию, то есть, открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею. Она имела основания считать, что у нее должно возникнуть право собственности на квартиру.

Абзацем 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Так как началом пользования спорным объектом истец указывает март 1993 г., датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является март 1996 г. следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является март 1996 г., а датой его истечения – март 2011 г..

Учитывая изложенное, для признания права собственности в силу приобретательной давности срок, предусмотренный указанной нормой закона, истек. Поэтому ФИО1 имеет право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Иные лица, на нее не претендуют. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 носят законный и обоснованный характер и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области. 

Председательстующий судья Максимова С.А.