№2-2175/2023

26RS0017-01-2023-002713-27

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при помощнике судьи Аджибековой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН №, общей площадью 314 кв.м., на который зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за прежним собственником ФИО2, что препятствует оформлению прав истца на указанный земельный участок.

Ответчик ФИО2 в администрацию 

<

адрес> с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения обращаться не желает.

На основании изложенного, истец просит суд: признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 314 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное домовладение, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, её представитель на основании доверенности ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. 

Суд, счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Ст.12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав который не является исчерпывающим. ГК РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. 

В силу ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству.

Как следует из материалов дела, за ФИО2 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером КН 26:34:010122:365, общей площадью 314 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления ФИО2 в администрацию г. Кисловодска с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения обращаться не желает. 

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к новым собственникам переходит право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Истец является правопреемником ранее возникших прав на земельный участок, тогда как прежним собственникам земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, в связи, с чем право пользования на указанном виде права, которое относится к числу вещных, подлежит установлению судом с учетом заявленных требований и положений ст.196 ГПК РФ.

В силу подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке.

Согласно ст. 21, Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент совершения сделки по приобретению вышеуказанного жилого дома, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Руководствуясь указанными нормами права при переходе права собственности на жилой дом, право пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка должно было быть прекращено.

В соответствии со ст. 35, Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся па чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Из представленных документов следует, что право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный на земельном участке по 

<

адрес>, на который зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за ФИО2, перешел к истцу, однако вопрос о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок за ФИО2 не решался. 

Поскольку, при заключении договора купли-продажи жилого дома переоформление права на земельный участок не производилось, юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на указанный земельный участок, а наличие права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка, препятствует в реализации права истца на оформление права на земельный участок, то при данных обстоятельствах требование о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком обоснованно и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок - удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения за ФИО2 на земельный участком с кадастровым номером №, общей площадью 314 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное домовладение, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Домоцев К.Ю. 

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Домоцев К.Ю.