Дело № 2-2224/2024

УИД 74RS0049-01-2024-003534-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Обуховой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Троицка Челябинской области, Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области об установлении факта постоянного проживания, владения и пользования жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском администрации города Троицка Челябинской области, Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области об установлении факта постоянного проживания, владения и пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 29 мая 1996 года.

В обоснование иска указано, что во владении истца находится жилой дом 

<

адрес>. Указанный дом приобретен истцом и ее супругом ФИО11 29 мая 1996 года по частным документам. Документы по приобретению дома утеряны. Истец с супругом произвели реконструкцию дома, заменили ветхие конструкции дома, сделали пристрой к жилому дому. Реконструкция дома закончена летом 1997 года, площадь дома изменилась до 108,4 кв.м. 

Истец проживает в доме с 29 мая 1996 года, благоустраивает его, содержит домовую территорию, ухаживает за огородом.

Заявитель не имеет возможности оформить документы на жилой дом и земельный участок, так как не оформлены правоустанавливающие документы на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО4 не участвовала, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации г. Троицка Челябинской области ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика - Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из искового заявления, материалов дела, следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом, общей площадью 108,4 кв.м.

10 декабря 2011 года жилой дом по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен №.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике данного жилого дома отсутствуют.

Согласно сведениям из технического паспорта на жилой дом в 1954 году в раздел «регистрация права собственности» внесена запись о собственнике ? доли дома ФИО14 на основании договора купли-продажи от 27.04.1954 года, в 1967 году внесена запись о собственнике ? доли дома ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02.09.1967 года. В 1978 году внесена запись о собственниках дома ФИО2 и ФИО3 на основании частного договора. Договор купли-продажи дома не сохранился, право собственности на дом за ФИО2 и ФИО3 в установленном порядке в БТИ зарегистрировано не было.

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца усматривается, что истец ФИО4 проживает в вышеуказанном жилом доме с 29 мая 1996 года, владеет им как собственник, поддерживает его в надлежащем состоянии, делает текущий ремонт, оплачивает электроэнергию.

За весь период проживания истца в спорном жилом помещении никто из родственников или третьих лиц не предъявлял претензий по поводу проживания в данном жилом доме.

Вышеуказанные обстоятельства повреждаются копией паспорта ФИО4 (л.д. 8), справкой о заключении брака (л.д. 9), свидетельством о расторжении брака (л.д. 9 оборот), свидетельством о рождении ФИО10 (л.д. 10), свидетельством о смерти ФИО11 (л.д. 10 оборот), сведениями об объекте (л.д. 11), кадастровым паспортом (л.д. 12), техническим паспортом (л.д. 13-16), уведомлением Росреестра (л.д. 17), копией медицинской карты ФИО10 (л.д. 18-19), заявлением правообладателей смежных земельных участков о факте и давности владения земельного участка (л.д. 21), выпиской из ЕГРН (л.д. 34-37), справкой ООО «Уралэнергосбыт» (л.д. 41), накладными на приобретение строительных материалов (л.д. 42-47), актом приема-передачи денежных средств (л.д. 48), показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13

В разъяснении Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006 года (вопрос 2), указано, что возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, в случае если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Поскольку судом достоверно установлено, что истец ФИО4 добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным, правоустанавливающий документ на жилой дом утрачен, какие-либо доказательства, опровергающие указанные сведения, суду не представлены, поэтому на основании статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации следует установить ФИО4 факт постоянного проживания, владения и пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 29 мая 1996 года.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт постоянного проживания, владения и пользования ФИО4 (паспорт №) жилым домом, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 29 мая 1996 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 14 января 2025 года