Копия 

Дело № 2-2345/2023

УИД 22RS0015-01-2023-002844-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 22 августа 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действуя через представителя ФИО3, обратились в суд с иском к Администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании действительным договора о передаче жилья в собственность от 09.06.1992; о признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 171,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, за ФИО2 - на 3/8 долей, за ФИО1 - на 1/8 долю.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА между ФИО4 и ФИО5 был зарегистрирован брак. В период брака у супругов родились: дочь –ФИО6, сын – ФИО1 Всей семьей они проживали и были зарегистрированы по адресу: АДРЕС. На основании договора от 09.06.1992 о передаче жилья в собственность граждан ФИО5 и членам ее семьи количеством 4 человека была передана квартира, расположенная по указанному адресу, общей площадью 66,4 кв.м. Договор был зарегистрирован Боровихинским поселковым Советом народных депутатов Первомайского района Алтайского края 16.07.1992 в реестре за НОМЕР. ФИО5 было получено регистрационное удостоверение НОМЕР о праве собственности на квартиру № 2. Согласно договору о безвозмездной передаче земельного участка в долевую собственность ? доля земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, передана в собственность ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 (ФИО7 до брака) Е.С., по 1/8 доле каждому. ФИО4 умер ДАТА, после его смерти открылось наследство на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом и на 1/8 долю в праве собственности на земельный участок. В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО5, истцы отказались от причитающейся им доли в наследственном имуществе. В связи с тем, что право собственности на квартиру надлежаще не было зарегистрировано, ФИО5 унаследовала лишь 1/8 долю в праве собственности на земельный участок. 20.06.2021 умерла ФИО5, после ее смерти открылось наследство на 1/8 долю (и 1/8 долю после смерти супруга) в праве собственности на жилой дом, а также ? долю в праве собственности на земельный участок. В установленный законом срок дочь ФИО5 – ФИО2 вступила в наследство и приняла ? долю в праве собственности на земельный участок. В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на квартиру, нотариус отказала в выдаче свидетельства на указанное имущество. В спорной квартире наследодателями и истцами была самовольно выполнена перепланировка, вследствие чего увеличилась площадь квартиры. 

В судебное заседание истцы, их представитель не явились, извещены.

Представитель ответчика – администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Алтайскому краю, Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 данного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. 

Статья 7 Закона от 04.07.1991 N 1541-1 в редакции на дату заключения спорного договора устанавливала, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 3.1 данного Закона в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу требований со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

По делу установлены следующие обстоятельства.

ФИО4, ДАТА г.р., и ФИО9, ДАТА г.р., заключили брак ДАТА, вследствие чего последней присвоена фамилия «ФИО7».

Как следует из свидетельств о рождении истцов ФИО1, ФИО10 их родителями являются ФИО4, ФИО5

Смена фамилии истицы ФИО6 на «Грибанова» подтверждается свидетельством о заключении брака.

По договору о передаче жилья в собственность от 09.06.1992 Первомайское многоотраслевое объединение коммунального хозяйства на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передало в собственность ФИО5 (покупатель) занимаемую ей и членами ее семьи в количестве 4 человек (давших на это согласие) квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 66,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Данный договор был зарегистрирован в Боровихинском поселковом Совете народных депутатов Первомайского района Алтайского края 16.07.1992 в реестре за НОМЕР.

Согласно выпискам из похозяйственных книг ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 на момент предоставления спорной квартиры были зарегистрированы и проживали в квартире № 2 дома АДРЕС, с 1991 года.

Из регистрационного удостоверения НОМЕР, выданного администрацией Боровихнского сельского совета Первомайского района Алтайского края, следует, что квартира № 2 АДРЕС и земельный участок в АДРЕС зарегистрированы по праву собственности в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 за ФИО5 на основании постановления администрации Боровихинского сельского совета Первомайского района Алтайского края от 07.05.1992 НОМЕР.

В целях приведения договора о передаче жилья в собственность граждан от 09.06.1992 в соответствие с требованиями действующего законодательства между ФИО5 и МУТ ТВС «Первомайское» 25.10.2005 заключено дополнительное соглашение к договору о передаче жилья в собственность граждан. Указанным дополнительным соглашением пункты договора НОМЕР и НОМЕР изложены в следующей редакции: «продавец» передал в долевую собственность нижеуказанным гражданам, а именно: ФИО5, ДАТА г.р. (глава семьи), ФИО4, ДАТА г.р. (муж), ФИО2, ДАТА г.р. (дочь), ФИО1, ДАТА г.р. (сын), в равных долях, квартиру по адресу: АДРЕС. Указанная квартира состоит из трех комнат, кухни, коридора; общая площадь 66,4 кв.м. 

В соответствии с договором о безвозмездной передаче земельного участка в долевую собственность № 263-09Б от 30.12.2009 комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района и граждане: ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 заключили договор, по которому комитет безвозмездно передает, а указанные граждане принимают в долевую собственность, в равных долях, ? долю земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС. Указанный земельный участок (1/2 доля) передается в долевую собственность граждан на основании постановления администрации Первомайского района от 09.10.2006 № 711 и от 15.12.2009 № 2266 для обслуживания жилого дома, расположенного на отчуждаемом земельном участке.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 02.03.2010.

ДАТА умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследство после его смерти в виде 1/6 доли земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, приняла его супруга - ФИО5

ДАТА умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти.

После ее смерти открылось наследство на ? долю в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, из которых: 1/8 доля в праве собственности принадлежала наследодателю, а другая 1/8 доля в праве собственности принадлежала умершему ФИО4

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 02.02.2022 наследником ФИО5 является ее дочь – ФИО2, принявшая наследство в установленном законом порядке.

Решением Новоалтайского городского суда от 16.05.2023 по делу № 2-1589/2023, вступившим в законную силу 24.06.2023, за ФИО8 признано право собственности на 1/20 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 133 кв.м., и 1/20 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 3037 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.; за несовершеннолетними ФИО11, ФИО12, ФИО13 признано право собственности (на 3/20 долей за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 133 кв.м. и на 3/20 долей за каждым в праве собственности на земельный участок, площадью 3037 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на кадастровом учете состоит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС (право собственности на который зарегистрировано за истцами: за ФИО2 - 1/6 доля и 1/8 доля, за ФИО1 – 1/12 доля и 1/8 доля, за ФИО8 - 1/20 доля, а также по 3/20 долей - за ФИО11, ФИО12, ФИО13), площадью 3037 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

По указанному адресу также на кадастровый учет поставлен жилой дом площадью 133 кв.м., правообладателями указаны: ФИО8 (1/20 доля), ФИО11, ДАТА г.р. (3/20 долей), ФИО13, ДАТА г.р. (3/20 долей), ФИО12, ДАТА г.р. (3/20 долей).

Как следует из выписки из технического паспорта на жилой дом по адресу: АДРЕС по состоянию на 23.03.2023 площадь здания составляет 171,5 кв.м., общая площадь дома - 133,3 кв.м., жилая - 87,6 кв.м.

Технический паспорт содержит отметку, что разрешение на переустройство и перепланировку (Лит. А, кв. 2, пом. 2,4) не предоставлено.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала ППК «Роскадастр» НОМЕР самовольно выполненные переустройство и перепланировка в жилом доме (лит. А) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Жилой дом (Лит. А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Общая площадь жилого дом (Лит. А) составляет 133,3 кв.м., жилая – 87,6 кв.м., в том числе: квартира № 1 общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью – 44 кв.м.; квартира № 2 общей площадью 67,2 кв.м., жилой – 43,6 кв.м.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Право собственности истцов на земельный участок, на котором расположен жилой дом, подтверждено.

Из договора о передаче жилья в собственность следует, что спорная квартира № 2 была приватизирована на четырех лиц – ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, у которых, соответственно возникло право собственности на данную квартиру в равных долях (в размере 1/8 доли для каждого).

Между тем, поскольку решением суда на дом ранее установлена именно общая долевая собственность владельцев обоих квартир, то за истцами подлежит признанию право собственности именно на доли в праве общей собственности на жилой дом.

В связи со смертью ФИО4 принадлежащая ему доля в праве собственности на дом и земельный участок вошли в состав наследственного имущества, которое унаследовала его супруга ФИО5

В связи со смертью ФИО5 принадлежащие ей доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок вошли в состав ее наследственного имущества. 

Представленными доказательствами подтверждена возможность сохранения спорного жилого дома с учетом проведенного переустройства и перепланировки.

Суд принимает во внимание, что спора по фактически занимаемым помещениям и порядке пользования жилым домом по делу не установлено.

От администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края и третьих лиц возражений относительно исковых требований не поступило.

С учетом изложенного за ФИО1 подлежит признанию право собственности на спорный жилой дом в размере 1/8 доли, за ФИО2 – 3/8 долей.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность от 09.06.1992, заключенный между ФИО5 и Первомайским многоотраслевым объединением коммунального хозяйства.

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан ТП УФМС России по АДРЕС ДАТА, код НОМЕР) право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (площадь здания – 171,5 кв.м., общая площадь – 133,3 кв.м., жилая площадь – 87,6 кв.м.), расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 (паспорт НОМЕР, выдан Отделом внутренних дел АДРЕС ДАТА, код НОМЕР) право собственности на 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (площадь здания – 171,5 кв.м., общая площадь – 133,3 кв.м., жилая площадь – 87,6 кв.м.), расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2023.

Судья (подпись) А.В.Трунова

Подлинный документ находится в Новоалтайском городском суде в деле 2-2345/2023

Копия верна: 

Судья А.В.Трунова