Дело № 2-559/2025

поступило в суд 13.10.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой М.В.

при секретаре Скультецкой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ужанихинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ужанихинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что в ноябре 1999 года она приобрела жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> у ФИО1, о покупке дома они составили письменную расписку в получении денежных средств в размере 12 000 рублей. В последующем они планировали надлежащим образом оформить договор купли-продажи жилого дома, однако ФИО1 выехала из села Ужаниха в неизвестном ей направлении и потеряла интерес к дальнейшему оформлению сделки. Она сразу вселилась в указанный дом, зарегистрировалась в нем в праве проживания, и до настоящего времени проживает в нем. 

В соответствии с техническим паспортом домовладения, выданным НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, собственник указанного дома отсутствует, площадь дома составляет 31,8 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижим имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, -приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является

Она фактически приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, так как с 1999 года, непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанным домом, производит оплату коммунальных услуг, обрабатывает земельный участок. 

Без обращения в суд не может оформить свое право собственности на указанный объект недвижимости. 

Просит признать за нею, ФИО2, право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,8 кв.м. в силу приобретательной давности. (л.д.7-8).

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в 1999 году умер ФИО6, который являлся собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> и проживал в нем. После его смерти, дочь ФИО6 – ФИО1, в 1999 года продала 

<

адрес> в 

<

адрес> ей, в связи с чем они составили расписку в получении денежных средств в размере 12000 рублей. ФИО1, после получения денежных средств в счет стоимости жилого дома, передала его ей, она вселилась в дом, зарегистрировалась в нем, постоянно в нем проживает, ремонтирует его, обрабатывает земельный участок. Все это время, с 1999 года по настоящее время никто никаких претензий по поводу проживания в доме, владения им, к ней не предъявлял, своих прав на жилой дом не заявлял, интереса к объекту недвижимости не проявлял. ФИО1 после получения денежных средств утратила интерес к оформлению договора купли-продажи, на связь с ней не выходила, ее место жительство не известно. Просит признать за нею право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика – администрации Ужанихинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области ФИО3 в судебном заседании согласившись с заявленными истцом требованиями, пояснил, что ФИО2 проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> с 1999 года. Только она ухаживает за домом и приусадебным участком, ремонтирует жилой дом, сделала капитальный ремонт крыши, вставила пластиковые окна, ухаживает за приусадебным участком. В администрацию Ужанихинского сельсовета с претензиями по поводу проживания в доме ФИО2, никто не обращался. 

Выслушав объяснение истца, представителя ответчика, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8" разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы. 

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО9, ее сестра ФИО2 в 1999 году приобрела жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. В доме ранее проживал ФИО6, после его смерти его дочь распорядилась имуществом отца, продала жилой дом истцу, которая полностью, в ее присутствии, оплатила ФИО1 стоимость жилого дома, о чем была оформлена расписка. После передачи денежных средств истцом продавцу, последняя передала ФИО2 жилой дом, она сразу же вселилась в него и проживает в нем постоянно с 1999 года, пользуется им как своим собственным, ухаживает за домом, делает ремонт своими силами и за счет собственных средств, обрабатывает земельный участок, никто никогда никаких прав на жилое помещение, претензий истцу не предъявлял, прав на него не заявлял. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> проживал ФИО6, который умер в 1999 году. После его смерти дочь ФИО6 продала жилой дом истцу, которая полностью, в ее присутствии, оплатила стоимость жилого дома продавцу, последняя в свою очередь передала дом ФИО2 С 1999 года ФИО2 проживает в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, содержит дом, ремонтирует его, никто претензий по поводу дома не предъявлял. 

Согласно паспорта истца, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

В соответствии с распиской, составленной в ноябре 1999 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получила от ФИО2 сумму в размере 12000 рублей за продажу дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При передаче денежных средств присутствовали свидетели: ФИО9, ФИО10 (л.д. 21) 

Согласно технического паспорта, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет инвентарный №, 1952 года постройки, 2024 году произведена реконструкция, капитальный ремонт, общая площадь 

<

адрес>,8 кв.м., жилая площадь 20,1 кв.м., сведения о правообладателях – отсутствуют (л.д. 9-20).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 1500 кв.м. Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.22-25, 41-42) 

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» сведения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 40

Согласно адресной справке, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>, снята с регистрационного учета в связи со смертью (л.д. 39).

Таким образом, на основании совокупности вышеприведенных доказательств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был приобретен ФИО2 у ФИО1 в 1999 году. Как следует из показаний истца, свидетелей, в ноябре 1999 года ФИО2 у ФИО1 был приобретен жилой 

<

адрес>, расположенный 

<

адрес> в 

<

адрес>, при этом, договор купли продажи не оформлялся, была составлена расписка о получении ФИО1 денежных средств за продажу дома. В ноябре 1999 года ФИО2 вселилась в дом, зарегистрирована в праве проживания по адресу: 

<

адрес> проживает в нем постоянно, непрерывно, до настоящего времени. Истец открыто и добросовестно, как своим собственным имуществом, пользовался и пользуется жилым домом, за свой счет и собственных средств ремонтирует его, произвела капитальный ремонт крыши, никем иным, кроме истца, прав на объект недвижимости не заявлялись. 

Давностное владение является добросовестным, поскольку ФИО2 вселилась в жилое помещение на основании сделки купли-продажи, пользуется и владеет жилым домом как своими собственными. Владение является открытым, непрерывным, поскольку истец не скрывала факт нахождения имущества в её владении, ухаживала за ним, производила ремонт, оплачивала коммунальные платежи. 

ФИО2 осуществляла права и обязанности, связанные с владением и пользованием объектом недвижимости, законность ее владения никем не оспаривалась и какого-либо интереса к указанному имуществу никто, помимо истца, не проявлял, только ФИО2 несла бремя содержания жилого дома, претензий со стороны иных лиц по поводу объекта недвижимости не предъявляется и не предъявлялось. Истец недобросовестных действий в отношении объекта недвижимости, не совершал. 

Никакого интереса 25 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанный объект недвижимости не заявляют, не претендуют на них. Представитель ответчика не возражает против признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами. Указанные доказательства другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований ФИО2 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчик возражений против иска не заявил, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.В. Решетникова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2025 года

Председательствующий: подпись М.В.Решетникова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-559/2025 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2025-001172-38