Дело № 2-1096/2025

УИД 47RS0003-01-2025-000580-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 12 августа 2025 года 

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Естюковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с 

регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****** и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, указав в обоснование требований, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ****** на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ****** с М.Ю.С. Согласно пункту 11 Договора от ****** на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется выписаться в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру покупателю. Вместе с тем, не являясь членом семьи собственника, ответчик сохраняет регистрацию по указанному адресу, нарушая права собственника на владение, пользование, и распоряжение жилым помещением, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО3, в судебном заседании требования истца поддержала, просила суд удовлетворить. Ответчик ФИО2, представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО3, помощника Волховского городского прокурора Эпова И.С., полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, а также на признании равенства участников жилищных отношений по владению, распоряжению и пользованию жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты. 

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в пользовании жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами. 

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст.209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Положениями Главы 5 ЖК РФ предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения. 

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Судом установлено, что решением Волховского городского суда Ленинградской области от 14.11.2025 по гражданскому делу № ****** отказано в удовлетворении исковых требований М.Ю.С. к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****** и снятии с регистрационного учета. 

Из содержания указанного решения следует, что истец М.Ю.С. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ****** на основании договора купли-продажи квартиры от ******. Ранее квартира принадлежала родной бабушке истца М.А.И.. В пункте 6.1 Договора купли-продажи квартиры от ****** указано, что на регистрационном учете по адресу отчуждаемого объекта состоит продавец М.А.И. и ФИО2 (отец истца), которые сохраняют право пользования и проживания данным объектом (л.д. 12 гр. дела № ******). Из адресной справки ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области от ****** № ****** следует, что ФИО2 зарегистрирован по указанному выше адресу с ******. Сторонами в договоре купли-продажи квартиры от ****** было предусмотрено право ФИО2 на пользование и проживание в жилом помещении по адресу: ******. Также ФИО2 сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении после перехода права собственности на жилой дом к покупателю. Подписывая договор купли-продажи, М.Ю.С. соглашалась со всеми условиями договора. Сделка совершена в 2015 году, и с этого времени М.Ю.С. не оспаривала пункт 6.1 договора купли-продажи жилого помещения. Договор купли-продажи от ****** на дату рассмотрения дела не отменен, не изменен, и должен исполняться. Судом указанному по делу установлено, что жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи с обременением в виде права пользования данным объектом недвижимости за ФИО2, следовательно, переход права собственности на спорную квартиру к М.Ю.С. не может влиять на право регистрации и пользования ФИО2 данным жилым помещением. В случае не оплаты ответчиком коммунальных платежей и несение данных расходов истцом, М.Ю.С. вправе обратиться в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам в порядке регресса. В связи с приобретением ФИО2 равного с его матерью М.А.И. права пользования спорной квартирой, прекращение права собственности прежнего собственника, равно как и отсутствие семейных отношений с нынешним собственником жилого помещения, не прекращает самостоятельного права ФИО2 на пользование спорной квартирой, которое он приобрел как член семьи М.А.И., а потому положения п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ на правоотношения сторон не распространяются, ФИО2 не подлежит признанию утратившим право пользования спорной квартирой, за ним сохраняется самостоятельное право пользования данным жилым помещением. Согласно положениям статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 288, 304, 431, 432, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в соответствии с условиями договора купли-продажи за ответчиком сохранено право на пользование жилым помещением и регистрацию в нем по месту жительства. Поскольку данное условие договора не оспаривалось, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО2 право пользования жилым помещением не утратил, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат. 

Решение Волховского городского суда Ленинградской области от 14.11.2025 не оспаривалось и вступило в законную силу 24.12.2024.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ФИО1 приобрел спорное жилое помещение у М.Ю.С. - истца по делу № ******, интересы и М.Ю.С. по делу № ****** и ФИО1 в настоящем гражданском деле представляла ФИО3, которая в судебном заседании пояснила, что доводила до ФИО1 право ответчика на проживание и регистрацию в спорной квартире на основании договора от ******, вместе с тем, истец изъявил намерение обратится в суд с теми же требованиями к ответчику, что и М.Ю.С.

Поскольку, в ходе рассмотрения гражданского дела № ****** судом установлено, что переход права собственности на спорную квартиру не может влиять на право регистрации и пользования ФИО2 спорным жилым помещением, то указанное обстоятельство, в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является обязательным для суда, не доказывается вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, об отказе в удовлетворении требований ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****** и снятии с регистрационного учета, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 26 августа 2025 года

Судья: Максимова Т.В.