Дело №2-5015/2023

УИД 73RS0001-01-2023-005007-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе

судьи А.А. Жилкиной,

при секретаре Е.А. Антоновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области о возложении обязанности перечислить на специальный счет денежные средства, накопленные собственниками многоквартирного дома на капитальный ремонт, прекратить выставлять платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, требования по которому уточнили в ходе судебного разбирательства к Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области о возложении обязанности перечислить на специальный счет денежные средства, накопленные собственниками многоквартирного дома на капитальный ремонт, прекратить выставлять счета на оплату и собирать плату за услугу «Капитальный ремонт» с истцов. В обоснование иска указали, что являются собственниками квартир, расположенных в МКД по адресу: 

<

адрес>. 

05.10.52021 г. собственниками МКД принято решение о замене владельца специального счета. В нарушение ч.5 ст. 173 ЖК РФ ответчиком не перечислены средства капитального ремонта на специальный счет в размере 5 373 978,14 руб.

Просят обязать Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области перечислить собранные с собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> денежные средства в размере 5 373 978,14 руб. на специальный счет №, открытый в ПАО «Сбербанк России», обязать прекратить выставлять счета на оплату и собирать оплату. Истица в своих требованиях также просила взыскать с ответчика указанные денежные средства.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, т.к. собственниками в адрес Фонда не направлялся протокол общего собрания. Также указал, что собственниками накоплено по строке «капитальный ремонт» - 5 373 978,14 руб.

Иные лица, участвующие в деле в судебном заседании не участвовали, извещались

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в МКД по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 являюется собственником 

<

адрес> МКД по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД принято решение о замене владельца специального счета. В нарушение ч.5 ст. 173 ЖК РФ ответчиком не перечислены средства капитального ремонта на специальный счет в размере 5 373 978,14 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

По правилам п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст.169 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 данного Кодекса.

Частью 3 ст. 170 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу п.1 ст.173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы (ч.4 ст. 173 ЖК РФ).

На основании части 5 этой же статьи решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Поскольку ответчик до настоящего времени не перечислил средства фонда капитального ремонта на спецсчет МКД, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчику, несмотря на направление в его адрес копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ) не было известно о состоявшемся собрании, а из представленной суду выписки о суммах средств, поступивших от собственников МКД по услуге «Капитальный ремонт», усматривается, что начисление и оплата указанной услуги осуществлялась, в том числе и в текущем месяце, при данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иной способ формирования фонда капитального ремонта не был реализован.

При данных обстоятельствах с целью недопущения начисляется двойной платы по взносам в фонд капитального ремонта, на ответчика должна быть возложена обязанность прекратить выставлять платежные документы на оплату капитального ремонта.

на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 ФИО9, ФИО1 ФИО8 – удовлетворить.

Обязать Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области перечислить собранные с собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> денежные средства в размере 5 373 978,14 руб. на специальный счет №, открытый в ПАО «Сбербанк России».

Возложить на Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области обязанность прекратить выставлять платежные документы на оплату услуги «капитальный ремонт» по МКД по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 ФИО10, ФИО1 ФИО11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Жилкина

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2023 г