дело № 2-8163/2019

16RS0042-03-2019-006363-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г.,

при секретаре Мавлиевой Ю.И.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «ПКФ «Жилкомсервис» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» о возложении обязанности произвести ремонт кровли над нежилыми помещениями,

установил:

ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ПКФ «Жилкомсервис» о возложении обязанности произвести ремонт кровли над нежилым помещением, указывая в обоснование, что являются собственниками нежилого помещения, расположенногона 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ... Для обслуживания, предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечения коммунальными услугами, в том числе данные нежилые помещения,истцами с ответчиком 19 сентября 2017 года был заключен агентский договор. В 2017 году с целью устранения протечки кровли в их нежилом помещении они обратились в управляющую компанию, которой было отказано в этом со ссылкой на то, что кровля над их имуществом не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Поскольку кровля над их помещением, по мнению истцов, является частью дома и обслуживает не только его, считают данный отказ ответчика необоснованным.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что реконструкция многоквартирного дома не проводилась, кровля над их нежилым помещением изначальна была предусмотрена проектом, и обслуживает несколько помещений по периметру всего дома, в связи с чем является общедомовым имуществом.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать, ссылаясь, что кровля не является общедомовым имуществом, следовательно, собственники обязательства по ее ремонту несут самостоятельно.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

На основании статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 158Жилищного кодекса Российской Федерациисобственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 161Жилищного кодекса Российской Федерацииуправление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161Жилищного кодекса Российской Федерациинадлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силучасти 2.3 статьи 161Жилищного кодекса Российской Федерациипри управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ФИО1 и ИП ФИО3 являются собственниками нежилого помещения, площадью 694,9 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, улица ...на основании договора дарения ? доли от ... года, а также соглашения о выдаче в натуре имущества соразмерно долям в уставном капитале от ... года, что подтверждается также выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по РТ от ... года.

19 сентября 2017 года между истцами и ответчиком заключен агентский договор ... обеспечения эксплуатационных услуги на снабжение холодной и горячей водой, тепловой энергией в горячей воде (отопление) и предоставление услуг по водоотведению ...

Комиссионным актом от 15 марта 2018 года в нежилом помещении истцов зафиксирован факт протекания кровли (... Указанное обстоятельство усматривается также из фотографий.

04 мая 2018 года истцамив адрес ответчика была направлена претензия о необходимости ремонтаданной кровли ... на которую последний ответил отказом, по причине образовавшейся задолженности истцов по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 281112 рублей 01 копейка ...

Исходя из информации Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ» от 06 августа 2019 года, филиал сведениями об обращениях граждан и юридических лиц по вопросу перепланировки (подготовки проектной документации) на помещения 1 этажа жилого дома по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ..., не располагает.

Проанализировав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Из технического паспорта многоквартирного дома видно, что на 1 этаже находятся несколько нежилых помещений, среди которых и помещение, принадлежащее истцам, которое конструктивно с указанным домом составляет единое целое одно здание. Помещение имеет отдельный вход и общие стеныс домом. Спорная кровля размещена по всему периметру 1 этажа здания и обслуживает все помещения, расположенные на данном этаже. 

Таким образом, кровля принадлежащего истцам нежилого помещения относится к числу общего имущества собственников помещений многоквартирного дома ... города Набережные Челны.

Отнесение имущества к общедомовому вытекает также и из фактов заключения между сторонами упомянутого выше договора от 19 сентября 2017года и уплатой истцами ответчику платежей на капитальный ремонт с учетом фактической площади помещения 694,9 кв. м.(в которую входит и та площадь, где имеется протечка кровли).

Поскольку обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме жилищным законодательством возложена на организации, оказывающие услуги по управлению многоквартирным домом, а кровля жилого дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, включается в состав общего имущества многоквартирного дома, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, индивидуального предпринимателя Абдуллиной Резеды Мансуровныудовлетворить. 

Обязатьобщество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» произвести ремонт кровли над нежилым помещением с кадастровым номером ..., общей площадью 694,9 кв.м., принадлежащим истцам по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ..., в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подписьЗ.Г. Ахатова