Дело № 2-1471/21

УИД 63RS0044-01-2021-001670-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В., 

при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № 2-1471/2021 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, обществу с ограниченной ответственностью «ДоброДом», Докукину Алексею Александровичу о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора долевого участия № 82/01/48 от 14.08.2002, заключенного между ней и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», они приняла участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в доле, составляющей трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 77,7 кв.м, на 6 этаже, секции №, 16-ти этажного жилого дома. Согласно дополнительному соглашению к договору от 31.08.2005, ее доля представляет трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 91,2 кв.м на 11 этаже в секции № 1 16-ти этажного жилого дома. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена в полном объеме. Строительство жилого дома завершено, дому присвоен почтовый адрес, квартира передана ей по акту приема-передачи от 03.04.2007. Однако отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности она не может, поскольку застройщик не выполнил обязательств по регистрации жилого дома в регистрационных органах. Просит суд признать право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,6 кв.м.

Впоследствии истец заявленные требования уточнила. В связи с получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 89,6 кв.м.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «ДоброДом», ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация г.о.Самара, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку не представлено доказательств возникновения у истца права собственности на спорную квартиру. Кроме того, из материалов дела не усматривается какие законные права и интересы истца нарушила Администрация г.о.Самара.

Третье лицо ФИО3, уведомленный о слушании дела в установленном порядке, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований без включения его в число собственников квартирой.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «ДоброДом», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самары № 15 от 14.02.2000 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» разрешено проектирование реконструкции жилой застройки на земельном участке площадью 4,81га в границах улиц Никитинской, Льва Толстого, ФИО4, Красноармейской. Предоставлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа земельный участок площадью 0,61 га и разрешено строительство 1-ой очереди – жилого дома с гостиницей по ул.Никитинской.

На основании выше указанного Постановления Комитет по управлению имуществом г.Самары предоставил ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: 

<

...> кв.м, что подтверждается соответствующим договором №008627з от 04.04.2001.

26.03.2003 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №74 Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры г.Самары.

Постановлением Главы г.Самары №1578 от 18.08.2004 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» продлен срок аренды земельного участка для завершения строительства первой очереди жилого дома, расположенного по ул.Никитинской в Железнодорожном районе г.Самары.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 10.10.2006 года № 595 в связи с окончанием строительства жилого дома (16-ти этажная блок-секция №1 по генплану), построенному ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Постановлением Главы г.Самары №589 от 22.06.2009г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах улиц Никитинской, Льва Толстого, ФИО4, ФИО5 в Железнодорожном районе г.Самары для реконструкции жилой застройки (секции 1, 2, 3, 3А – 12-16 этажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и техническим этажом).

26.02.2015 Разрешением Главы Администрации г.о. Самара жилой дом по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 48).

На основании договора долевого участия № 82/01/48 от 14.08.2002 ФИО2 приняла участие в строительстве вышеуказанного жилого дома, в доле, составляющей трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 77,7 кв.м, расположенную на 6 этаже в строящейся секции № 1 16-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> одного квадратного метра установлена 12.927 рублей 30 копеек (л.д. 19-21).

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 31.08.2005 к договору о долевом участии в строительстве, доля дольщика составляет: трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 91,2 кв.м, расположенную на 11 этаже в строящейся секции № 1 16-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязуется до 14.09.2005 внести в кассу застройщика разницу между выкупленной площадью и вновь приобретаемой, которая составляет 15,65 кв.м по цене 21.500 рублей за квадратный метр (л.д. 23).

Из представленных квитанций и приложений к договору долевого участия установлено, что обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве исполнены истцом в полном объеме (л.д. 68-73).

Квартира, участие в строительстве которой принял истец, передана ей в пользование по акту приема-передачи от 03.04.2007. Данный акт также содержит указание на исполнение истцом обязательств по финансированию строительства 

<

адрес> на 11 этаже в полном объеме (л.д. 25). 

Согласно данным технического паспорта от 19.01.2021, жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> является трехкомнатной, имеет общую площадь (с коэф) – 89,6 м?, общую площадь – 85,7 м?, жилую площадь – 50,4 м?, подсобную площадь – 35,3 м?, кроме того прочую площадь – 3,9 м? (л.д. 15-17). 

Супруг истца ФИО3 выразил согласие на признание права собственности за ФИО2 на спорное жилое помещение без включения его в число собственников (л.д. 74, 75). 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По общему правилу, установленному статьёй 309, 310 ГК РФ, ФИО2, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру, явившуюся предметом договора долевого участия в строительстве.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на оплаченную истцом долю по договору долевого участия в строительстве не представляется возможным в связи с прекращением деятельности ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства с 09.08.2018 года, а также неисполнением застройщиком обязательств по регистрации жилого дома. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку судом установлен факт завершения строительства жилого дома, отсутствие возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, стоимость строительства которой оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 85,7 кв.м, общей площадью (с коэф.) – 89,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 июля 2021 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна. 

Судья Секретарь