Гр.дело № 2- 1660/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

2 ноября 2017 года город Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи -Наговицыной О.Н.,

при секретаре - Кирилловой В.В.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2 

ответчика - представителя администрации ... - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации ... о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований указал, что ему в соответствии с постановлением администрации ... ... от ... отвели земельный участок площадью ... кв.м в районе жилищно-строительного кооператива ... по ... для строительства гаража. ... данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для гаража. Одновременно с отведением земельного участка истцу был подготовлен строительный паспорт гаража и Управлением архитектуры и градостроительства администрации ... выдано разрешение на строительство гаража ... от .... Согласно ситуационному плану расположения гаража ..., проектируемый гараж истца ... располагается в ряду существующих гаражей, между построенными гаражами ... и ... и примыкает задней стеной к гаражам ... и 49. Истец на отведенном земельном участке построил гараж, общей площадью ... кв.м этажность: 1, назначение нежилое, год завершения строительства - ..., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в районе ЖСК .... В соответствии с постановлением администрации ... ... от ... ему предоставили в аренду земельный участок, занимаемый гаражом общей площадью ... кв.м, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в Муниципальной собственности ..., ... от .... Постановлением администрации ... ... от ... срок аренды продлен до ... и заключен новый договор аренды земельного участка, находящегося в Муниципальной собственности ..., ... от .... Он (истец) добросовестно оплачивал арендные платежи по договорам. В соответствии с актом приемки в эксплуатацию индивидуального гаража ... от ..., гараж, принадлежащий истцу, введен в эксплуатацию. Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют сведения о регистрации земельного участка, на котором расположено спорное строение. Просит признать за ним право собственности на гараж. 

Представитель ответчика администрации ...- ФИО3 исковые требования не признала, поскольку администрация города со своей стороны выполнила перед арендатором все обязательства и спора между ними нет. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания прав.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт здания и ФГИС ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости, согласно которых земельный участок, на котором расположен гараж, не состоит на учете в ГКН, здание расположено в кадастровом квартале ..., гараж находится в ряду существующих гаражей.

Постановлением Администрации ... ... «О строительстве гаражей» от ... ФИО1 был выделен земельный участок площадью ... кв.м, расположенный в районе ЖСК по ... для строительства гаража, обременения правами других лиц нет.

ФИО1 был возведен гараж, который прошел учет в органах технической инвентаризации. Согласно техническому паспорту на гараж, выполненному ГУПТИ филиал по ..., Мичуринскому и ...м инвентарный .../... по состоянию на ..., общая площадь гаража ... кв.м. 

Истцом представлена разрешительная документация - строительный паспорт, подготовленный Управлением архитектуры и градостроительства администрации ..., в котором имеется разрешение на строительство гаража ... от ... на существующем земельном участке в районе ЖСК-4 по ....

Из кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... ... ..., следует, что гараж кадастровый ..., расположен по адресу: ..., в районе ЖСК-4, ..., площадь ... кв.м, введен в эксплуатацию в ... году.

Согласно постановлению администрации ... ... от ... ФИО1 в аренду на 3 года предоставлен земельный участок площадью ... кв.м, расположенный в районе ЖСК ... по ..., занимаемый гаражом.

На основании вышеназванного постановления администрации ... от ... между администрацией ... и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности ... от ... ..., расположенного по адресу: ..., р-н ЖСК-4, для размещения гаража. Срок договора 3 года.

В соответствии с постановлением администрации ... ... от ... срок действия договора аренды земельного участка, расположенного по ..., в районе ЖСК ..., продлен до ....

На основании вышеуказанного постановления администрации ... от ... ... между администрацией ... и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности ..., ... от ..., расположенного по адресу: ..., район ЖСК-4, для размещения гаража. Срок договора до .... 

Из представленных материалов видно, что расчеты арендной платы по договору ... от ... и договору ... от ... оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ... и ....

УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ... уведомлением от ... ... отказано в государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, занимаемый гаражом, с кадастровым номером ....

Таким образом, истец не может в полной мере реализовать право собственности на принадлежащий ему гараж, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка, хотя и пролонгировался, однако не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч.1,2,6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, и согласно п.1 ст. 425 ГК РФ вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

Срок аренды по первоначальному договору аренды от ... составляет 3 года, следовательно, договор подлежал государственной регистрации.

В соответствии со ст. 26 ФЗ от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшем на момент заключения договора аренды от ...), государственная регистрация аренды недвижимого имущества производится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( п.3 ст. 607 ГК РФ).

Сведений об оспаривании прав арендатора на земельный участок, о наличии споров по границам земельного участка не имеется. Изначально земельный участок предоставлялся в аренду ФИО1 на основании постановления администрации ... ... от .... Фактическое месторасположение границ земельного участка подтверждено ситуационным планом и актом выноса в натуру границ земельного участка для строительства гаража, находящимся в строительном паспорте, подготовленном Управлением архитектуры и градостроительства администрации ..., утвержденном главным архитектором города. Земельный участок внесен в ЕГРН, кадастровый ..., границы земельного участка не установлены.

Ответчиком доказательств, опровергающих обоснованность исковых требований, не представлено.

... уполномоченным органом муниципального образования, а именно администрацией ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка в целях использования для строительства гаража. На основании постановления администрации ... от ... договор продлен, таким образом, арендодатель подтвердил арендные отношения с истцом на вышеуказанный земельный участок.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды от ... само по себе не может служить основанием для признания договора аренды недействительным. Судом установлено, что стороны договора аренды достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Арендные отношения являются длящимися по настоящее время, права арендатора по договору аренды подтверждаются актом приема передачи земельного участка от ... к договору аренды ... от .... Арендатор надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору аренды, вносит арендную плату за пользование земельным участком.

Земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен именно под строительство гаража, целевое назначение земли соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ гараж отнесен к объектам недвижимого имущества. В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Анализ всех исследованных материалов дела свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований о признании права собственности на гараж. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации ... о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью ... кв.м, этажность: 1, назначение: нежилое, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в районе ЖСК ....

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд ... со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья О.Н.Наговицына