Полный текс решения изготовлен 26 мая 2017 года № 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием прокурора ФИО7 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (Публичное Акционерное Общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных платежей, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, по иску к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,-

УСТАНОВИЛ:

Представитель Банка ВТБ 24 ( публичное акционерное общество) уточнив исковые требования обратился в Подольский городской суд МО с иском к ФИО2, ФИО1 в котором просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18563,17 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей - 6509,21 рублей, задолженность по оплате арендных платежей - 11845,16 рублей, задолженность по оплате неустойки - 208,80 рублей, признать ФИО1, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета ответчиков из данной квартиры и выселить без предоставления иного жилого помещения, а также взыскать государственную пошлину в размере 6742,25 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45.90 кв.м., расположенной на 1 этаже, состоящей из 2 жилых комнат.

В указанной Квартире проживают ФИО2. ФИО3.

Основанием для проживания Ответчиков в Квартире является договор № коммерческого найма жилого помещения от 25.91.2016, заключенного между Истцом и ФИО2, а также Передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор найма заключен на срок 24 календарных месяца с момента его подписания - п.5.1. договора коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора найма ФИО2 обязался ежемесячно уплачивать Банку за владение и пользование Квартиры денежные средства в размере - 7 200,00 рублей.

В соответствии с п.3.3 Договора найма - Ответчик самостоятельно производит расчет с коммунальными и иными службами за потребление услуг электроэнергии, горячей и холодной воды, газа, канализации, вывоз мусора, пользование телефоном.

Ответчиком ФИО2 обязательства по договору найма жилого помещения № в части арендных платежей и оплаты коммунальных услуг осуществляются ненадлежащим образом. В связи с нарушением ФИО2 условий Договора найма (задолженность более 3 месяцев). Истец уведомил Ответчика о досрочном расторжении договора найма с ДД.ММ.ГГГГ, потребовал в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся задолженность.

На основании выписки из домовой книги выданной в квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой, кроме того несет расходы по оплате коммунальных платежей.

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ 24» - ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в своё отсутствие. 

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание явилась, 

Исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что она ездила в банк к истцу, ей сказали, что она не сможет перезаключить договор найма ж/п и не может у них взять кредит для выкупа квартиры.

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования МО по Г.о. ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ОВМ УВМД России по Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Старший помощник Подольского городского прокурора - ФИО7 в судебное заседание явилась, считала заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно выселить ФИО1 и ФИО4, в связи с отсутствием правовых оснований для проживания в квартире, снять их с регистрационного учета. В случае задолженности по оплате коммунальных платежей, данные требования могут быть удовлетворены.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что на основании Соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.37). Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45.90 кв.м., расположенной на 1 этаже, состоящей из 2 жилых комнат. ( л.д.24-28)

Основанием для проживания Ответчиков в Квартире является договор № коммерческого найма жилого помещения от 25.91.2016 г. ( л.д.29-35), заключенного между Истцом и ФИО2, а также Передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.36)

На основании выписки из домовой книги выданной МУП «ИРЦ ЖКХ» Г.о. Подольск - ФИО2, в квартире расположенной по адресу; 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ( л.д.41)

Договор найма заключен на срок 24 календарных месяца с момента его подписания - п.5.1. договора коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора найма ФИО2 обязался ежемесячно уплачивать Банку за владение и пользование Квартиры денежные средства в размере - 7 200,00 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора найма - Наниматель ежемесячно оплачивает Наймодателю за владение и пользование Жилым помещением плату в размере 7 200,00 (Семь тысяч двести) рублей.

В соответствии с п. 3.2. договора найма - Плата за пользование Жилым помещением производится Нанимателем ежемесячно, до 28 (двадцать восьмого) числа каждого календарного месяца действия Договора, путем перечисления указанной в п. 3.1 Договора суммы в безналичной форме на счет Наймодателя, указанный в Разделе 8 Договора, или в случае его изменения - на счет Наймодателя, указанный в соответствующем уведомлении, направленном Наймодателем надлежащим образом. Для признания надлежащего выполнения Нанимателем обязанности по выплате суммы, указанной в п.3.1. Договора, необходимо считать дату поступления денежных средств на счет Наймодателя, указанный в разделе 8 Договора, или в случае его изменения - в соответствующем уведомлении, направленном Наймодателем надлежащим образом.

В соответствии с п. 3.3. договора найма - Наниматель самостоятельно производит расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, канализацию, вывоз мусора, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети, услуги Интернета Стоимость указанных услуг не входит в размер платы за пользование Жилым помещением, указанной в п.ФИО9.

В соответствии с п. 3.4. договора найма - Расходы, в том числе на оплату текущего и капитального ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, на поддержание Жилого помещения в надлежащем состоянии оплачиваются Нанимателем самостоятельно. Стоимость указанных расходов не входит в размер платы за пользование Жилым помещением, указанной в п.3.1. Договора.

В соответствии с п. 3.5. договора найма - Временное отсутствие Нанимателя не является основанием для его отказа от внесения платы за владение и пользование Жилым помещением, предусмотренной п. 3.1 Договора, а также расчетов с коммунальными и иными службами, предусмотренными п.3.3 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ФИО2 было направлено уведомление об истребовании задолженности, расторжении договора в отношении объектов жилого назначения с нанимателями - физическими лицами и выселении. ( л.д.42)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по договору найма составляет 18 563,17 рублей, из них:

-задолженность по оплате коммунальных платежей - 6 509,21 рубль;

- задолженность по оплате арендных платежей 11 845,16 рублей

- задолженность по оплате неустойки (п.4.2. Договора найма)- 208,80 рублей.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным наймом (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренном ЖК РФ, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил задолженность по договору коммерческого найма 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и неустойку в размере 12053,96. ( л.д.82), а также досрочно расторг договор коммерческого найма в связи со сменой места жительства. ( л.д. 87)

В связи с этим, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ВТБ 24 (Публичное Акционерное Общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, поскольку задолженность ответчик оплатил в процессе слушания настоящего дела в суде в удовлетворении исковых требований Банк ВТБ 24 (Публичное Акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных платежей, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины на сумму свыше 400 рублей суд считает необходимым отказать.

Разрешая исковые требования Банк ВТБ 24 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с указанными нормами права, принимая во внимание, что ответчик - ФИО1 членом семьи истца - собственника спорного жилого помещения, не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, доказательств наличия соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования квартирой не представлено, суд считает, возможным признать ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО4 утратившими право пользования квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, выселить ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из спорной квартиры и снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…». 

Истцом при подачи иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6742,25 руб., что подтверждается платежными поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд с учетом размера удовлетворенных требований взыскивает с ФИО1 данные расходы частично в сумме 6000 рублей, в остальной части данных требований суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ 24 ( Публичное Акционерное Общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных платежей, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ВТБ 24 ( Публичное Акционерное Общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований Банк ВТБ 24 ( публичное Акционерное Общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных платежей, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины на сумму свыше 400 рублей - отказать.

Исковые требования Банк ВТБ 24 ( Публичное Акционерное Общество) к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетнего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой № в 

<

адрес>.

Снять ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетнего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетнего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 госпошлину в доход государства в пользу ВТБ 24 (Г|АО) госпошлину в сумме 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о взыскании расходов по оплате государственной пошлины на сумму свыше 6.000 рублей -отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Екимова