№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2021 г. г. Улан-Удэ 

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Ануевой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО "ТАН", ООО «Спарк» о возложении обязанности по демонтажу самовольной реконструкции многоквартирного жилого дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит возложить на ответчика обязанность демонтировать лифт, эскалатор и подъемник, восстановить перекрытие цокольного этажа (технический этаж, автостоянка) дома, демонтировать фасадную часть здания магазина «Сто тысяч мелочей» (кадастровый номер №) с витражами в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и привести указанные помещения в положение, существовавшее до нарушения права; взыскать с ООО «ТАН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. Исковые требования мотивированы тем, что в мае 2018 г. ООО «ТАН» произвело самовольные изменения в конструкции дома по 

<

адрес>, путем установки лифта, эскалатора и подъемника с изменением перекрытия цокольного этажа дома, которые привели к уменьшению площади помещений многоквартирного дома, а также изменению фасадной части здания с монтажом витражей и увеличением площади помещений за счет выравнивания первого и второго этажей, что не соответствует проекту строительства дома. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники жилых помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований «демонтировать фасад здания магазина «Сто тысяч мелочей» (кадастровый номер объекта 03:24:032:901:775) с витражами в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> «а» прекращено, в связи с отказом от иска в указанной части. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Спарк». 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уточнили, просили возложить на ответчиков ООО «ТАН», ООО «Спарк» обязанность демонтировать лифт и эскалатор, установленные между подземной автостоянкой, первым и вторым уровнем нулевого этажа многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> а, со всеми входящими в их состав конструкциями; восстановить монолитное перекрытие между подземной автостоянкой и первым уровнем нулевого этажа, и монолитное перекрытие между первым и вторым уровнями нулевого этажа многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> «а», расположенных в помещениях магазина «Сто тысяч мелочей» и под данным помещением, т.е. привести указанные помещения в положение, существовавшее до нарушения права. Судебные расходы оставить прежними. Пояснили, что мнение ответчиков о том, что помещения, принадлежащие ответчикам не относятся к помещениям входящим в состав многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> А, является не верным и не основанным на фактических обстоятельствах дела. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем нежилых помещений:

- помещение № III, 

- помещения 1 уровня нулевого этажа: 1, 4, 8-11, 15-28, 31-32, XIII, XXXIII, LVI, LVII, LVIII, LIX - помещения 2 уровня нулевого этажа 2,4-7, 10-11, 14-18, 21, 24-29, 31-35, 37, XIII, XXXIII, XXXIV, является ООО «ТАН». Ответчиком высказано утверждение, что поскольку они являются собственниками 2 этажей, а именно первого и второго уровня нулевого этажа многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> а, то и монолитная плита перекрытия между первым и вторым уровнем нулевого этажа является их собственностью и они могут ее использовать ее по своему усмотрению без согласия других собственников помещений многоквартирного дома, в том числе расширять существующие проемы в монолитной плите перекрытия. Данное утверждение не основано на нормах закона. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно ч.2 ст.2 Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" - в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). По смыслу закона приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов путем уменьшения размера общего имущества не может быть произведено без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Представитель ответчика ООО «ТАН» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что эксперт при осмотре помещений не принял во внимание обстоятельство того, что проемы были уже изначально предусмотрены рабочей документацией, указала на пробитие данных проемов ответчиком. Нежилое помещение, в котором расположены лифт и эскалатор, расположено в пристроенном здании в составе многоквартирного дома по 

<

адрес>. Доступ в данное нежилое помещение возможно только через входные группы пристроенного здания. Установленный лифт для малоподвижных граждан и эскалатор не препятствуют проходу или проезду жильцов в жилые помещения и пользования жильцами своими помещениями. Данное оборудование не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч. 4.1 ст. 36 ЖК РФ приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, ст. 15 ЖК РФ, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников. Данное оборудование поставлено ответчиком без привлечения денежных средств собственников МКД. Для ответа на второй вопрос экспертизы необходимо разобрать обшивку оборудования для определения точного размера проемов. Данные работы можно провести только организация ООО «ВСЛК», поскольку при разборе обшивки необходимо осуществить отключение оборудования. Просит в иске отказать, так как изменения, произведенные ООО «ТАН» в помещениях, принадлежащих им на праве собственности, не нарушают права других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью. Никаких препятствий к пользованию общего имущества ответчиком не создано. 

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, представила возражения в которых указала, что многоквартирный жилой 

<

адрес> (первая очередь строительства - жилые помещения) сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в составе трех жилых блок-секций №, №, №, общей площадью 10983,98 м2, площадь нежилых помещений 717,6 м2, количество зданий - три, площадь жилых помещений 7619,4 м2, количество этажей - 14, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию номер № выданного комитетом по строительству администрации 

<

адрес>, за подписью и. о. председателя Комитета по строительству ФИО5. Вторая очередь строительства МКД 28а - нежилые помещения, расположенные в подвале и цокольном этаже здания, согласно утверждаемой части рабочего проекта, является пристроенными к жилым блок-секциям, введены в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Комитетом по строительству Администрации 

<

адрес> за номером RU04302000-92, за подписью и. о. председателя Комитета по строительства ФИО6. Согласно утверждаемой части рабочего проекта 

<

адрес>, нежилые помещения пристроенной части в составе двух цокольных этажей, первый и второй уровень, предназначены для размещения по решению инвестора по следующему назначению: ресторан, продовольственные и промышленные магазины. Цокольные этажи расположены над подвалом, т. е. монолитное перекрытие между подвалом и 2-м уровнем цокольного этажа является общим для двух нежилых помещений. В подвале предусмотрена подземная автостоянка, а также размещена система инженерных сетей МКД 28а и оборудование входящее в состав общего имущества. В соответствии с Сводом Правил 118.13330.2012 “Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31.06-2009” (утв. Приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №), в разделе термины и определения указано: 3.26 этаж подвальный: Подземный этаж здания с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений. 3.29 этаж цокольный: Этаж (помещения) с отметкой пола ниже планировочной отметки земли с наружной стороны стены на высоту не более половины высоты помещений. ООО “ТАН” принадлежат на праве собственности, пристроенные к жилым блокам 1, 2, 3 

<

адрес> нежилые помещения расположенные в двух уровнях цокольного этажа, общей площадью 4182,2 м2 (согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того ООО “ТАН” принадлежит на праве собственности 8/40 долей (машино-места) расположенные в подвале МКД 28а, 

<

адрес>. В подвале МКД ФИО7 28а, также находятся машино-места разделенные линиями, которые принадлежат гражданам и юридическим лицам, то есть находятся в частной собственности. Кроме того, в подвальном помещении находятся закрытые гаражные боксы принадлежащие частным лицам. После приобретения нежилых помещений общей площадью 4182,2 м2 расположенных в двух уровнях цокольного этажа (пристроенной части к жилым блок-секциям МКД ФИО7 28а, 

<

адрес>) собственником ООО “ТАН” было принято решение об исполнении обязательных требований статьи 15 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №181-ФЗ “О социальной защите инвалидов в Российской Федерации”. В частности, обеспечения инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам торговли ООО “ТАН” и предоставляемых в них услугах. В связи с указанными обстоятельствами и учитывая, что доступ в торговые помещения ООО “ТАН” возможен только через входные группы (двух уровней цокольных этажей), установление лифта для малоподвижных граждан и эскалатора является обязательным для беспрепятственного входа инвалидов в торговые помещения ООО “ТАН.” Следовательно, устройство эскалатора и лифта путем выполнения работ связанных с воздействием (пробивка проемов для размещения в подвале лифтовой шахты) на монолитные перекрытия, являющиеся частью строительной конструкции, каркаса нежилого помещения, со стороны подвального помещения с целью эксплуатации лифта и эскалатора не может быть поставлено в зависимость от волеизъявления собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома и в частности от волеизъявления истца. Кроме того, необходимо учитывать, что пристроенная часть нежилых помещений к жилым блок-секциям 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящая из двух цокольных этажей (первый и второй уровни) связана с жилым блок-секциями МКД 28а только инженерными коммуникациями, а также общим имуществом всех собственников МКД 28а является потолочное перекрытие (монолитная плита) подвального помещения. В силу положений пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение об уменьшении общего имущества может быть принято с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из смысла части 4.1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (с изменениями от 29.12.2017 №462-ФЗ), установлен можно сделать вывод, что приспособление (изменение) общего имущества в многоквартирном доме для выполнения собственником нежилого (торгового) помещения императивных требований указанных в статье 15 Федерального Закона от 24.11.1995 №181-ФЗ “О социальной защите инвалидов в Российской Федерации”, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников. Установленное оборудование (лифты и эскалаторы), а также выполненные работы осуществлены ООО “ТАН” без привлечения денежных средств собственников помещений МКД 28а. Более того, уменьшение площади монолитного перекрытия со стороны подвала в связи с пробивкой проемов не повлекло увеличение доли общего имущества на стороне ответчика. Кроме того, необходимо отметить следующее. До начала выполнения работ ООО “ТАН” было направлено заявление в адрес ООО “УК УЮТ" (управляющая компания МКД 28а), о необходимости проведения общего собрания собственников помещений МКД 28а, для разрешения вопроса о выполнении работ по устройству проемов в монолитном перекрытии подвала под лифт и эскалатор. Вышеуказанное письменное заявление, исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре входящей корреспонденции ООО “УК УЮТ” ДД.ММ.ГГГГ за подписью ФИО8 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений МКД 28а оформленное протоколом ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола усматривается следующее: Инициатор общего собрания - ООО “ТАН”, собственник нежилого помещения, выписка из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Общее количество голосов собственников помещений в 

<

адрес> - 16071,3 м2. Количество собственников помещений, принявших участие в собрании, составляет 9570,6 м2 площади, что составляет 59,6% от общего количества голосов. По повестке дня, из пункта 3 следует: принятие решения на производство работ по устройству эскалатора и лифта собственником общедолевой собственности ООО “ТАН” в нежилом помещении подземной автостоянки, расположенной по адресу 

<

адрес>. По пункту 4 повестки дня - принятие решения по установке видеонаблюдения на придомовой территории подъездов многоквартирного дома. Согласно решению собственников помещений по вопросу 3 повестки собрания, согласовано производство работ по установке эскалатора и лифта собственником общедолевой собственности ООО “ТАН” в нежилом помещении подземной автостоянки, расположенной по адресу 

<

адрес>. (проголосовали “ЗА" - 8843,3 голосов, что составляет 92,4% от общего количества голосов собственников участвующих в проведении собрания). По вопросу 4 принято решение установить видеонаблюдение на придомовой территории и в подъездах многоквартирного дома (проголосовали “ЗА” 8869,5 голосов, что составляет 92,6% от общего количества голосов собственников участвующих в собрании). Решение собственников помещений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено в установленный законом срок, следовательно, считается принятым. В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановления указанных элементов. Исходя из приведенного определения следует, что реконструкцией является демонтаж ограждающей конструкции или изменение параметров объекта капитального строительства. Следовательно, спорным является вопрос - является ли реконструкцией пробивка проемов в монолитном перекрытии подвального помещения, являющегося составной частью строительной конструкции каркаса подвального помещения, расположенного в пристроенной части жилых блок-секций. Необходимо отметить, что уменьшение общего имущества путем устройства проема в монолитном перекрытии подвального помещения 

<

адрес>, не повлекло увеличение доли общего имущества на стороне ООО “ТАН”. Избранный способ защиты прав истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и в конечном итоге приводить к восстановлению нарушенного права (статьи 12 - 13 ГК РФ). Восстановление целостности монолитной плиты подвального помещения 

<

адрес>, где были устроены проемы для оборудования ООО “ТАН”, не может повлечь восстановление прав истца. Каких либо доказательств, позволяющих опровергнуть данный довод, истец не представил. Кроме того, в материалах дела имеется акт экспертного исследования № от 09.02.2018ООО “Независимая экспертиза” из которого следует, что выполненные работы по устройству проемов в монолитном перекрытии подвального помещения 

<

адрес>, соответствуют требованиямстроительных норм и правил. Требования истца, с учетом уточнений, не подлежат удовлетворению, поскольку не соответствуюттребованиям норм права, а также фактическим обстоятельствам. Первое требование: лифт и эскалатор являются имуществом (частной собственностью ООО “ТАН”), расположены в помещении двух цокольных этажей являющихся собственностью ООО “ТАН”. Второе требование: в нежилых помещениях двух цокольных этажей первого и второго уровня отсутствуетимущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений (пункты 1, 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ). Монолитное перекрытие между первым и вторым уровнем цокольного этажа находится в помещении ООО “ТАН” и не является общим имуществом собственников помещений МКД 28а. Требования истца о приведении помещений принадлежащих на праве собственности ООО “ТАН” в положение существовавшее до установки лифта и эскалатора, является вмешательством в частную собственность ООО “ТАН”. Как указывалось выше, произошло уменьшение только части площади монолитного перекрытия,являющегося частью строительной конструкции каркаса подвального помещения 

<

адрес>, вследствие выполнения работ по устройству проемов для размещения оборудования, каркаса лифтовой шахты, в подвале МКД 28а. В дополнение к возражениям на исковое заявление сторона ответчиков ссылается на следующее. Как указано в ранее представленных возражениях на исковое заявление, нежилые помещения расположенные в двух уровнях цокольных этажей являются пристроенной частью к многоквартирному жилому дому 28а, 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом 

<

адрес>, а также утвержденной частью рабочего проекта “Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>, в 

<

адрес>”, разработанного ООО “ТМ “Улан-Удэархпроект”. В разделах 4.1 и 4.2, рабочего проекта, содержатся следующие сведения: общее объемно-пространственное решение комплекса выполнено в составе цокольного блока, состоящего из двух этажей общественного назначения с подземными этажами и трех высотных жилых блоков. три многоэтажные жилые блок-секции запроектированы разной этажности. 14-этажная жилая блок-секция № является основной градостроительной доминантой комплекса. В целом в комплексе должно быть расположено 108 квартир. согласно проекту в подвале общественного блока размещена подземная автостоянка. объектами общественного назначения, размещенными на двух цокольных этажах, по решению инвестора предусмотрено размещение: ресторана в здании пристроенном к жилой блок-секции, продовольственного и двух промтоварных магазинов. Следовательно, нежилые помещения расположенные в двух уровнях цокольных этажей, общей площадью 4182,2 м2, принадлежащие на праве собственности ООО “Спарк” являются пристроенными помещениями общественного назначения. Согласно Свода правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий (действующая редакция) СП 31-107-2004 “Термины иопределения”: встроенно-пристроенное нежилое помещение - помещение располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на полтора метра.

Согласно сведений технического паспорта МКД 28а, 

<

адрес> (раздел 1“Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели”):

год постройки - 2008.

число этажей МКД -14.

общая площадь здания - 18290,9 м2.

места общего пользования - 2219,6 м2.

жилые помещения, общая площадь квартир - 7619,4 м2.

нежилые помещения, общая площадь - 8451,9 м2.

Как следует из сведений технического паспорта МКД 28а, нежилые помещения расположенные в двух уровнях цокольных этажей, предназначены только для обслуживания помещений торгового центра. В нежилых помещениях двух уровней цокольных этажей, общей площадью 4182,2 м2, отсутствует общее имущество собственников жилых помещений. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, следует руководствоваться пунктом 3 Правил содержанияобщего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491), использовать сведения о правах на объектынедвижимости являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец не представил доказательства, что монолитные перекрытия цокольных этажей, а также подвального помещения, являются общим имуществом собственников помещений 

<

адрес>. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО9, ее представитель ФИО10, третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали. 

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. 1 и 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственником помещений по адресу: 

<

адрес>А, помещение № III, помещения 1 уровня нулевого этажа: 1, 4, 8-11, 15-28, 31-32, XIII, XXXIII, LVI, LVII, LVIII, LIX, помещения 2 уровня нулевого этажа 2,4-7, 10-11, 14-18, 21, 24-29, 31-35, 37, XIII, XXXIII, XXXIV, площадью 4182,2 кв.м., является ООО «ТАН» согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Комитетом по строительству Администрации г.Улан-Удэ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Икат-Плюс выдано разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, в состав дома входят: цокольный блок, состоящий из 2-х этажей общественного назначения с подземным этажом и 3-х высотных жилых блока 7,9,14 этажей.

Комитетом по строительству Администрации г.Улан-Удэ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Икат-Плюс выдано разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (1 очередь строительства – жилые помещения, 2 очередь строительства – нежилые помещения), в состав дома входят: цокольный блок, состоящий из 2-х этажей общественного назначения с подземным этажом и 3-х высотных жилых блока 7,9,14 этажей. Площадь застройки 2800 м2, строительный объем всего 68011м3, в том числе жилых блоков – 38339 м3, общая площадь 15980,7м2, в т.ч. жилых блоков – 7980,6 м2.

Комитетом по строительству Администрации г.Улан-Удэ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Икат-Плюс» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на объкт капитального строительства многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> (1 очередь строительства) блоки 1,2, 3.

Комитетом по строительству Администрации г.Улан-Удэ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Икат-Плюс» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на объект капитального строительства многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> (2 очередь строительства) нежилые помещения расположенные в подвале и цокольном этаже здания. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТАН» обратилось в МУ Комитет по строительству Администрации 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на капитальный ремонт торгового центра по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно акта экспертного исследования ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №, целью которого была проверка расчетов на пробивку проемов под лифт и эскалатор в нежилом помещении, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес> А. Вывод: Расчеты металлического усиления проемов под лифт и эскалатор в нежилом помещении, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес> А, в проекте на капитальный ремонт торгового центра по 

<

адрес>. Архитектурно-строительные решения, ДД.ММ.ГГГГ-АС, соответсвуют нормативам, СНиП «Надежность строительных конструкций и оснований». При выполнении требований проекта: не допускается нарушение прочности (штробление, разрушение, переноска, пробивка отверстий) в несущих элементах (колонны, балки, ригля), которые обеспечивают конструктивную прочность здания; все проемы вырезаются в монолитном перекрытии толщиной 200 мм., инструментом с алмазным напылением (без вибрации). 

Комитетом по строительству Администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТАН» дан ответ на заявление о необходимости получения разрешения на реконструкцию при перепланировке нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>А, в соответствии с которым Капитальный ремонт торгового центра по 

<

адрес>А в 

<

адрес>, перепланировка данного помещения не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуются. Указанным проектом предусмотрено уменьшение общего имущества многоквартирного жилого дома. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ уменьшение общего имущества возможно только после получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>А, проведенного в форме заочного голосования в период с 18.30 ДД.ММ.ГГГГ до 11.00 ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого являлся ООО «ТАН», по третьему вопросу – Согласование на производство работ по устройству эскалатора и лифта собственником общедолевой собственности ООО «ТАН» в нежилом помещении подземной автостоянки, расположенной по адресу по 

<

адрес>А, 

<

адрес>, 

Предложено: Согласовать производство работ по устройству эскалатора и лифта собственником общедолевой собственности ООО «ТАН» в нежилом помещении подземной автостоянки, расположенной по адресу по 

<

адрес>А, 

<

адрес>

Принято решение: Согласовать производство работ по устройству эскалатора и лифта собственником общедолевой собственности ООО «ТАН» в нежилом помещении подземной автостоянки, расположенной по адресу по 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Кворум для принятия решения отсутствует. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №, проведенной ООО «НЭКС – независимая экспертиза собственности» на вопрос: Привели ли работы, произведенные ООО «ТАН» в 2018 г., связанные с пробитием монолитных плит перекрытия первого и цокольного этажей к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дан ответ, что монолитные плиты перекрытия между подземной автостоянкой и 1 уровнем нулевого этажа, и между 1 и 2 уровнями нулевого этажа являются общим имуществом в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Соответственно работы, связанные с пробитием проемов в монолитных плитах перекрытия привели к уменьшению общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На вопрос: В каком размере произошло уменьшение общего имущества в многоквартирном доме, указано, что определить размер уменьшения общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> г.улан-Удэ, 

<

адрес>, а именно определить размер уменьшения монолитных плит перекрытия невозможно, так как отсутствуют расчеты по предельным состояниям первой и второй групп монолитных плит перекрытия с учетом пробитых проемов. При наличии данных расчетов, пробитые проемы были бы обоснованы данными расчетами, и только тогда можно было бы с уверенностью определить размер уменьшения общего имущества в многоквартирном доме путем физического измерения данных проемов, вычислив площадь, либо объем данных проемов. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что внесенные ООО «ТАН» изменения в конструкцию дома по 

<

адрес>, а именно установка лифта и эскалатора, установленные между подземной автостоянкой, первым и вторым уровнем нулевого этажа многоквартирного жилого дома, привели к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме, которое возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 1 частью 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Суд приходит к выводу, что принятое решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ согласовать производство работ по устройству эскалатора и лифта собственником общедолевой собственности ООО «ТАН» в нежилом помещении подземной автостоянки, расположенной по адресу по 

<

адрес>А, 

<

адрес>, не основано на волеизъявлении собственников помещений, в связи с отсутствием кворума для принятия решения, как указано в самом протоколе. Соответственно, произведенные работы по устройству эскалатора и лифта ООО «ТАН» произведены без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома. 

Довод представителя ответчика о том, что нежилые помещения, расположенные в двух уровнях цокольных этажей, предназначены только для обслуживания помещений торгового центра, соответственно отсутствует общее имущество собственников жилых помещений, судом отклоняются, поскольку монолитные плиты относятся к конструкции данного дома и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ являются собственностью собственников помещений. Данный факт подтверждается техническим паспортом на здание: многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> а, 

<

адрес>, в котором в экспликации к поэтажному плану здания отражены цокольные этажи, подвалы принадлежащие, в том числе, и ООО «ТАН». 

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТАН» передало ООО «Спарк» нежилое помещение с кадастровым номером 03:24:032901:610, по адресу: 

<

адрес> а. 

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ООО «ТАН» и ООО «Спарк» прав собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 300 руб., соответственно подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "ТАН", ООО «Спарк» о возложении обязанности по демонтажу самовольной реконструкции многоквартирного жилого дома, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Возложить на ответчиков ООО «ТАН» и ООО «Спарк» обязанность демонтировать лифт и эскалатор, установленные между подземной автостоянкой, первым и вторым уровнем нулевого этажа многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> а, со всеми входящими в их состав конструкциями.

Обязать ответчиков ООО «ТАН» и ООО «Спарк» восстановить монолитное перекрытие между подземной автостоянкой и первым уровнем нулевого этажа, и монолитное перекрытие между первым и вторым уровнями нулевого этажа многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> «а», расположенных в помещениях магазина «Сто тысяч мелочей» и под данным помещением, т.е. привести указанные помещения в положение, существовавшее до нарушения права.

Взыскать с ООО «ТАН» и ООО «Спарк» расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Цыденова Н.М.