Дело № 2-2741/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Мелащенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что она является собственником 

<

адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ МУПТИ 

<

адрес>. 

В указанной квартире истец произвела перепланировку, а именно: за счет объединения кухни № площадью 7,9 кв.м. с частью туалета № и с частью коридора № путем переноса внутренних перегородок и дверного проема данных помещений, а также объединения туалета № площадью 1,0 кв.м. с ванной № площадью 2,6 кв.м. и с частью коридора № путем демонтажа внутренней перегородки туалета № и ванной №, переноса внутренней перегородки и дверного проеме коридора №, в результате образовав: кухню № площадью 9,4 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,6 кв.м. и коридор № площадью 1,8 кв.м.

Согласно копии технического паспорта квартиры, составленного МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки, 

<

адрес> является двухкомнатной и состоит из следующих помещений -коридор № площадью 5,1 кв.м., коридор № площадью 1,8 кв.м, совмещенный санузел №,4 площадью 3,6 кв., кухня № площадью 9,4 кв.м., жилая комната № площадью 14,3 кв.м, жилая комната № площадью 19,1 кв.м., балкон №х площадью 1,0 кв.м, общая площадь 

<

адрес> составляла 53,3 кв.м., высота помещений 

<

адрес>,65 м.

Истец обратилась в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону по вопросу согласования произведенной перепланировки 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Однако в ответе Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии рекомендовано обратиться в суд в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно техническому заключению специалистов ООО «СЭ «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры не повлекла изменений общей площади квартиры, которая составляет 53,3 кв.м., не влияет на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий», п.5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», версия СНиП 31-01-2003, п.3.9. СанПин 2.1. 2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нормативной продолжительности инсоляции, регламентированной требованиями п.2.4.,2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01, требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», а также СанПин 2.1.2..2645-1- «Санитарно-эпидемиологические требования внутриквартирного водоснабжения и канализации к существующим стокам без изменения положения и диаметра».

На основании изложенного истец просила сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 53,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор № площадью 5,1 кв.м., коридор № площадью 1,8 кв.м., совмещенный санузел №,4 площадью 3,6 кв., кухня № площадью 9,4 кв.м., жилая комната № площадью 14,3 кв.м., жилая комната № площадью 19,1 кв.м., балкон №х площадью 1,0 кв.м.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске. 

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ МУПТИ 

<

адрес>. 

По данным МУПТИиОН по состоянию на 15.03.2007г. принадлежащая истцу квартира, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой 33,4 кв.м. состояла из: : коридора № площадью 5,1 кв.м., коридора № площадью 3,3 кв.м., ванной № площадью 2,6 кв., туалета № площадью 1,0 кв.м., кухни № площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,1 кв.м., балкона №х площадью 1,0 кв.м.

В указанной квартире, истцом без получения предварительного разрешения произведена перепланировка, а именно: за счет объединения кухни № площадью 7,9 кв.м. с частью туалета № с частью коридора № путем переноса внутренних перегородок и дверного проема данных помещений, а также объединения туалета № площадью 1,0 кв.м. с ванной № площадью 2,6 и с частью коридора № путем демонтажа внутренней перегородки туалета №, ванной № и переноса внутренней перегородки и дверного проема коридора №, в результате образованы: кухню № площадью 9,4 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,6 кв.м. и коридор № площадью 1,8 кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного МУПТИиОН по состоянию на 26.06.2018г., после перепланировки, 

<

адрес> является двухкомнатной и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 5,1 кв.м., коридор № площадью 1,8 кв.м., совмещенный санузел №,4 площадью 3,6 кв.м., кухня № площадью 9,4 кв.м., жилая комната № площадью 14,3 кв.м., жилая комната № площадью 19,1 кв.м., балкон №х площадью 1,0 кв.м., общая площадь 

<

адрес> составляла 53,3 кв.м., высота помещений 

<

адрес>,65 м. 

06.07.2018г. ФИО1 обратилась в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о получении разрешения на сохранение самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения.

Ответом № от 11.07.2018г. заявителю указано, что для решения поставленного вопроса ей необходимо обратиться в суд в порядке, установленном действующим законодательством.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Согласно п. 5, 6 статьи 26 ЖК РФ основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4).

В подтверждение соответствия проведенных работ по переустройству, перепланировке квартиры действующим нормам и правилам, истцом в материалы дела представлено заключение о результатах исследования №-З от 06.08.2018г., выполненное ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО». Согласно представленному заключению перепланировка помещений квартиры не повлекла изменение общей площади 

<

адрес>, которая составляет 53,3 кв.м., и произведена за счет: уточнения линейных размеров; объединения кухни № площадью 7,9 кв.м. с частью туалета № и с частью коридора №, путем переноса внутренних перегородок и дверного проема данных помещений, а также объединения туалета № площадью 1,0 кв.м. с ванной № площадью 2,6 и с частью коридора № путем демонтажа внутренней перегородки туалета № и ванной №, и переноса внутренней перегородки и дверного проема коридора №, в результате образовав: кухню № площадью 9,4 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,6 кв.м. и коридор № площадью 1,8 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы 

<

адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений 

<

адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни-ниши площадью не менее 5 м2. 

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2;

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м., спальни - 2,2 м., передней - 1,2 м.; ШШ

- п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная версия СНиП 31-01-2001, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должны быть не менее 2,7 м., а в других климатических районах не менее 2,5 м.

Перепланировка помещений 

<

адрес> соответствует требованиям п. 3.9. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживанияв жилых зданиях и помещениях», в котором указано, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно их кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальнив совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. 

Жилые комнаты и кухня 

<

адрес> имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

Инженерные коммуникации исследуемой 

<

адрес> внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, а также вентиляционные каналы соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», актуализированная редакция СНиП 41-01-2003, а также СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Точки подключения систем внутриквартирного водоснабжения и канализации к существующим стоякам без изменения положения и диаметра.

Давая оценку представленному истцом заключению, суд принимает во внимание, что при проведении исследования осуществлялся осмотр объекта исследования, в распоряжение специалиста были представлены правовые и технические документы в отношении исследуемой квартиры. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы специалиста, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленный вопрос, квалификация и уровень специалиста сомнений у суда не вызывают. 

Иных заключений в материалах дела не имеется, возражений относительно выводов специалиста, ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание выводы заключения о результатах исследования №-З от 06.08.2018г., выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», о соответствии проведенного переустройства, перепланировки действующим строительным нормам и правилам и то обстоятельство, что материалы дела не содержат доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенными истцом работами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью (без учета холодных помещений) 53,3 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии состоящую из следующих помещений: коридор № площадью 5,1 кв.м., коридор № площадью 1,8 кв.м., совмещенный санузел №,4 площадью 3,6 кв., кухня № площадью 9,4 кв.м., жилая комната № площадью 14,3 кв.м., жилая комната № площадью 19,1 кв.м., балкон №х площадью 1,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2018 г. 

Судья: