РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области 

«28» июля 2021 года 

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4116-2021 по иску ФИО1 ФИО4 к АО «Райффайзенбанк» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ответчику АО «Райффайзенбанк» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

В обосновании требований указано, что 20 января 2016 года между ФИО1 ФИО5 и Акционерным обществом «Раффайзенбанк» заключен кредитный договор № № Указанный Кредитный договор обеспечен залогом (ипотекой) недвижимого имущества в силу закона на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 20 января 2016 года №. Указанное обременение зарегистрировано в ЕГРН за № от 09.08.2017 года. 

На основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 20 января 2016 года №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.11.2016 года №-, передаточного акта к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН за № от 09.08.2017 года. 05.11.2020 истец полностью погасила задолженность по кредитному договору, что подтверждается справкой ответчика от 06.11.2020 года, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако в ЕГРН обременение продолжает быть зарегистрированным.

Истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Уведомлением управления Росреестра по Московской области Истцу отказано в государственной регистрации прекращения обременения в отношении квартиры ввиду не предоставления закладной в отношении имущества, являющегося предметом залога по кредитному договору.

Поскольку свои обязательства перед ответчиком, обеспеченные ипотекой истец исполнила в полном объеме, акцессорное залоговое обязательство также является прекращенным.

Истец просит суд: признать обременения в виде ипотеки объекта недвижимости на объект недвижимости- квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, р.

<

адрес> 

<

адрес> отсутствующим. 

В судебном заседании истец доводы иска поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчица по доверенности ФИО2 пояснения истца о том, что ипотека выплачена в полном объеме подтвердила. Иск просила оставить без удовлетворения, т.к. АО «Райффайзенбанк» какие-либо права истца не нарушены. 

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Россреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему вводу. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 20.01.2016 года между ФИО1 и Акционерным обществом «Раффайзенбанк» заключен кредитный договор № №, обеспеченный залогом (ипотекой) недвижимого имущества в силу закона на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №-№. Указанное обременение зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.11.2016 года №-, передаточного акта к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН за № от 09.08.2017 года. 

05.11.2020 истец полностью погасила задолженность по кредитному договору.

14.01.2021 года истцу ответчиком выдана доверенности на право представления интересов ответчика в Росреестре для снятия обременения в виде ипотеки. 

Истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки на вышеуказанную квартиру. 

Уведомлением управления Росреестра по Московской области от 11.05.2021 года истцу отказано в государственной регистрации прекращения обременения в отношении квартиры ввиду не предоставления закладной в отношении имущества, являющегося предметом залога по кредитному договору.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Поскольку обязательство, обеспечением исполнения которого являлась ипотека, в настоящее время исполнено истцом в полном объеме, залог также подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать ограничение права и обременения объекта недвижимости - в виде ипотеки в пользу АО «Райффайзенбанк» на объект недвижимости- квартиры по адресу: 

<

адрес> – отсутствующим. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья 

подпись 

А.А. Фомичев 

Полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.