Дело №2-1872/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А., 

при секретаре Мелешко Д.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о прекращении действия договора аренды земельных участков, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с указанным выше исковым заявлением, которым просит прекратить действие договора аренды №438 земельного участка от 21 декабря 2001 года площадью 1200 кв.м для обслуживания и эксплуатации жилого дома с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, и земельного участка площадью 485 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес >, зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 апреля 2002 года, номер государственной регистрации №

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21 марта 2005 года она является собственником 1/2 доли одноэтажного жилого индивидуального жилого дома с мансардой общей площадью 134,6 кв.м по адресу: 

<

адрес > 

Также указала, что по адресу расположения жилого дома и земельного участка, который она имела намерение оформить для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположены ранее учтенные земельные участки площадью 1200 кв.м для обслуживания и эксплуатации жилого дома с кадастровым номером № и площадью 485 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, предоставленные на праве аренды ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 21 декабря 2001 года. Кроме того, указала, что данный договор аренды был заключен администрацией МО «Гурьевский район» с ФИО2 сроком на 10 лет, то есть до 21 декабря 2010 года, однако 23 апреля 2004 года арендатор ФИО2 умерла. После ее смерти ответчик за прекращением права аренды на указанные выше земельные участки в регистрирующий орган не обращался. 

Истец в обоснование заявленных требований также указывает, что при обращении в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о расторжении договора аренды указанного земельного участка ей было отказано в связи с тем, что в соответствии с положениями ст. ст. 22, 46 Земельного кодекса РФ, ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора аренды земельного участка возможно по соглашению сторон или по решению суда. В связи с изложенным истец, указывая, что в настоящее время нарушаются её права и законные интересы, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассматривать дело в ее отсутствие с участием ее представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, изложив доводы, как указано выше, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21 марта 2005 года, удостоверенного нотариусом Пионерского городского нотариального округа Калининградской области ФИО5, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом с мансардой общей площадью 134,6 кв.м, в том числе площадью 134,6 кв.м, жилой 86,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес >, что также подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права 39-АА №295206, выданным 7 апреля 2005 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. 

Согласно документам, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Управление Росреестра по Калининградской области), на основании постановления администрации МО «Гурьевский район» от 28 ноября 2001 года №1660 ФИО2 предоставлена в аренду сроком на 10 лет 1/2 доля сформированного земельного участка для обслуживания и эксплуатации 1/2 доли жилого 

<

адрес >, а также предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 485 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по указанному выше адресу. 

На основании данного постановления между администрацией МО «Гурьевский район» и ФИО2 был заключен договор аренды вышеуказанных земельных участков от 21 декабря 2001 года №438, в границах согласно прилагаемым планам, зарегистрированный 11 апреля 2002 года в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, что подтверждается также ответом администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от 23 октября 2017 года за исх. №17/13477 и приложенными к нему документами.

Согласно выписке о земельном участке №99/2017/31480569 от 17 октября 2017 года земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес > разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, сведения о правах не зарегистрированы, внесен в государственный кадастр недвижимости 20 апреля 2007 года, присвоен кадастровый номер №

Также согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №99/2017/31480584 от 17 октября 2017 года земельный участок площадью 485 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес > разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах не зарегистрированы, внесен в государственный кадастр недвижимости 20 апреля 2007 года, присвоен кадастровый номер №

2 августа 2017 года ФИО1 обратилась в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о расторжении вышеуказанного договора аренды №438 от 21 декабря 2001 года на земельные участки площадью 1200 кв.м. для обслуживания и эксплуатации жилого дома и площадью 485 кв.м. для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес > заключенного с ФИО2, в связи с тем, что ФИО2 23 апреля 2004 года умерла и она в настоящее время является собственником указанной выше доли жилого дома. 

Ответом администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от 8 августа 2017 года за исх. №17/9790 ФИО1 было сообщено, что указанные земельные участки были предоставлены ФИО2 по договору аренды сроком на 10 лет для ведения личного подсобного хозяйства и для обслуживания и эксплуатации жилого дома, указанный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области 11 апреля 2002 года, в связи с чем, в соответствии с положениями ст. ст. 22. 46 ЗК РФ, ст. 450 ГК РФ, расторгнуть указанный договор №438 аренды земельного участка от 21 декабря 2001 года не представляется возможным. За защитой своих прав ей было рекомендовано обратиться в судебные органы. 

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Согласно действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон либо решению суда.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Данных о внесении в установленном порядке, предусмотренном ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменений в договор аренды земельного участка в связи с переменой стороны в договоре (арендатора) и расторжении договора аренды с предыдущим арендатором не представлено.

Таким образом, суд считает, что в силу требований ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ ФИО2 утратила право пользования соответствующими земельными участками. Переход права собственности на объект недвижимого имущества к новому собственнику является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости.

Действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее ФИО2, нарушает права собственника 1/2 доли в праве долевой собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом – ФИО1

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения действия договора аренды №438 земельного участка, заключенного 21 декабря 2001 года между администрацией МО «Гурьевский район» и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Прекратить действие договора аренды №438 земельного участка, площадью 1200 кв.м., для обслуживания и эксплуатации жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 485 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес > заключенного 21 декабря 2001 года администрацией Гурьевского района Калининградской области с ФИО2, зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 апреля 2002 года, номер государственной регистрации № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года.

Судья Т.А. Макарова