Дело №2-346/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года с. Старая Полтавка

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе; 

председательствующего судьи Плечистова С.С.,

при секретаре Трусовой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора–купли продажи действительным и признании права собственности на нежилые помещения и здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен договор купли - продажи недвижимого имущества в виде нежилых помещений: здания склада общей площадью 1690 кв.м., здания фермы общей площадью 1691 кв.м., и жилого дома общей площадью 583,7 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Договору, цена всего продаваемого имущества составляет 250 000 рублей. На момент подписания договора денежные средства переданы продавцу в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ, в день заключения Договора купли - продажи, в пункте 3 сторонами заключен способ передачи и принятия имущества, в соответствии с которым, Продавец ФИО3 продал, а Покупатель ФИО1 оплатил и принял в собственность вышеуказанное недвижимое имущество. 

Согласно договору продаваемые помещения и здание находятся в состоянии, пригодном для их использования. Купля-продажа осуществлена строго в соответствии с условиями Договора купли - продажи. 

Претензий к продавцу покупатель не имеет. После приобретения в собственность вышеуказанных нежилых помещений и жилого дома они длительное время истцом не использовались, а сделка купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирована. 

Таким образом, в настоящее время зарегистрировать право собственности на приобретенные нежилые помещения и жилой дом в установленном порядке он не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов на них. Установить право собственности на данное недвижимое имущество возможно только на основании решения суда.

В соответствии ст.39 ГПК РФ, представитель истца уточнил исковые требования, отказавшись о признании права собственности на земельный участок, и просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, с признанием права собственности на недвижимое имущество за истцом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 иск поддержали по основаниям, указанным в заявлении и измененном в соответствии со ст.39 ГПК РФ. В подтверждение указанных обстоятельств им представлены и исследованы судом следующие документы: договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), технический план объекта недвижимости (л.д.6), технический план объекта недвижимости (л.д.7), технический план объекта недвижимости (л.д.8). 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, последствия признания иска известны и понятны. 

3-е лицо-Администрация Иловатского сельского поселения Старополтавского района о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, о чем представил заявление, приобщенное к материалам дела.

Представитель третьего лица Палласовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещён о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Палласовского отдела Росреестра по Волгоградской области, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли - продажи недвижимого имущества в виде нежилых помещений: здания склада общей площадью 1690 кв.м., здания фермы общей площадью 1691 кв.м., и жилого дома общей площадью 583,7 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>. Согласно Договору, цена всего продаваемого имущества составляет 250 000 рублей. На момент подписания договора денежные средства переданы продавцу в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ, в день заключения Договора купли - продажи, сторонами в пункте 3 оговорен способ передачи и принятия имущества, в соответствии с которым Продавец ФИО3 продал, а Покупатель ФИО1 оплатил и принял в собственность вышеуказанное недвижимое имущество. Согласно договору продаваемые помещения находятся в состоянии, пригодном для их использования. Купля – продажа осуществлена строго в соответствии с условиями Договора купли - продажи. 

Претензий к продавцу покупатель не имеет. После приобретения в собственность вышеуказанных нежилых помещений и жилого дома они длительное время истцом не использовались по назначению, а сделка купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирована. 

Таким образом, в настоящее время зарегистрировать право собственности на приобретенные нежилые помещения и жилой дом в установленном порядке не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов на них. Установить право собственности на данное недвижимое имущество возможно только на основании решения суда.

В соответствии со с.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанной сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Из положений ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество согласно, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» является судебное решение.

Согласно положениям ст.ст. 554, 555 ГК РФ необходимыми условиями договора купли - продажи недвижимости являются цена и предмет договора. Стороны вправе сами установить самостоятельно прочие условия данного договора.

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства и исполнен сторонами в полном объеме. Продавец ФИО3 передал нежилые помещения и жилое здание, а ФИО1 их принял и уплатил денежные средства в общей сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. 

Таким образом, недвижимое имущество в виде нежилых помещений: здания склада общей площадью 1690 кв.м., здания фермы общей площадью 1691 кв.м., и жилого дома общей площадью 583,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, являются предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, и истец, как приобретатель является законным владельцем данного имущества. 

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым признать действительным договор купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде нежилых помещений: здания склада общей площадью 1690 кв.м., здания фермы общей площадью 1691 кв.м., и жилого дома общей площадью 583,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилых помещений: здания склада общей площадью 1690 кв.м., здания фермы общей площадью 1691 кв.м., и жилого дома общей площадью 583,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения: здание склада общей площадью 1690 кв.м., здание фермы общей площадью 1691 кв.м., и жилой дом общей площадью 583,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, 24 августа 2017 года.

Судья: С.С. Плечистов

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием 

компьютера.

Судья: С.С. Плечистов