РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

01 сентября 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тремасовой Н.А.,

при секретаре Рудиковой И.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1742/2017по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 991 кв.м., с кадастровым номером №, истцом в 2016 году был возведен жилой дом. Жилой дом возведен с отсутствием градостроительной документации. В результате чего истец вынужден обратиться в суд. При этом, представленными заключениями подтверждается соответствие жилого помещения санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 151,9 кв.м., жилой площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просят вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия их представителя. 

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 991 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешений было произведено строительство жилого помещения, которому был присвоен адрес: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, литер Аа, составленному Красноярским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ», установлено, что общая площадь жилого помещения 151,9 кв.м., жилая площадь - 74,8 кв.м. (л.д. 17-30).

В связи с тем, что строительство было произведено самовольно, отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района 

<

адрес> отказывает в его согласовании и истец не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем, обратился в суд с данным исковым заявлением (л.д. 69). 

Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу статьи 12 ГК РФ гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, литер Аа, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 58-59). 

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (л.д. 60-68).

Из заключения ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» Красноярский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, по инженерно-техническому обследованию жилого дома, следует, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95); СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Несущие и ограждающие конструкции; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Изоляционные и отделочные покрытия; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Электротехнические устройства; СниП ДД.ММ.ГГГГ-85 Внутренние санитарно-технические системы; СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Несущие и ограждающие конструкции; СНиП III-4-80 Техника безопасности в строительстве; СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91 ССБТ Пожарная безопасность. Общие требования (л.д. 31-56).

Согласно информационного письма администрации сельского поселения Светлое Поле м.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 991 кв.м. расположен в территориальной зане Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (л.д. 9-16).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под самовольным строением, при этом строительство жилого помещения соответствует правилам землепользования и застройки п.г.т. Новосемейкино, разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрациим.

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 151,9 кв.м., жилой площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд 

<

адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тремасова Н.А.