Дело № 2-1747/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года ... РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галимовой И.А.,

при секретаре Гниятовой А.Х., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 администрации муниципального района ... РБ о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района ... РБ о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного .... ФИО3, государственным нотариусом Первой Белорецкой государственной нотариальной конторы РБ, реестровый №..., принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: РБ, .... Право собственности зарегистрировано в БТИ ... .... Земельный участок, на котором расположен жилой дом, на основании Постановления администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ №...-п от ...., предоставлен ей собственность, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за №... от .... В ... году, без получения соответствующего разрешения она произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, а именно возвела пристрой (Лит. А1). Новая постройка за границы отведенного земельного участка не выходит, права и интересы третьих лиц не нарушаются. Ввиду того, что реконструкция жилого дома была произведена без получения разрешения, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на реконструированный жилой дом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просит сохранить жилой дом (лит. А, А1, а) общей площадью жилого помещения ... кв.м., находящийся по адресу: РБ, ..., в реконструированном виде, признать за ней право собственности на указанный жилой дом. 

ИстецФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания по делу извещена надлежащим образом. 

Представитель истцаХазиева Э.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требованияФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района ... РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ право собственности не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного .... ФИО3, государственным нотариусом Первой Белорецкой государственной нотариальной конторы РБ, реестровый №..., принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: РБ, .... 

Согласно справки Белорецкого филиала ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан №... от ...., право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в БТИ ... .... 

Жилой дом, находящийся по адресу: РБ, ..., расположен на земельном участке, кадастровый №..., общей площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. 

На основании Постановления администрации городского поселения ... муниципального района ... Республики Башкортостан от .... №...-п, земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., кадастровый №..., общей площадью ... кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства,, предоставлен ФИО1 в собственность бесплатно. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ...., следует, что земельный участок кадастровый №..., находящийся по адресу: РБ, г.. Белорецк, ..., зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, запись регистрации №... от ....

Согласно ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно техническому паспорту, составленному Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию .... по адресу: РБ,..., расположен жилой дом, литер А,... года постройки, литер А1,... постройки, общей площадью жилого ...,0 кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. 

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно положениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту обследования №... от ...., объекта недвижимости, реконструированный жилой дом (лит. А, А1), находящийся по адресу: РБ, ..., выполненному МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района ... Республики Башкортостан»,и градостроительному заключению№... от ....,выданному Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... РБ, в результате реконструкции жилого дома (литер А) ... постройки, увеличена площадь жилого дома за счет возведения ... году жилого помещения пристрой литер А1. Все строительные конструкции объекта недвижимости реконструированного жилого дома (лит. А, А1) находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом находится на отдельном земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым №..., в границах населенного пункта ... РБ. Данный объект недвижимости, реконструированный одноэтажный жилой дом (лит. А, А1), построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», соответствует санитарно-бытовым условиям п.... вышеуказанных нормативов, п.4.3 таб.1 ... утвержденному приказом МЧС России от ... №..., СНиП ...-89*. Объект недвижимости, реконструированный одноэтажный жилой дом (лит. А, А1) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от ... №....

Учитывая, что реконструкция жилого дома по адресу: РБ,..., произведена ФИО1 без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, администрация муниципального района ... Республики Башкортостан встречных требований не предъявляет, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома (лит. А, А1), находящегося по адресу: РБ, ..., в реконструированном виде и признании заФИО1 права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияГнедковой Наталии Николаевны к администрации муниципального района ... Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Сохранить жилой дом (лит. А, А1, а; общей площадью жилого помещения ... кв.м.), находящийся по адресу: ..., в реконструированном виде. 

Признать заГнедковой Наталией Николаевной право собственности на жилой дом (лит. А, А1, а; общей площадью жилого помещения ... кв.м.), находящийся по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ....

Судья И.А. Галимова